موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی انجام مزایده به موجب شماره نامه 140447990029519891-مورخ 1404/09/08  و      شماره دادنامه : 140447390008201294 مورخ  1404/08/21 صادره از شعبه چهارم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان نوشهر که به کلاسه ی 0401626اجرا ثبت گردیده است ؛ موضوع درخواست خانم منظر بیژن  با وکالت آقای امیرحسین اسدی به طرفیت  آقایان و خانم ها شهلا بیژنی - فرضعلی بیژن - حمیرا بیژنی - سام بیژنی - جواهر بیژن - سهیلا فقیهی نوری - فائزه پیروز - سامان بیژن بخواسته دستور فروش ملک مشاع(تقاضای صدور دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی 133 فرعی از 59 اصلی بخش 6 نوشهر به مساحت 1486 متر واقع در نوشهر روستای پاشاکلا جنب نانوایی محل به جهت عدم افراز به موجب تصمیم اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان نوشهر به شماره 4753225 با جلب نظر کارشناس)  ، با استناد به مواد 1 ، 2 ، 4 قانون افراز مال مشاع دستور فروش ملک موصوف و پرداخت سهم هر یک از شرکا از وجه حاصله را صادر و اعلام گردید و به شرح ذیل توسط کارشناس منتخب دادگاه ارزیابی و توصیف اجمالی شده است :  محل ملک واقع در نوشهر- روستای پاشا کلا- کوچه حمام قبل از خیابان -مدارک ابرازی طرفین دعوی : 1 - سند مالکیت تک برگ به شماره 845784 سری الف / سال 98 با تاریخ صدور 1398/02/24 . 2 - استعلام ثبتی سهم هر یک از وراث از ملک مشاع  . 3 - نقشه ( کروکی ) تفکیک زمین مشاع به میزان سهم هر یک از شرکا  .شرح توصیف ملک  :  ملک متنازع فیه تعرفه شده دارای سند مالکیت تک برگ مشاع به شماره 845784 سری الف / سال 98 با تاریخ صدور بیست و چهارم مهر ماه یک هزار و سیصد و نود و هشت  ،  یک قطعه زمین نوع ملک طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 133 فرعی از 59 اصلی مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکور واقع  در بخش 6 ناحیه . حوزه ثبت ملک نوشهر ـ استان مازندران واقع در روستای پاشا کلا به مساحت 1486 متر مربع مشاع زمین با بنای احداثی قدیمی می باشد  .حدود مشخصات ملک  :  برابر ظهر سند مالکیت مشاعی  ( تصویر پیوست ) می باشد  . حقوق ارتفاقی ملک رعایت حریم نهر آب  ،  سند قبلی از نوع المثنی به شماره 364092  سری / سال 97 بعلت تغییر مالکیت ابطال و این سند از نوع اصلی به شماره ذکر شده در فوق می باشد  . مستندات مالکیت  :  انتقال قطعی شماره 24593  تاریخ 1398/04/29 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 327 شهر رویان استان مازندران  .میزان مالکیت هر یک از وراث  :  تعداد سند های مشاعی تک برگ 8 طغری و به نسبت سهم مشاع درج شده در سند طبق استعلام ثبتی به شرح ذیل می باشد  .   1 - قدر السهم خانم منظر بیژن با توجه به سند مالکیت تک برگ به شماره 845784 سری الف / سال 98 صد (100 ) سهم مشاع از یکهزار و چهارصد و هشتاد و شش  سهم عرصه و اعیان  .  تصویر سند پیوست  .   2 - قدر السهم خانم حمیرا بیژنی صد ( 100 )  سهم مشاع از یکهزارو چهارصد و هشتاد و شش سهم عرصه و اعیان  .   3- قدر السهم آقای فرضعلی بیژن  دویست و پنجاه ( 250 ) سهم مشاع از یکهزار و چهارصد و هشتاد و شش سهم عرصه و اعیان  .   