موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی 0401532  - آگهی مزایده اموال غیر منقول مرحله اول *شماره مزایده  3005107442000046  در خصوص پرونده کلاسه 0401532 له  آقای محمد صالحی تبریزی با وکالت خانم ها الهام صنعتی و پریناز کادر در خصوص به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه 140447420000540926 محکوم علیه محکوم است به: پرداخت وجه یک فقره چک به شماره 131612 مورخ 1404/04/30 عهده بانک ملی ایران به مبلغ 25.000.000.000 ریال در حق محکوم له و همچنین پرداخت مبلغ 1.000.000 ریال بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت. بر اساس معرفی مال توسط محکوم علیه(محل وقوع ملک به آدرس شهرستان نور، رویان ، روستای حسین آباد ، شهرک شنتیا) موضوع به کارشناس ارجاع گردیده که کارشناس منتخب طی نظریه ابرازی که مصون از اعتراض طرفین باقی ماند به شرح ذیل ارزیابی نمود:. شرح نظریه انجام کار کارشناسی: مشخصات ملک : ملک مورد ارزیابی عبارت است از یک قطعه زمین به مساحت 532.76 مترمربع با احتساب مشاعات مربوطه که در استان مازندران، شهرستان نور، شهر رویان، روستای حسین‌آباد، در محدوده شهرک شنتیا واقع گردیده است. حدود اربعه ملک به شرح زیر می‌باشد: شمالاً: به طول 21.02 متر، مجاور ویلای مهندس حریرچیان ، شرقاً: به طول 16.85 + 7.68 متر، مجاور خیابان و زمین آقایان شهرام مقصودیان و عطالله درویش ، جنوباً: به طول 21.29 متر، مجاور زمین آقایان شهرام مقصودیان و عطالله درویش ، غرباً: به طول 15.85 متر، مجاور زمین آقای مهندس حریرچیان مشخصات ساختمان : بر اساس گواهی عدم خلاف ارائه شده، ساختمان موجود در ملک به صورت ویلای دوبلکس دو طبقه احداث گردیده است که مشخصات آن به شرح زیر می‌باشد: مساحت طبقه همکف: حدود 180 مترمربع ، مساحت طبقه اول: حدود 155 مترمربع ، مجموع مساحت زیربنای ساختمان: حدود 335 مترمربع توصیف وضعیت موجود ملک : بر اساس بازدید و تصاویر ارائه شده، ملک مورد نظر یک ویلای دوبلکس با طراحی معماری مدرن می‌باشد که دارای نمای ترکیبی مدرن با سطوح ساده و پنجره‌های بزرگ سرتاسری است . ساختمان دارای تراس و فضاهای باز در طبقه اول بوده و از نورگیری مناسب برخوردار می‌باشد. محوطه ویلا دارای فضای سبز، درختان تزئینی و محوطه‌سازی مناسب بوده و مسیر دسترسی خودرو در داخل حیاط پیش‌بینی شده است. همچنین پارکینگ رو باز در محوطه ملک قابل مشاهده است. پنجره‌های بزرگ با شیشه‌های سرتاسری، تراس‌های مشرف به محوطه و طراحی مدرن ساختمان، نشان‌دهنده ساخت با کیفیت مناسب و رعایت اصول معماری روز در ویلا می‌باشد. محوطه‌سازی شامل چمن‌کاری و کاشت درختان زینتی بوده که بر ارزش بصری ملک افزوده است. ملک در داخل شهرک شنتیا واقع شده که از نظر امنیت، نظم شهرکی و کیفیت محیط سکونت، نسبت به اراضی منفرد منطقه دارای مطلوبیت بیشتری می‌باشد. بررسی و تحلیل قیمت منطقه : با توجه به بررسی‌های میدانی و عرف معاملات در منطقه حسین‌آباد رویان: ارزش تقریبی زمین در این محدوده حدود 40.000.000 تومان به ازای هر مترمربع برآورد می‌گردد. ارزش تقریبی بنای احداثی با توجه به نوع ساخت، کیفیت اجرا و شرایط منطقه حدود 30.000.000 تومان به ازای هر مترمربع زیربنا برآورد می‌شود. همچنین به دلیل قرارگیری ملک در شهرک، موقعیت مناسب، طراحی مدرن، محوطه‌سازی و شرایط مطلوب سکونتی ارزش افزوده‌ای برای ملک منظور می‌گردد. 7- محاسبات کارشناسی ارزش زمین: 21.310.000.000 تومان= 532.76 × 40.000.000 تومان ارزش اعیانی (ساختمان): حدود 10.050.000.000 تومان= 335 × 30.000.000 تومان جمع ارزش زمین و بنا:حدود 31.360.000.000 تومان با در نظر گرفتن ارزش افزوده ناشی از موقعیت شهرکی، کیفیت معماری، محوطه‌سازی و شرایط مطلوب ملک، ارزش نهایی ملک تعدیل می‌گردد. نتیجه کارشناسی: با توجه به: موقعیت مکانی ملک در شهرک شنتیا ، مساحت زمین و اعیانی ، کیفیت ساخت و طراحی ویلایی ، شرایط بازار و معاملات منطقه ، ارزش روز ملک مورد نظر در زمان کارشناسی به طور مقطوع مبلغ:40.500.000.000 تومان(چهل میلیارد و پانصد میلیون تومان)برآورد و اعلام می‌گردد . لذا برای روز شنبه تاریخ 1405/03/30 ازساعت 8 الی 12  به صورت (آنلاین ) بر خط در سامانه www.setadiran.ir - به صورت غیر حضوری- برگزار میگردد(جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود ).برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را با مراجعه به  همان سامانه پرداخت نماید در غیر اینصورت ده درصد مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت  ضبط و مزایده تجدید خواهد شد .کسانیکه تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند. دادورز دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نور . یگانه

شماره پرونده: 140447920002875609