موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول در راستای اجرای پرونده کلاسه 0402409 شعبه پنجم اجرای احکام مدنی دادگستری قزوین درخصوص دادخواست اقای رضا کاظمی به طرفیت سیدمحمد مسافر مبنی بر دستور فروش ملک مشاع به انضمام پرداخت سایر هزینه ها به موجب دادنامه شماره 140422390003919131 صادره از شعبه 14 دادگاه عمومی حقوقی قزوین از طریق مزایده که به شرح و میزان ذیل کارشناسی شده و پس از طی مراحل قانونی این اجرا قصد دارد در تاریخ 1405/03/20 روز چهارشنبه از ساعت  8  الی 12 صبح از طریق مزایده عمومی به فروش برساند. مزایده از قیمت ارزیابی شده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( ستاد )  به آدرس اینترنتی  setadiran. ir به شماره حراج 3005106684000031 شروع می شود. مشخصات مال مورد مزایده : آدرس ملک: قزوین  خیابان شاهد 12 متری ساهپوش  کوچه شهید حبیبی  پلاک 3 ستندات ارائه شده توسط اصحاب دعوی: ‌ سند مالکیت تک برگ به شماره چاپی 032324 سری الف سال 1400 سند مالکیت دفترچه ای به شماره ثبت 23174 دفتر 102 صفحه 4 موضوع کارشناسی و مشخصات ثبتی ملک : ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان ملک شامل: سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 288 فرعی از 79 اصلی مفروز و مجزی شده از 242 فرعی از اصلی مذکور و قطعه 2 تفکیکی، بخش ثبتی چهار ناحیه جنوب شرق قزوین، با نوع ملک زمین با بنای احداثی، با وضعیت خاص طلق به مالکیت آقای رضا کاظمی فرزند محمد، با حدود اربعه طبق سند رسمی مالکیت تک برگ با مشخصات مندرج در سند مالکیت تک برگ به شماره چاپی 032324 سری الف سال 1400 و تاریخ ثبت 1401/08/08 و سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 288 فرعی مفروز و مجزی شده از 242 فرعی از 45 فرعی از 79 اصلی بخش ثبتی چهار ناحیه جنوب شرق قزوین، ثبت ذیل شماره 23174 دفتر جلد 102 صفحه 4 به مالکیت آقای سید محمد مسافر فرزند سید علی اکبر با حدود اربعه طبق سند رسمی مالکیت با مشخصات مندرج در سند مالکیت دفترچه ای، به مساحت کل عرصه 120 مترمربع و مشخصات جغرافیایی به مختصات   UTM (X= 411535 Y= 4013733) می باشد. شایان ذکر است اسناد و مدارکی دال بر متراژ اعیانی طبقات از سوی اصحاب پرونده ارائه نگردیده و حسب اظهارات طرفین، متراژ اعیانی حدود 96 مترمربع از سوی ایشان اعلام شده است. مشخصات و شرح ملک : ملک مذکور یک دستگاه آپارتمان قدیمی ساز (کلنگی) سه طبقه با موقیعت دوکله شمالی- جنوبی می باشد (کل مجموعه شامل: زیرزمین، طبقه اول و یک طبقه بالای آن می باشد که در هر طبقه یک واحد به یک راه پله مشرف می باشد) و ساختمان فاقد آسانسور بوده و طبق اسناد ابرازی و اظهارات و زمان بازدید، واحد مورد تعرفه در اختیار مالکین می باشد. دسترسی های ملک نیز از سمت شمال مشرف به کوچه شهید حبیبی و از سمت جنوب به بن بست لاله می باشد. همچنین پارکینگ در ضلع جنوب شرقی زیر زمین مشاهده گردید. مشخصات طبقه اول : ملک مورد تعرفه ( بازسازی شده ) دارای دو اتاق ساده که اتاق سمت جنوبی دارای نورگیر و یک پذیرایی و آشپزخانه بوده که دارای سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی و حمام در داخل واحد می باشد. همچنین یک حیاط در ضلع جنوبی ملک مشاهده گردید که طبق شواهد موجود بالکن بر روی بنا منتقل