4 - قدر السهم آقای سامان بیژن سیصد ( 300 ) سهم مشاع  از یکهزار و چهارصد و هشتاد و شش سهم عرصه و اعیان  .   5 - قدر السهم خانم سهیلا فقیهی نوری به میزان پنجاه ( 50 ) سهم مشاع از یکهزار و چهارصد و هشتاد و شش سهم عرصه و اعیان  .   6 - قدرالسهم اقای قاسم بیژنی به میزان دویست و پنجاه ( 250 ) سهم مشاع از یکهزار و چهارصد و هشتاد و شش سهم عرصه و اعیان  .   7 - قدرالسهم خانم شهلا بیژنی یکصد و پنجاه ( 150 ) سهم مشاع از یکهزار و چهارصد و شش سهم عرصه و اعیان  .   8 - قدر السهم خانم نرگس سیف دویست و هشتاد و شش ( 286 ) سهم مشاع از یکهزار و چهارصد و شش سهم عرصه و اعیان    شایان ذکر است اسامی کل سهم مشاع با توجه به شرح فوق 1486 سهم با احتساب مساحت مغازه نانوائی می باشد  . ضمنا" اسامی دو نفر که در ابلاغیه ذکر شده در متن استعلام ثبتی میزان سهم آنها مشخص نشده است ( خانم جواهر بیژن - فائزه پیروز )   محدودیت  :  یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور 1403041035900098 تاریخ 1403/06/25 صادره از واحد اجرای اسناد رسمی آمل به میزان سیصد سهم مشاع از 1486 سهم عرصه و اعیان به نفع ..... برای مالکیت آقای سامان بیژن  . مشخصات بنای موجود در داخل ملک  : 1 - ساختمان به صورت ویلایی یک طبقه و نیم قدیمی با توجه به قدمت بنا حدودا" 40 سال فاقد ارزش گذاری می باشد  . 2 - بنای تخریب شده در داخل ملک . 3 -  بنای نانوائی  به متراژ حدودا" 68 متر مربع که دارای امتیازات آب - برق و گاز جداگانه می باشد  . 4 -عرض گذر ملک در امتداد خیابان عمومی اصلی 12 متر -ملک عقب نشینی ندارد و دارای امتیازات آب - برق و گاز و در حال حاضر در تصرف خانم منظر بیژن یکی از وراث می باشد  . 5 - ملک فوق زمین مشجر یا باغ دارای تعدادی درختان مرکبات و محصور به دیوار بلوکی  است  6 -  ملک دارای پلاک سر درب با شماره 796 و با کد پستی 4655168775 می باشد  نتیجه گزارش  :  با عنایت به متن فوق و به استناد مستندات و مدارک ارائه شده و بازدید میدانی بعمل آمده در تاریخ 1404/10/13 در حضور طرفین دعوی در پاسخ به سوالات مطروحه آن مقام محترم قضایی به شرح ذیل جهت استحضار اعلام نظر می گردد  .ج سوال یک - استعلام ثبتی ملک و سهم هر یک از وراث در متن مشخص گردید و در شرح فوق اجمالا" توضیح داده شده است و ملک در ضلع شمالی مسیر عمومی عقب نشینی ندارد و در طرح فضای سبز قرار نگرفته است  .( استعلام ثبتی پیوست است )                                                                                                                  ج سوال 2 -ملک موصوف مسکونی ( باغ ) و احدی از وراث در بنای قدیمی داخل ملک سکونت دارد  .ج سوال 3 -ارزش مال مورد تعرفه  : با توجه به بررسی های بعمل آمده و صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب ملک موصوف به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مد نظر قراردادن عوامل موثر و پارامتر های تأثیر گذار از جمله موقعیت مکانی و زمانی - مساحت - عرض گذر-نوع کاربری ( زمین )- بنای احداثی قدیمی-با فرض بلا معارض بودن و با توجه به اسناد مالکیت مشاعی ( سند های تک برگ ) و عدم بدهی احتمالی و بدون در نظر گرفتن و تعهدات و دیونی که ممکن است در اسناد وجود داشته باشد و به استناد داد و ستد های معمول در منطقه در شرایط کنونی ارزش ملک موصوف به شرح ذیل اعلام نظر می گردد  . 