موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مرحله اول   به موجب پرونده کلاسه  0100025اجرایی شعبه دوم اجرای احکام مدنی گرگان(متمرکز)اجرائیه ای  مبنی بر مطالبه طلب از شعبه 12 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان گرگان علیه آقای قاسمعلی تجری فرزند حسینقلی  صادرشده است که محکومٌ علیه محکوم به پرداخت مبلغ 1/916/000/000 ریال به عنوان اصل خواسته و نیم عشر اجرائی در حق دولت مدیون و بدهکار می باشند و ملکی از محکومٌ علیه به شرح متن آگهی  شناسایی و توقیف و ارزیابی شده است و حسب تقاضای وکیل محکومٌ له جهت برگزاری مزایده اقدامات مقتضی بعمل آمده و پس از جری تشریفات قانونی از طریق مزایده غیر حضوری و از طریق سامانه ستاد قوه قضائیه و با قیمت پایه به صورت مشاعی به میزان محکوم ٌبه بفروش می رسد طالبین خرید با واریز ده درصد مبلغ فروش می توانند در جلسه مزایده و از طریق سامانه ستاد قوه قضائیه و بصورت الکترونیک شرکت و پیشنهاد خود را تسلیم نمایند مشخصات مال و توصیف اجمالی مال بر اساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی: مشخصات ثبتی ملک:   ملک مورد ارزیابی واقع در روستای مرزن‌کلاته (بخش 3 ثبتی گرگان) بوده و دارای پلاک ثبتی 177 فرعی از 117 اصلی می‌باشد.   مساحت اسمی ملک طبق سوابق ثبتی حدود 4200 مترمربع بوده و طبق سند مالکیت، شش‌دانگ عرصه و اعیان به نام آقای قاسمعلی تجری ثبت شده است.   بر اساس بازدید و تطبیق نقاط اعلامی، مساحت واقعی قابل بهره‌برداری حدود 3700 مترمربع احراز گردید.   موقعیت و استقرار ملک:   به منظور تعیین دقیق محل، مختصات رسمی معرفی‌شده توسط اداره ثبت دریافت و سپس در محل با وضع موجود تطبیق داده شد.   ملک مورد ارزیابی در فاصله تقریبی 650 متری جنوب شرقی روستای مرزن‌کلاته، در فاصله حدود 350 متری جاده گرگان-علی‌آباد و پشت سنگ‌شکن تجری قرار دارد.   مختصات شش‌گانه اعلامی اداره ثبت اسناد به شرح زیر می‌باشد:  1. X: 286489.67 Y: 4083236.35    2. X: 286562.07 Y: 4083225.15    3. X: 286530.09 Y: 4083153.57    4. X: 286510.12 Y: 4083160.39    5. X: 286485.58 Y: 4083177.64    6. X: 286481.88 Y: 4083181.71    تطبیق مختصات و تصاویر ماهواره‌ای:   حدود وضع موجود ملک با خط زرد و مختصات اعلامی اداره ثبت اسناد با رنگ قرمز بر روی تصویر ماهواره ای ترسیم شد.   مقایسه این دو لایه نشان داد که:   بخشی از مختصات اعلامی وارد کوچه و جاده بین مزارع شده است.   بخش کوچکی نیز در محدوده اراضی زراعی مجاور متعلق به اشخاص قرار گرفته است.   در نتیجه، بخش‌هایی از مساحت ثبتی در وضع موجود قابل احراز و بهره‌برداری نیست.   حدود اربعه موجود:   بر اساس مشاهده میدانی، حدود ملک به شرح زیر است:   حد شمال: اراضی زراعی    حد شرق: مستحدثات و اراضی مجاور    حد جنوب: معبر بین مزارع و کوچه   حد غرب: معبر و اراضی زراعی   حدود فوق با وضع موجود همخوانی دارد.   وضعیت بهره‌برداری و اعیان موجود:   عرصه عمدتاً مورد بهره‌برداری کشاورزی است.   ملک دارای حصار بوده و اعیانی احداثی به مساحت حدود 50 مترمربع در داخل آن وجود دارد.   در خصوص ادعای اجاره، هیچ مدرک رسمی از سوی طرفین ارائه نشد.   وضعیت معاملاتی (سهل‌البیع بودن):   با توجه به موقعیت ملک، دسترسی مناسب، وجود حصار و اعیان، وجود سند مالکیت و عرف معاملات منطقه، ملک از نظر عرفی سهل‌البیع ارزیابی می‌شود.   ارزیابی نهایی ارزش ملک:   با احتساب مساحت واقعی (3700 مترمربع) و عرف قیمت‌گذاری منطقه، ارزش هر مترمربع ملک مورد تعرفه، مبلغ 700/000 تومان برآورد می‌گردد.  3700 مترمربع × 700/000 تومان = 2/590/000/000 تومان   بنابراین ارزش روز کل ملک (عرصه و اعیان) مبلغ دو میلیارد و پانصد و نود میلیون تومان ( 2/590/000/000 تومان) برآورد و اعلام می‌گردد.   این ارزیابی بدون لحاظ بدهی‌ها، مالیات‌ها، عوارض، حقوق اشخاص ثالث، رهن یا بازداشت‌های احتمالی انجام شده است.   زمان و مکان مزایده : 1- زمان مزایده :روز چهارشنبه  ساعت  08:00 تا  12:00  مورخ  1405/03/27  2- مکان مزایده :دفتر شعبه دوم  اجرای احکام مدنی دادگستری گرگان و جهت شرکت در مزایده صرفا می بایست از طریق ورود به سامانه ستاد به آدرس https://sso2.setadiran.ir/portal/login بصورت الکترونیک و غیرحضوری در مزایده شرکت نمایید. ( شرایط مزایده) 1- مزایده از مبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع و برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ را درجلسه مزایده قبول نماید. 2- برنده مزایده می بایست 10% مبلغ مورد پیشنهاد را نقدا و از طریق سامانه ستاد به حساب سپرده دادگستری تودیع و مابقی آن را ظرف یکماه از تاریخ اجرای مزایده و از طریق ورود به سامانه ستاد به حساب  سپرده دادگستری واریز نمایند درغیر این صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی10% سپرده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع دولت ضبط وآگهی مزایده برای مرحله بعد تجدید خواهد شد. لازم به ذکر است کلیه هزینه های انتقال سند بر عهده محکوم علیه می باشد  3- طالبین خرید می توانند پنج روز قبل از اجرای مزایده با هماهنگی  اجرای احکام از اموال توقیف شده بازدید نمایند. 4- تحویل اموال پس از تائید صحت مزایده وپرداخت کل قیمت فروش آن خواهد بود. درصورت عدم تائید صحت مزایده این اجراء مسولیتی دررابطه با خریدار ندارد و فقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد. 5- کلیه هزینه های نقل انتقال اموال اعم ازمالیات عوارض وهزینه دفترخانه وغیره بر عهده برنده مزایده است. 6- مزایده با حضور نماینده محترم دادستان  عمومی وانقلاب گرگان و نماینده اجرای احکام مدنی و در بستر سامانه ستاد قوه قضائیه انجام خواهد شد. 7- همچنین خریداران برای شرکت در جلسه باید 10 درصد مبلغ کارشناسی را به حساب سپرده دادگستری و از طریق سامانه ستاد واریز نمایند.

شماره پرونده: 140003920000994247