شده است. نوع سازه ساختمان به صورت بنایی و سقف طاق ضربی بوده و نمای اصلی ساختمان به صورت سنگ می باشد. پوشش کف ها در پذیرایی، خواب ها و آشپزخانه به صورت سرامیک بوده، دیوارها به صورت اندود گچ و سقف دکوراتیو بوده و همچنین درب ورودی ملک از نوع ضد سرقت و درب های اتاق ها چوبی با روکش HFD و واحد دارای پنجره های دوجداره UPVC می باشد. نوع آشپزخانه به صورت اوپن و دارای کابینت های MDF بوده و نیز کمد دیواری دریکی از خواب ها مشاهده گردید. مشخصات طبقه دوم : ملک مورد تعرفه دارای دو اتاق که اتاق سمت جنوبی دارای نورگیر و یک پذیرایی و آشپزخانه بازسازی شده بوده که دارای سرویس بهداشتی ایرانی در بیرون واحد و سرویس فرنگی و حمام در داخل آشپزخانه می باشد. همچنین یک  در ضلع جنوبی ملک مشاهده گردید. نوع سازه ساختمان به صورت بنایی و سقف طاق ضربی بوده و نمای اصلی ساختمان به صورت سنگ می باشد. پوشش کف ها در پذیرایی موزاییک، خواب ها  سیمانی و آشپزخانه به صورت سرامیک بوده، دیوارها به صورت اندود گچ و سقف ساده گچی بوده و همچنین درب ورودی ملک از نوع چوبی مشبک با شیشه های رنگی  و درب های اتاق ها چوبی و واحد دارای پنجره های فلزی می باشد. نوع آشپزخانه به صورت ساده و دارای کابینت های MDF بوده و نیز کمد دیواری در خواب ها مشاهده گردید. دیوار راه پله ها به صورت کاغذ دیواری و پله از جنس سنگ و دارای نرده های فلزی می باشد. ملک مورد تعرفه در هر طبقه دارای انشعابات آب و برق مستقل و گاز مشترک بوده که سیستم گرمایش آن بخاری و سرمایش آن کولر آبی می باشد. برای ملک تعرفه شده اسنادی دال بر وجود پروانه ساختمانی و یا پایانکار ارائه نگردیده است. همچنین طبق اظهارات مالکین قدمت بنا در حدود بالای 40 سال می باشد. حدود رسیدگی و ملاحظات کارشناسی : رسیدگی انجام شده صرفاً در محدوده قرار کارشناسی و بازدید از املاک و ساختمان های متنازع فیه و استماع اظهارت صرف نظر از موارد حقوقی و قضایی مطروحه که بررسی آنها خارج از صلاحیت اینجانب می باشد و استناد به تصویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه، صرف نظر از صحت و سقم و اصالت آن ها صورت گرفته و لذا مسئولیت هر گونه اشکال و غیر واقعی بودن و با جعل و مخدوش بودن این مدارک و یا غیر مرتبط بودن آن ها با ساختمان مورد نظر و مسائل ثبتی مرتبط و یا مغایرت تصاویر مدارک ارائه شده با نسخ اصلی متوجه ابراز کننده آن و اثبات آن خارج از صلاحیت این کارشناسی بوده و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تایید یا رد آن نمی باشد. چنانچه بعد از تقدیم این گزارش مدارک دیگری به دادگاه محترم ارائه شود، مدارک جدید تلقی و از شمول این رسیدگی خارج است. گزارش کارشناسی فارغ از احراز با انتساب یا نوع مالکیت و شخص مالک است. بررسی های مربوط به صحت و اصالت و اعتبار و مطابقت اسناد و مدارک موصوف با یکدیگر و اسناد و مدارک مالی و محل  و احراز مالکیت ها و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و هرگونه دیون و تعهدات و بدهی اعم از مالی و غیر مالی متوجه ملک و ذیربطان موضوع  و احراز هرگونه محدودیت و ممنوعیت اعم از قانونی و شهرسازی و مالی و موارد نظیر متوجه ملک موصوف و ذیربطان موضوع و هر گونه اختلافات و توافقات احتمالی گذشته و حال و آثار آتی آنها فی مابین اشخاص حقیقی و حقوقی