1 - ارزش زمین پس از کسر مساحت مغازه نانوائی موجود به متراژ 68 متر مربع به مساحت 1418 متر مربع از قرار متر مربعی 190000000به مبلغ 269420000000ریال  . 2- ارزش مغازه نانوائی ( تجاری) به مساحت 68 متر مربع با امتیازات آب ـ برق و گاز از قرار متر مربعی 250000000ریال جمعا" به مبلغ 17000000000ریال  . علیهذا جمع کل  آیتم های ( 1 و 2 ) جمعا" به مبلغ 286420000000( دویست و هشتاد و شش میلیارد و چهارصد و بیست میلیون ) ریال برآورد و اعلام می گردد  . نظریه تکمیلی:ریاست محترم شعبه یک اجرای اجکام مدنی  دادگستری شهرستان نوشهر موضوع  :  ادای توضیح پرونده به شماره بایگانی  0401626   با سلام  ،  احتراما"    عطف به ابلاغیه به شماره صدر الاشاره  مبنی بر ادای توضیح مراتب  به شرح ذیل جهت استحضار اعلام می گردد  . با عنایت به گزارش ارسالی با کد ر هگیری به شماره 1404220829417144 مورخ 1404/10/24 و عطف به ابلاغیه مورخ  1405/01/26 در خصوص ادای توضیح با توجه به استعلام به شماره 140485610007007684 مورخ 1404/09/29 موجود در پرونده  که از اداره ثبت اسناد و املاک نوشهر دریافت گردیده  ،  اسامی کلیه افراد ذینفع در زمین مشاع به مساحت 1486 متر مربع که مورد ارزیابی قرار گرفته به شرح متن ذیل می باشد  .   1 ـ مالکیت منظر بیژن با جزء سهم صد ( 100 ) از کل سهم مشاع از یکهزار و چهار صد و هشتاد و شش سهم عرصه و اعیان  .   2 ـ مالکیت آقای فرضعلی بیژن با جزء سهم دویست و پنجاه ( 250 )  از کل سهم مشاع از یکهزار و چهارصد و هشتاد و شش سهم هرصه و اعیان  .   3 ـ مالکیت خانم نرگس سیف با جزء سهم هشتاد و شش ( 86 )  از کل سهم مشاع از یکهزار و چهارصد و هشتاد و شش سهم عرصه و اعیان  .   4 ـ مالکیت خانم حمیرا بیژنی با جزء سهم صد ( 100 )  از کل سهم مشاع از یکهزار و چهارصد و هشتاد و شش سهم عرصه و اعیان  .   5 ـ مالکیت آقای قاسم بیژنی با جزء سهم دویست و پنجاه ( 250 ) از کل سهم مشاع از یکهزار و چهارصد و هشتاد و شش سهم عرصه و اعیان  .   6 ـ مالکیت خانم سهیلا فقیهی نوری با جزء سهم پنجاه ( 50 ) از کل سهم مشاع از یکهزار و چهارصد و هشتاد و شش سهم عرصه و اعیان  .   7 ـ مالکیت خانم شهلا بیژنی با جزء سهم یکصد و پنجاه ( 150 ) از کل سهم مشاع از یکهزار و چهارصد و هشتاد و شش سهم عرصه و اعیان  .   8 ـ مالکیت اهورا بیژن با جزء سهم دویست ( 200 ) از کل سهم مشاع از یکهزار و چهارصد و هشتاد و شش سهم عرصه و اعیان  .   9 ـ مالکیت آقای سامان بیژن با جزء سهم سیصد ( 300 ) از کل سهم مشاع از یکهزار و چهارصد و هشتاد و شش سهم عرصه و اعیان   که جمع کل سهام فوق برابر با 1486 متر مربع می باشد . النهایه اسامی دو نفر به نام های خانم ها جواهر بیژن ـ فائزه پیروز که در ابلاغیه آمده در متن استعلام ثبتی  ذکر نگردیده است  . مراتب جهت استحضار اعلام می گردد  .   مورد مزایده  به شرح معنونه در روز دو شنبه مورخه 1405/03/25ساعت 08الی 12صبح به فروش می رسد  که  در جهت مشاهده آگهی مزایده 3005107554000045و روند برگزاری  به سامانه تدارک الکترونیکی دولت مزایده های حراج قوه قضائیه به نشانی ذیل مراجعه فرمائید . www.setadiran.ir مدیر دفتراجرای احکام مدنی دادگستری نوشهر- شهروز شیخ الاسلامی 

شماره پرونده: 140447920001981448