موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

موضوع آگهی:

اگهی مزایده نوبت اول -مال غیر منقول در اجرای پرونده 0301822 موضوع دعوی آقای رضا محمدی با وکالت آقای علیرضا وفایی علیه خانم فاطمه اصغری  مبنی بر مطالبه ثمن معامله و خسارت تاخیر تادیه و خسارت التزام قراردادی صادره از شعبه 81 دادگاه حقوقی تهران که محکوم علیه به پرداخت مبلغ  51/869/150/482 ریال بابت محکوم به و نیم عشر محکوم گردیده است  و وکیل محکوم له سه دانگ از  پلاک  ثبتی 3 فرعی از  6276 اصلی واقع در بخش 2 حوزه ثبتی نارمک  را معرفی نموده است  و این اجرا  پلاک  یاد شده ،بشرح (2/305 دانگ از 3 دانگ از 6 دانگ )ذیل از طریق مزایده بفروش می رسد. احتراماً در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه 0301822 (ابلاغیه های شماره 140468100055652580 و 140568100007563646)  به استحضار می رساند با عنایت به پیگیری های متعدد این کارشناس از محکوم علیه پرونده و فرزند ایشان جهت بازدید از ملک  علی رغم اعلام زمانهای متعدد جهت بازدید امکان بازدید را مهیا نکردند لذا با توجه به عدم همکاری محکوم علیه با این کارشناس جهت بازدید از فضای داخل ملک پس اعلام این مهم به آن مقام محترم قضایی طی لایحه به کدرهگیری 1405220789662865 مورخ 1405.02.02 اینجانب پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم قضائی مبنی بر ارزیابی دقیق از ملک مجاور یا مشرف یا واحدهای مشابه از موقعیت ملک معاینه به عمل آورده شد که پس از انجام بررسیهای لازم این گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. 1 آدرس ملک:استان تهران  تهران میدان سپاه خیابان خواجه نصیر طوسی خیابان مقدم بن بست اول شرقی پلاک 73 طبقه اول   2. خواسته دادگاه:ارزیابی سه دانگ مشاع از شش دانگ ملک به پلاک ثبتی به شماره 3 فرعی 6276 اصلی واقع در بخش 2 حوزه ثبتی نارمک  براساس ملک مجاور یا مشرف یا واحدهای مشابه   3. مستندات ابرازی و مضبوط در اوراق پرونده:   3.1. مطابق مندرجات نامه شماره 140385601025033492 مورخ 1403.09.28 صادره از اداره ثبت اسناد و املاک نارمک تهران مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 3 فرعی از 6276 اصلی بخش 2 واقع در طبقه یک به مساحت 140.3 متر مربع با مالکیت آقای رضا محمدی مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ... سابقه پلاک برابر  بخشنامه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور 91/23511 مورخ 91.1.29 پلاک فرعی 3 حاصل استانداردسازی پلاک 3 و 4 می باشد    3.2. مطابق مندرجات تصویر دفترچه سند مالکیت مضبوط در پرونده: شماره ورقه مالکیت 3/552582 پلاک ثبتی 3 فرعی از 6276 اصلی شماره ثبت 156584 دفتر  1051 صفحه 237 بخش ثبتی دو تهران  تاریخ ثبت 1359.03.08  ملک و محل آن ششدانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در طبقه اول قطعه شش تفکیکی به  مساحت 140.3 مترمربع که مقدار 9.83 متر مربع آن بالکن است بانضمام ششدانگ یکباب انباری واقع در زیرزمین به مساحت 9.50 متر مربع قطعه اول تفکیکی    3.3. مطابق گزارش کارشناس آقای مهندس مرتضی بیات در خصوص ارزیابی ملک مذکور به کد رهگیری 1403220338005129 مورخ 1403.11.05 به آن شعبه و سایر توضیحات ...   4. شرح اجمالی بازدید و مشاهدات میدانی صورت گرفته: واحد مورد نظر در یک ساختمان با قدمت حدود 46 سال قرار دارد. ساختمان دارای پنج طبقه (زیرزمین+ همکف + 3 طبقه فوقانی) می باشد. ملک در شرق گذر  بن بست واقع شده است. هر طبقه دارای یک واحد و مجموعاً 4 واحد در ساختمان وجود دارد. نمای آپارتمان سیمان سفید است. دسترسی به طبقات از طریق راه پله مشاعی امکان پذیر است و ملک فاقد آسانسور است. با توجه به بازدید کارشناس آقای مهندس مرتضی بیات در خصوص ارزیابی ملک مذکور به کد رهگیری 1403220338005129 مورخ 1403.11.05 به آن شعبه، مشخصات روئیتی ملک به شرح ذیل اعلام شده است. پلاک مادر در منتهی الیه بن بست اول واقع و اعیانی احداثی در آن ساختمانی با قدمت حدود 45 سال در پنج طبقه مشتمل بر طبقات زیرزمین، همکف، اول دوم و سوم  می باشد. دارای درب ورودی نفر رو از بن بست اول به ساختمان می باشد. بخش جنوبی عرصه حیاط مشاعی است که کفپوش آن از موزائیک و باغچه بندی شده است. زیرزمین جهت موتورخانه و