موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

موضوع آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                    در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0400494 مورخ 1404/03/12 صادره از دادگستری شهرستان رشت، محکوم له وحید حسن زاده و علیه مهدی سلیمی که محکوم علیه محکوم است به پرداخت  مبلغ 15/115/994/274ریال بابت محکوم به و نیم عشر دولتی  درحق محکوم له  ، حسب درخواست وثیقه گذار آقای امیر عسگری فرزند محیعلی نسبت به توقیف پلاک ثبتی شماره 5929  فرعی از 92 مفروز و مجزی از 2068 قطعه 3 بخش یازده ثبتی اقدام و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران، تپه خاکسفید (گلشن)، بلوار زهدی، خیابان کرمی(زمرد)، پلاک210 آپارتمان شمال طبقه2. 1-  کلیات:آقای حسن‌زاده نسبت به مطالبه چک بلامحل آقایان سلیمی اقدام نموده  و آقای امیر عسگری آپارتمان خود را بعنوان وثیقه معرفی نموده که در جریان دستور مزایده و ارزیابی کارشناس می باشد.2-  اشاره اجمالی به مستندات:2.1- مستند ملکی: عطف به مندرجات تصویر سند تک برگ ثبت مالکیت سریال 727863 ه 98 مورخ 14/ 07/ 1399 اصداری حوزه ثبتی تهران‌پارس، ملک مزبور عبارت است از عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان طلق بشماره 5929 فرعی 92 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2068 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 ثبتی تهران حوزه تهران پارس به مساحت 78.78 مترمربع واقع در سمت شمال طبقه2 با حق استفاده از پارکینگ مشاعی برای پارک یک خودرو سواری شخصی با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات قانونی شمالاً مشرف به خیابان 24.50 متری زمرد، شرقا دیواری به ق5 تفکیکی، جنوباً در چهار قسمت مشرف به آپارتمان مجاور و نورگیر و درب و دیوار به راهرو و راه پله اشتراکی ، غرباً در پنج قسمت که قسمت اول و پنجم مشرف به ق4 تفکیکی و دوم و سوم و چهارم دیوار و پنجره به فضای نورگیر و سقف آن پشت بام مشاعی و کف روی سقف طبقه زیر است. - مستند به صلح نامه شماره 25914 (25913) مورخ 29/ 06/ 1399 تنظیمی دفترخانه 1130 تهران شش دانگ عرصه اعیان آپارتمان به امیر عسگری فرزند محیعلی منتقل گردیده است.2.2- وضعیت شهری: ملک در حریم مترو و گسل  قرارندارد ، عرض 30 مطرح بوده و ظاهراً بر املاک حاشیه غربی خیابان زمرد نیازمند یک باد سازی و توسعه عرض خیابان زمرد مطرح می باشد. عرصه ملک قبل اصلاحی احتمالی، حدود 300 متر و در پهنه M113  و حداقل ضریب سکونت آن 70% می باشد.3- خلاصه وضعیت موجود:3.1- مشخصات عرصه: قواره جنوبی مشرف به خیابان اصلی (و تقاطع تپه)، دارای انشعابات آب و برق و گاز و خدمات شهری شهرداری منطقه4 تهران و در موقعیت اداری و تجاری قرار دارد.3.2- وضعیت ساختمان: بصورت سه طبقه، اسکلت فلزی قدیم ساز (به قدمت حدود 35 سال)، پوشش بدنه طبقه اول و دوم ساختمان بصورت سنگ 20سانتی با پنجره های فلزی، و نمای طبقه همکف: در سه قسمت، قسمت اول بصورت درب آهنی  جهت دسترسی به پارکینگ کوچک مسقف و راه پله طبقات،  و قسمت دوم تجاری (شیشه میرال و کرکره- مغازه پیرایش آکیلیس)، قسمت سوم درب آهنی ماشین رو جهت  دسترسی به کارگاه چوبی بنای همکف و حیاط و  اجزاء مشاعی ساختمان بشرح ذیل می باشد: محوطه حیاط (خلوت)و سرویس و اتاقک آن: بصورت کارگاه نجاری دایر و مورد استفاده خانواده عسگری است. و عمده بنای همکف بصورت دفتر کارگاه نجاری مورد استفاده است. راه پله بصورت سه بازو و یک راهروی پاگرد، کف سنگ سیاه و سفید، بدنه کنیتکس و دارای نرده آهنی است.3.3- وضعیت آپارتمان: سمت خیابان و دارای یک پذیرائی و دو خواب (پوشش کف سرامیک و بدنه کاغذ دیواری) و