نسبت به ملک موضوع کارشناسی در شمول اقدامات و بررسی های انجام شده نمی باشد. اسناد و مدارک مبنای تهیه و تنظیم این گزارش اسناد و مدارک ابرازی به شرح موصوف در متن این گزارش می باشند که حسب مورد از سوی متقاضی ارائه و مسئولیت صحت مندرجات و بقای اعتبار و مطابقت آنها با اصول اسناد و مدارک مذکور متوجه صادر کنندگان و ابراز کنندگان مذکور می باشد و با توجه به محدودیت اختیارات و صلاحیت ها مسئولیتی از این حیث از سوی این کارشناسی تقبل نمی گردد. با توجه به تلاطم اقتصادی کشور در زمان تهیه و تنظیم این گزارش کارشناسی این کارشناسی در قبال نوسانات قیمتی نامتعارف آتی اعم از کاهش یا افزایش شدید قیمت ها و آثار آن بر این نظر کارشناسی مسئولیتی ندارد. گزارش کارشناسی در محدوده قرار صادره تدوین شده و قابل استفاده برای موارد خارج آن نمی باشد. نظریه کارشناسی : با عنایت به قرار کارشناسی صادره، تصویر اسناد و مدارک منضم در پرونده و ابرازی طرفین دعوی، در صورت صحت اصالت اسناد و مدارک، بررسی های به عمل آمده، معاینه فنی، موقعیت و محل، دسترسی ها، قدمت بنا وضع موجود، تحقیقات میدانی و محلی و وضعیت فعلی بازار املاک و مستغلات و با در نظرگرفتن جهات موثر در قیمت گذاری، بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی ها، عقب نشینی ها، دیون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و مشکلات، بهای شش دانگ عرصه و اعیان موضوع قرار کارشناسی در مجموع برابر با  93.000.000.000 ریال معادل نه میلیارد و سیصد میلیون تومان، برآورد، تعیین و اعلام می گردد. شرایط مزایده : طالبین و خریداران می توانند ظرف پنج روز قبل از زمان مزایده ازاموال آگهی شده با هماهنگی این اجرا بازدید نمایند. کسانی می توانند در مزایده شرکت نمایند که اولا منع قانونی نداشته و در ثانی می بایست حداقل به میزان 10 درصد قیمت کارشناسی مندرج در متن آگهی مزایده را از طریق سامانه ستاد واریز نماید. مال مورد مزایده به کسی فروخته می شود که بالاترین قیمت  پیشنهادی را داشته و در سامانه ستاد بعنوان برنده مزایده مشخص شده باشد. کسی که در مزایده اخلال نماید مطابق مقررات با ایشان برخورد می گردد . ( فاصله قانونی نشرآگهی بیشتر از یکماه و کمتر از ده روز نمی باشد) شرایط خریدار: کسی بعنوان خریدار مزایده شناخته می شود که بدوا نسبت به پرداخت 10درصد قیمت کارشناسی مندرج در متن آگهی مزایده در سامانه ستاد واریز نماید و سپس حداکثر تا یک ماه از زمان انجام مزایده مهلت دارد تا مابقی مبلغ مزایده را از طریق سامانه ستاد به حساب سپرده دادگستری واریز نمایند.انتقال سند در اموال غیرمنقول و یا تسلیم مال در اموال منقول منوط به واریز بهای مزایده در موعد مقرر و همچنین تایید مزایده از سوی دادگاه محترم صادرکننده اجراییه می باشد. در صورت عدم تایید مزایده کلیه مبلغ واریزی مسترد می شود. در صورت عدم واریز الباقی مبلغ مزایده در مهلت قانونی و یا اعلام انصراف از سوی خریدار 10درصد واریزی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط می گردد. خریدار حق هیچ گونه اعتراضی را نخواهد داشت تشریفات مزایده به استناد ماده 131 قانون اجرای احکام مدنی در صورت نبود خریدار، طلبکار نیز می تواند در قبال طلب خود از اموال مورد مزایده را قبول نماید. 

شماره پرونده: 140422920001925652