موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیر منقول» نوبت دوم درخصوص پرونده 0401462  مدنی محکوم له: هادی محمدی  سیدمصطفی حسینی  مهدی توکلی آبندانسری محکوم علیه: رضا نجف پورمیری  مبنی بر  مطالبه وجه موضوع فروش ملک واقع دربابلسر روبروی نیروی هوایی زمین معروف به 5 هکتاری  شرح ملک  با عنایت به نظریه کارشناسی  1404.10.24  هیئت کارشناسان  بشرح ذیل میباشد:  گزارش کارشناسی : احتراما در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه  0401462محکوم له آقایان سید مصطفی حسینی، هادی  محمدی و مهدی توکلی ایندی، محکوم علیه آقای رضا نجف پور میری با موضوع ارزیابی پلاک 332 فرعی از 2 اصلی بخش 12 ثبت بابلسر اینجانبان هیات منتخب کارشناسان  پس از مطالعه پرونده  و آگاهی از دستور مقام محترم قضایی طی چند مرحله تماس تلفنی با محکوم علیه و عدم همکاری ایشان  و هماهنگی با شعبه محترم با راهنمایی محکوم له آقای مصطفی حسینی، انجام استعلام جدید در خصوص وضعیت پلاک ثبتی ملک مورد دعوی واقع در بابلسر، روبروی نیروهوایی زمین معروف به زمین 5هکتاری،  و بررسی  مدارک و مستندات ابرازی و معاینه محلی، گزارش به شرح ذیل  ایفاد می گردد . حدود مشخصات ثبتی و مدارک و مستندات ابرازی: بموجب تصویر سند مالکیت تک برگی به شماره 289387 ج 98 ابرازی، مقدار 795 سهم صناع از 50000 سهم ششدانگ عرصه و اعیان پلاک  شماره پلاک 242 فرعی از  اصلی بخش 12 ثبت بابشر به مساحت 50000 متر مربع بنام آقای رضا نجف پور میری وفق سند انتقال قطعی  شماره 81556 مورخ 99310 دفترخانه 75 باشر صادر و تسلیم گردید. قطعه زمین توقیفی پلاک ثبتی 332فرعی از 4 اصلی مفروز و مجزا شده از یک فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 13حوزه ثبت بابلسر، به مساحت 50000مترمربع شمالا در دو قسمت که قسمت‌های اول و دوم آن شرقی است اول فنس به طول 170 متر به باقیمانده 4 اصلی، دوم فنس به طول109.5سانتیمتر به باقیمانده چهار اصلی،  دوم فنس به طول 50.5 به 4 اصلی جنوبا چپریست به طول 112متر به  خیابان بهنمیر به بابلسر غربا  در 10 قسمت که قسمت هفتم  آن جنوبی است اول مرزیست به طول 39 متر به باقیمانده، دوم مرزیست بطول 31.28سانتیمتر به باقیمانده، چهارم مرزیست بطول 41.4سانتیمتر به باقیمانده،پنجم مرزیست به طول 46 متر به باقیمانده، ششم مرزی است به طول 13.20سانتمتر به باقیمانده، هفتم مرزیست به طول 92 متر به باقیمانده به پلاک هشتم مرزیست به طول 13.8 سانتیمتر به پلاک، نهم مرزیست به طول 56.32 سانتی‌متر به پلاک دهم مرزیست اشتراکی به طول 154 متر به باقیمانده چهار اصلی   شرح وضعیت: عرصه تعرفه شده قطعه زمینی به مساحت 50000 متر مربع ( پنج هکتار)  محصور با دیوار بلوکی و درب دولنگه فلزی بوده که  و در آن جاده خاکی احداث شده است  و عرصه به قطعات متعدد تقسیم شده است. در تعدادی از قطعات ویلا هایی تمام کار و نیمه کاره ساخته شده بود همچنین تعدادی از قطعات فاقد اعیانی بوده  که با یک دو ردیف بلوک محصور شده است. طبق گزارش کارشناس محترم بدوی محکوم علیه جای مشخصی را در طبیعت بعنوان محدوده تحت تصرف خود معرفی ننمودند و اظهار داشتند دارای مالکیت مشاعی در زمین 5 هکتاری  است . نظریه کارشناسی: با توجه به سوابق و مدارک موجود و با عنایت به مراتب معروضه و موقعیت مکانی و محلی این ملک و لحاظ میزان بر و نوع کاربری مساحت، ابعاد و مشخصات و شکل هندسی و تحقیق از مطلعین و معتمدین محلی و معاملات اخیر صورت گرفته در منطقه و سایر مولفه های موثر در ارزیابی عرصه و مشخصات ذکر شده ، بدون احتساب دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و ادعاهای حقوقی و بدون در نظر گرفتن تعارض و تجاوز ملکی محتمل ارزش روز  795 سهم مشاع از 50000 سهم ششدانگ پلاک فوق الذکر مجموعا بمبلغ 3.339.000.000ریال معادل سه میلیارد و سیصدو سی نه میلیون تومان  ارزیابی و اعلام می گردد. که مراتب فوق توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد بازدید قرار گرفته که درتاریخ 1405.03.30 روز شنبه  از ساعت 8لغایت 12 صبح به صورت مزایده الکترونیکی در سامانه setadiran.ir به فروش خواهد رسید کسانیکه بالاترین قیمت را با توجه به نظریه کارشناس پرداخت نماید برنده مزایده خواهد بود. طالبین می توانند 5 روز قبل از برگزاری مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه تا مورد مزایده به آنان ارائه گردید هزینه نقل و انتقال بعهده خریدار مزایده است.                                                                            مدیر شعبه دوم اجرا احکام مدنی بابلسر- فرج اله پور  

شماره پرونده: 140347920002761499