انباری ها و در هر یک از طبقات همکف الی سوم یکدستگاه آپارتمان مسکونی احداث شده است. ساختمان فاقد آسانسور می باشد. دسترسی بین طبقات از  طریق پکان احدانی کف پله سنگ و پاگرد موزائیک و دیوار پوشش سرامیک امکان پذیر است و از پاگرد طبقه همکف دارای درب دسترسی به حیاط مشاعی است. آپارتمان تعرفه شده در طبقه اول سندی (طبقه دوم رویتی) واقع است و شامل هال و پذیرایی کفپوش سرامیک و دیوار گچ و رنگ سه اطاق خواب کفپوش موکت و دیوار گچ و رنگ و بالکن سراسری سمت حیاط جنوبی آشپزخانه در سمت شمالغربی واحد کفپوش سرامیک و دیوار سرامیک و کابینت ام دی اف سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی و سرویس حمام دوش و توالت فرنگی کف و بدنه سرامیک و دربها آلمینیومی میباشد. نور طبیعی واحد از سمت نمای جنوبی و نورگیر مشاعی شمالی تامین می شود. درب ورودی به واحد طرح چوب  آیفون تصویری  پنجره ها پروفیل آهن شیشه خورسرمایش کولر آبی و گرمایش موتورخانه شوفاژ  سقف طاق ضربی است. دارای انشعابات برق و  آب و گاز می باشد ملک در سامانه شهرداری دارای شناسه ملک 10461026 می باشد. ملک در پهنه R122 واقع شده است.   5. حدود رسیدگی و مسئولیت های کارشناس: حدود رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی طرفین پرونده بوده که در گزارش به آن اشاره شده است می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی  مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد  مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و با دستور آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن با نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده  متوجه ابراز کننده مدارک  اطلاعات و دلایل می باشد بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی استعلام ثبتی  واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه  وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک  و وجود هر گونه تعارض با تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. همچنین انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب این کارشناس نمی باشد همچنین ارزیابی ارائه شده، ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور با نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. این گزارش صرفاً در جهت امر کارشناسی صادره از سوی شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران موضوعیت دارد. لازم به توضیح است که در صورت امکان بازدید از فضای داخل ملک، با دستور آن مقام محترم قضایی امکان بازنگری در ارزیابی صورت گرفته وجود خواهد داشت.   6. نظریه کارشناسی : با توجه به موقعیت و مساحت عرصه و اعیانی و قدمت اعیانی و نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها و ارگانها و بانک و شهرداری و درحالت تخلیه و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و فارغ از نوسانات بازار .... ارزش پایه سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان واحد مسکونی به پلاک ثبتی به شماره 3 فرعی 6276 اصلی واقع در بخش 2 حوزه ثبتی نارمک، براساس ملک مجاور یا مشرف یا واحدهای مشابه ، با توجه به شرایط حاکم بر بازار املاک ، از نظر کارشناس در روز بازدید به مبلغ 67/500/000/000 ریال (معادل شش میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان) ارزیابی و پیشنهاد می گردد. لذا این اجرا 2/305 دانگ از 3 دانگ از 6 دانگ را از طریق مزایده به فروش میرساند . مزایده فوق به صورت الکترونیکی برگزار میگردد لهذا متقاضیان شرکت در مزایده میبایست در تاریخ1405/04/09 از ساعت 8 صبح الی 12 به آدرس سایت :    www.setadiran.ir  مراجعه و بر اساس روند اجرایی سایت مذکور اقدامات لازم صورت پذیرد . ضمنا مزایده با پایه مبلغ کارشناسی شروع و جهت شرکت در مزایده مطابق قوانین مدنی باید 10 درصد مبلغ  پیشنهادی فی المجلس در سایت پرداخت و الباقی ( 90 درصد ) ظرف یکماه پرداخت گردد در غیر این صورت مبلغ 10 درصد اولیه به نفع دولت ضبط و توقیف خواهد شد. همچنین متقاضیان میتوانند جهت بازدید ملک یک هفته قبل از موعد مزایده با این اجرا هماهنگی و درخواست خود را ارائه دهند

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140268920006991603