آشپزخانه (اپن، کف و بدنه سرامیک کابینت گلاسه، هود و سینک و اجاق رومیزی) و سرویس بهداشتی و حمام مجزی (کف و بدنه سرامیک)، آپارتمان؛ توسط خانواده امیر عسگری (09194219620) بصورت مسکونی مورد استفاده و درب های چوبی و پنجره های فلزی، کابینت، و کولرآبی، آبگرمکن دیواری و دود کش بخاری گازسوز آن دایر است.4- دامنه و حدود رسیدگی در اظهار نظر کارشناسی حاضر:4.1- بررسی به عمل آمده؛ در محدوده قرار کارشناسی، و به فرض صحت و دقت تصاویر مستندات ابرازی ابرازی؛ مندرج در متن حاضر، در چارچوب  قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری، انجام گردیده است. بنابر این، مسئولیت ادعای جعل یا مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده نسبت به نسخ اصلی آنها، و انکار و تردید به دلایل یا اصول و اسناد هر یک از طرفین که بر نتیجه گزارش موثر باشد، به عهده ارائه کنندگان اسناد و مدارک می‌باشد و کارشناس حاضر، صلاحیتی در این خصوص ندارد و رسیدگی به ادعای‌های مربوطه، خارج از حدود و شمول اقدامات به عمل آمده می باشد.4.2- باتوجه به اینکه گزارش حاضر بر اساس اطلاعات و مستندات ابرازی؛ مندرج در متن حاضر، تهیه گردیده است؛ بنابر این، مسئولیت هر گونه کسری مدارک بعهده متقاضی است و چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعاتی متکی به اسناد قابل قبولی ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله، موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و کارشناس حق اصلاح این گزارش را  برای خود محفوظ می داند؛ در این صورت، حسب دستور مقام محترم ذی الصلاح؛ عندالزوم، نظریه تکمیلی ارائه می نمایند. به هرترتیب رسیدگی مجدد به موضوع کارشناسی، فراتر از اقدامات به عمل آمده فعلی، تلقی می‌گردد.4.3-  لازم به ذکر است با تغییرات غیرمتعارف و نوسانات شدید نرخ/ قیمت ها؛ از جمله بخش املاک و مستغلات، و عدم ثبات نرخ/قیمت ها، ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی‌های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. 4.4- ارزیابی حاضر؛ با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی، انجام پذیرفته است. 4.5- این گزارش، فارغ از اظهار نظر نسبت به دیون احتمالی ملکی و مالکیت انتسابی، و صحت و سقم مستندات ثبتی و ساختمانی می باشد و ارزیابی نسبت به محل مورد تعرفه انجام گردیده است و موقعیت آن به پیوست مشخص گردیده است. نظریه کارشناسی با توجه به هماهنگی و بازدید مورخ 09/ 10/ 1404  صرفاً، جهت ارزیابی آپارتمان جهت مزایده صادر شده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیتی ندارد. 5- نظریه کارشناسی:ارزش آپارتمان: باتوجه به موارد معنونه و جهات موثر بر موضوع کارشناسی؛ از جمله مستندات، موقعیت ملک، نحوه ساخت و قدمت بنا، نوع استفاده و نحوه نگهداری، وضعیت موجود و سوابق استفاده، ارزش آپارتمان به پلاک ثبتی 5929/ 92 بخش 11/حوزه ثبت تهران‌پارس  و نشانی: گلشن-خاکسفید، خیابان زهدی(امین)، خیابان کرمی(زمرد)، پ210 سمت شمال ط2  به مبلغ  46/200/000/000ریال (چهل و شش میلیارد و دویست میلیون ریال) مورد برآورد و اعلام نظر می باشد.در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی و دارای مستاجر نمی باشد و متصرف آقای امیر عسگری می باشد لذا مقرر گردید میزان 479 سهم مشاع از 1464 سهم از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی به مبلغ 15/115/994/274ریال بابت محکوم به و نیم عشر دولتی روز شنبه مورخ 1405/03/30 ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده: 3005106302000057 و شماره مال:3105106302000057 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140334920001772575