موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  در اجرای تقسیم ترکه  بشماره دادنامه 140268390006048214  صادره از شعبه 206 مجتمع قضایی شهید مفتح  محکوم له  خانم پروین جهانگیری  محکوم علیه  آقای مرتضی نوشین فر ، آقای امیر نوشین فر ، آقای امین نوشین فر وآقای محمدرضا نوشین فر  به خواسته تقسیم ترکه    پلاک ثبتی 1792 فرعی از 346 و  2111 اصلی به 5707 فرعی از 2111 اصلی استاندارد گردیده است و  پس از وصول در اجرای احکام و ثبت بکلاسه  0302284  و همچنین بابت محکوم به  پرونده کلاسه 9901184و 971262 شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید مفتح و پرونده کلاسه 140401335 اداره پنجم اجرای اسناد رسمی در قبال مبلغ 5/658/815/038 ریال بابت اصل خواسته و 282/907/692 ریال بابت نیم عشر موضوع به کارشناس ارجاع و نظریه کارشناسی  واصل شد و پس از ابلاغ  به طرفین و عدم وصول  اعتراض مقرر گردید    4 دانگ  از6دانگ  پلاک ثبتی  مورد اشاره  از طریق مزایده  به قیمت 14/000/000/000 تومان به فروش برسد و نظریه کارشناس به شرح ذیل است 1. موضوع: ارزیابی پلاک ثبتی 5707 / 2111 2. نشانی: تهران  بخش مرکزی شهر تهران  سازمان آب  بلوار آیت الله کاشانی خیابان شهرک بهاران یکم شرقی پلاک 42 فاز یک طبقه همکف 3. مشخصات ثبتی: طبق استعلام ثبت مورخ 09 / 02 / 1405 با شماره نامه 140585601147001949بازگشت به نامه شماره 140505801015001487 مورخ 08 / 02 / 1405 وضعیت ثبتی پلاک 5707 فرعی از 2111 اصلی بخش 10 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام می گردد. ششدانگ یک قطعه آپارتمان وضعیت خاص طلق با کاربری به پلاک ثبتی 5707 فرعی از 2111 اصلی، مفروز و مجزا شده از 4554 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 69 در طبقه 00 و واقع در بخش 10 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 48: 120 مترمربع متن ملک که 60 / 5 مربع آن بالکن است و انباری واقع در خرپشته به مساحت 50 / 2 مترمربع با قدرالسهم از عرصه کل با حق استفاده از پله ها، مغازه ها و محوطه و برای پارک یکدستگاه اتومبیل سواری در فضای باز محوطه ها و از سایر مشاعات و مشترکات، توضیحات ملک به حدود: شمالاً: دیوار و پنجره است به فضای محوطه اشتراکی. شرقاً: در 5 قسمت دیوار و پنجره است به فضای محوطه مشاعی. جنوباً: اول و سوم دیواریست به فضای محوطه مشاعی و دوم دیوار و درب است به راه پله اشتراکی. غرباً: دیوار و پنجره است و لبه بالکن به فضای محوطه مشاعی کف آن بر روی عرصه و سقف آن با کف طبقه فوقانی مشترک است. به موجب بخشنامه شماره 23511 مورخ 29 / 01 / 1391 ثبت استان تهران پلاک 2111 و346 اصلی به 346 و 1792 فرعی به 5707 استاندارد سازی شد. ذیل ثبت 342308 دفتر املاک جلد 1997 صفحه 16 به موجب سند انتقال قطعی بشماره 117299  25 / 05 / 1374 دفترخانه 29 تهران از طرف شرکت تعاونی مسکن سازمان آب به آقای منوچهر نوشین فر منتقل و سند به شماره چاپی 081934 صادر و تسلیم گردیده و سپس برابر انحصار وراثت بشماره 96 / 220 / 643  12 / 07 / 1396 قاضی مجتمع 5 شورای حل اختلاف تهران و واریز مالیات بر ارث 24079  19 / 06 / 1397 امور مالیاتی غرب تهران و وصیت 11880  20 / 09 / 1380 دفتر 424 تهران نامبرده فوت نموده و وراث وی عبارتند از» محمدرضا و امین و امیر و مرتضی شهرت همگی نوشین فر فرزندان متوفی و پروین جهانگیری همسر متوفی کما فرض اله سپس برابر سند صلح به شماره 44921 مورخ 20 / 04 / 1401 دفترخانه شماره 424 شهر تهران خانم پروین جهانگیری 2 دانگ مشاع از ششدانگ سهمی خود را به امین نوشین فر بشرح سند صلح شماره 44921 مورخ 20 / 04 / 1401 از دفترخانه 424 تهران می باشد صلح نمود که مالکین بشرح ذیل می باشند.