موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده دستور فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: زهرا مومیوند محکوم علیه: محمد باقر صالحی - اعظم صالحی - جواد صالحی - امیر صالحی - ابوالفضل صالحی موضوع لازم الاجرا: محکومیت مدنی- حکم اعلامی احتراما بازگشت به ابلاغ کارشناسی پرونده با شماره بایگانی 0302802 در خصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 84/11989 بخش 11 تهران، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد. آدرس ملک: تهران، خیابان مظفری نیا (سراج)، کوچه صالحی (106)، پلاک 3، واحد جنوب غربی طبقه پنجم مشخصات ثبتی ملک طبق نامه شماره 140385601079019242 مورخ 1403/09/12 حوزه ثبت ملک تهرانپارس و تصویر سند مالکیت ابرازی احدی از مالکین به شماره سریال 935384 ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق و وقف (دو دانگ عرصه وقف است) به شماره 11989 فرعی از 84 اصلی قطعه 14 تفکیکی مفروز و مجزا شده از 2670 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت 60/63 مترمربع واقع سمت جنوب غربی طبقه 5 بانضمام انباری مسکونی قطعه 6 تفکیکی به مساحت 1/76 مترمربع واقع در سمت مرکزی همکف، بانضمام پارکینگ مسکونی مزاحم قطعه 6 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت مرکزی همکف به مالکیت آقای محمود صالحی (سه دانگ مشاع از ششدانگ) و خانم زهرا مومیوند (سه دانگ مشاع از ششدانگ). سایر موارد به شرح مدارک مذکور. با مراجعه به محل ملک به علت عدم جوابگویی ساکنین ملک، امکان بازدید از داخل ملک میسر نگردید. همچنین این ملک قبلا در همین پرونده بازدید و کارشناسی شده که مشخصات داخل ملک در گزارش کارشناسی مذکور درج شده است؛ که این موارد طبق لایحه با کدرهگیری 1404220547472781 مورخ 1404/10/30 به استحضار دادگاه رسید؛ که طی ابلاغیه شماره 140468100087348554 مورخ 1404/10/30 به اینجانب ابلاغ گردید؛ با توجه به نظریه کارشناسی سابق نسبت به ارزیابی اقدام نمائید. لازم به ذکر است؛ در صورت مهیا شدن امکان بازدید از داخل ملک و دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. طبق مدارک و بازدید میدانی و ...، ملک مذکور آپارتمان مسکونی واقع در طبقه پنجم ساختمان شمالی 7 طبقه 14 واحدی (طبقات زیرزمین و همکف شامل انباری ها، پارکینگ ها و ... بعلاوه طبقات اول، دوم و سوم هر طبقه شامل 3 واحد مسکونی بعلاوه طبقه چهارم شامل 2 واحد مسکونی بعلاوه طبقه پنجم شامل 3 واحد مسکونی) با نمای سنگ می باشد. ساختمان دارای آسانسور بوده و شماره شناسایی آن 50291042 می باشد. طبق مندرجات سایت شهرداری تهران ساختمان دارای پروانه تخریب و نوسازی مورخ 1387/08/19 می باشد. طبق گزارش کارشناسی با کدرهگیری 1403220109905342 مورخ 1403/12/07 آقای منوچهر قاسم نژاد کارشناس رسمی دادگستری موجود در پرونده، آپارتمان مذکور دارای دو اتاق خواب و آشپزخانه باز با کابینت MDF، پوشش کف واحد سرامیک، نازک کاری دیوارها گچ و رنگ، سیستم گرمایش پکیج و بخاری گازی و سیستم سرمایش کولر آبی می باشد. سایر موارد به شرح مدرک مذکور. ملاحظات کارشناسی : اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده دادگاه و ابرازی می باشد؛ بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. نظریه کارشناسی : با توجه به نکات فوق الذکر و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صحت و اصالت مدارک ابرازی و در صورت بلامعارض بودن ملک و در حالتی که منعی برای انجام معامله و انتقال رسمی و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی وجود نداشته باشد؛ ارزش ششدانگ پلاک ثبتی 84/11989 بخش 11 تهران به صورت تخلیه و متعارف طبق مدارک و مشخصات ذکر شده و بدون در نظر گرفتن کلیه تعهدات و دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد؛ برابر مبلغ 54/000/000/000 ( پنجاه و چهار میلیارد) ریال برآورد می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3005106423000017 بتاریخ 1405/3/30 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - سمیه احمدی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140368920005392776