مالکیت امیر / نوشین فر با جز سهم 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به استثنا بهای ثمنیه عرصه و اعیان 1 دانگ و گواهی ثمنیه به شماره 01 / 12 / 1400  140085601147030028 و اصلاحیه گواهی مالکیت بهای ثمنیه عرصه و اعیان به شماره  140085601147031663  17 / 12 / 1400 نام پروین جهانگیری صادر گردید و محمدرضا /نوشین فر با جز سهم 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به استثنا بهای ثمنیه عرصه و اعیان 1 دانگ و گواهی ثمنیه به شماره 140085601147030028  01 / 12 / 1400 و اصلاحیه گواهی مالکیت بهای ثمنیه عرصه و اعیان به شماره 17 / 12 / 1400    140085601147031663 نام پروین جهانگیری صادر گردید و مرتضی / نوشین فر با جز سهم 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به استثنا بهای ثمنیه عرصه و اعیان 1 دانگ و گواهی ثمنیه به شماره 140085601147030028  01 / 12 / 1400 و اصلاحیه گواهی مالکیت بهای ثمنیه عرصه و اعیان به شماره 17 / 12 / 1400  140085601147031663  نام پروین جهانگیری صادر گردید و امین / نوشین فر فرزند منوچهر شماره شناسنامه 78213 تاریخ تولد 19 / 03 / 1366 صادره از تهران دارای شماره ملی 0078246067 با جز سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان به انضمام ثمنیه عرصه و اعیان 4 دانگ دیگر بشرح سند صلح شماره 44921 مورخ 20 / 04 / 1401 از دفترخانه 424 تهران می باشد با شماره مستند مالکیت 44921 تاریخ 20 / 04 / 1401 دفترخانه اسناد رسمی شماره 424 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی108770 سری ه سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301147012011 ثبت گردیده است و امین / نوشین فر فرزند منوچهر شماره شناسنامه 78213 تاریخ تولد 19 / 03 / 1366 صادره از تهران دارای شماره ملی 0078246067 با جز سهم 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به استثنا بهای ثمنیه عرصه و اعیان 1 دانگ و گواهی ثمنیه به شماره 01 / 12 / 1400 - 140085601147030028و اصلاحیه گواهی مالکیت بهای ثمنیه عرصه و اعیان به شماره 140085601147031663  17 / 12 / 1400 نام پروین جهانگیری صادر گردید با شماره مستند مالکیت 96 / 220 / 643 تاریخ 12 / 07 / 1396 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 446274 سری ب سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301147000232 ثبت گردیده است.محدودیت: سه مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 140168990019883108 مورخ 28 / 04 / 1401 صادره از شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران بازداشت می باشد. به موجب دستور شماره 140405801015016644 مورخ 11 / 09 / 1404 صادره از اداره پنجم اجرای اسناد رسمی تهران بازداشت می باشد به موجب دستور شماره 140505801015001487 مورخ 08 / 02 / 1405 صادره از اداره پنجم اجرای اسناد رسمی تهران برای مالیکت تمامی مالکین  به استثنای دو دانگ امین نوشین فر بازداشت می باشد. 4. نامه سازمان ثبت اسناد و املاک شعبه پنجم اجرای احکام دادگاه مفتح تهران در مورخ 08 / 02 / 1405 احتراماً به استحضار می رساند خانم پروین جهانگیری نام پدر: مصطفی تاریخ تولد: 02 / 08 / 1333 شماره ملی: 0044925859 شماره شناسنامه: 1010 به استناد سند نکاحیه شماره 1228، تاریخ سند : 06 / 02 / 1360، دفترخانه صادرکننده: دفتر خانه ازدواج شماره 35 شهر تهران استان تهران مبلغ یک میلیون ریال معادل مبلغ یکصد هزار تومان سال 1360 و به نرخ روز سال 1404 به مبلغ 496 / 658 / 5 ریال می باشد، علیه آقای منوچهر نوشین فر نام پدر: عبدالعلی تاریخ تولد: 29 / 10 / 1324 شماره ملی: 3932454049 شماره شناسنامه: 522 در تاریخ 06 / 03 / 1404 مبادرت به صدور اجراییه نموده که پرونده تحت کلاسه 140401335 در این اداره تشکیل و به علت فوت مدیون ابلاغ اجرائیه میسر نبوده است و ادامه عملیات اجرایی و با توجه به اینکه پلاک ثبتی 5707 فرعی از 2111 اصلی واقع در حوزه ثبت ملک زیبا دشت طی نامه 140404001015001335 مورخ 10 / 03 / 1404 بازداشت سیستمی گردیده و بستانکار طی نامه 140485683987000282 مورخ 01 / 09 / 1404 اعلام نموده که پلاک فوق در شرف مزایده در پرونده 140068920006136141 آن مرجع محترم می باشد خواهشمند است نسبت به بازداشت پلاک ثبتی فوق در قبال مطالبات بستانکار پرونده به مبلغ 641 / 025 / 391 / 8 ریال بابت اصل طلب به علاوه 5 درصد حقوق دولتی نیم عشر اجرایی به مبلغ 282 / 551 / 419 ریال اقدام فرمائید. مراتب جهت هرگونه بهره برداری قضایی به حضور ارسال می گردد.5. مشخصات و متعلقات ملک طبق بازدید به شرح ذیل می باشد:5 . 1 . مشخصات ساختمان محل وقوع آپارتمان: ساختمان احداثی در دو طبقه شامل همکف دو واحد مسکونی و طبقه اول دو واحد مسکونی مجموعاً چهار واحد مسکونی می باشد. قدمت ساختمان حدود 35 سال می باشد. نما سیمان است. آسانسور ندارد. موتورخانه با دریچه  در قسمتی از کف محوطه می باشد. راه پله سنگ، بدنه اندود گچ و رنگ، دارای نرده فلزی و ساختمان در شهرک بهاران قرار دارد.5 . 2 . مشخصات آپارتمان مورد کارشناسی: آپارتمان مسکونی به مساحت 401 / 120 مترمربع واقع در شمال طبقه همکف ،دارای سالن و دو اتاق خواب، سقف ساده، دارای بالکن، دارای انباری کوچک در گوشه سالن، دارای سرویس بهداشتی ایرانی، دارای سرویس حمام به همراه توالت فرنگی. دارای آشپزخانه OPEN با کابینت MDF واحد مشخص است که چند سال است که خالی می باشد و کسی در آن زندگی نکرده. درب ورود چوبی و با حفاظ آکاردئونی، دارای آب و برق و گاز می باشد، سرمایش کولر آبی و گرمایش رادیاتور و موتورخانه. نظریه کارشناسی: با عنایت به مراتب فوق و موقعیت محلی، مساحت، کیفیت و قدمت ساخت، طبقه و موقعیت وقوع آپارتمان، تعداد واحدها و لحاظ سایر عوامل زمانی و مکانی موثر در قضیه، ارزش کارشناسی ششدانگ آپارتمان معرفی شده به پلاک ثبتی 5707 / 211 حوزه ثبت زیبا دشت تهران با  مساحت و مشخصات مذکور و جمیع امتیازات و متعلقات مربوطه در حدود معاینات انجام شده و مدارک و مستندات ابرازی و فارغ از انتساب یا احراز مالکیت و مشروط بر صحت و اصالت اسناد و مدارک، به صورت تخلیه و بدون لحاظ کردن هرگونه دیون، تعهدات و بدهی احتمالی ملک به مراجع حقوقی و افراد حقیقی و فارغ از هرگونه موانع و محدودیت های قانونی و ثبتی پس از پرداخت و تسویه حساب کلیه بدهی های احتمالی شامل سازمان ها، عوارض مالیات و غیره تا حد انتقال قطعی ملک در دفترخانه و با توجه به نوسانات بازار بعد از جنگ به تقویم 30 / 02 / 1405 به مبلغ 000 / 000 / 000 / 210ریال (بیست و یک میلیارد تومان) تعیین و اعلام می گردد.این نظریه در محدوده نامه ابلاغ کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ارائه شده انجام شده است، بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه کارشناسی، مدارک جدیدی از سوی هر یک از طرفین ارائه شود که در نتیجه این نظریه تاثیری داشته باشد مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناسی نخواهد بود و عندالزوم با دستور آن مقام محترم اظهارنظر جدید انجام خواهد شد. همچنین مسئولیت صحت و اعتبار مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده، متوجه ابرازکننده آن بوده و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس نخواهد بود با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1405/04/22ساعت08:00 الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح  مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به اجرا از جمله انتقال سند و ...  به میزان سهم طرفین پرونده بر عهده ایشان می باشد .

شماره پرونده: 140068920006136141