موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

باسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیرمنقول ( برای وصول محکوم به )   بدین وسیله به اطلاع عموم اشخاص حقیقی و حقوقی می رساند در پرونده اجرایی با شماره بایگانی 0400029 شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان ساری ، جهت وصول محکومٌ به و هزینه های اجرایی مال غیرمنقول متعلق به آقای  ناصر عباسی  با مشخصات ذیل توقیف شده است : آپارتمان طبقه دوم با مساحت 90 متر مربع   ملک با مشخصات در قید اجاره نمی باشد. محل وقوع ملک به نشانی ساری ، بلوار کشاورز ، خیابان شهدای محراب ، خیابان فهمیده ، انتهای کوچه فهمیده 41 است. ضمناً حقوقی که نسبت به این ملک وجود دارد عبارتست از : ( ملک مورد نظر در آدرس یاد شده در مختصات جغرافیایی جهانی 4046144 و 685615 زون 39 واقع است. این ملک دارای سند عادی با حدود : شمالأ به طول 8 متر به کوچه 6 متری ، جنوبأ به طول 10.95 متر به زمین آقای علیجانی ، شرقأ به طول 10.60 متر به زمین آقای واحدی و غربأ به طول 11.10 متر به پلاک شماره 23 با مساحت 102.86 متر مربع به نام آقای ناصر عباسی فرزند ذکرالله می‌باشد.       این ملک شامل ساختمان سه طبقه روی پیلوت بوده که طبقات در سالهای متمادی احداث شده و طبقه اول آن تکمیل و مورد بهره‌برداری است ولی طبقاتی دوم و سوم و فضای پیلوت ناتمام می‌باشد. قدمت احداث بنا حدود 15 سال می‌باشد. ملک فاقد پروانه و پایان کار ساختمان است.         مطابق معاینه محل و تصاویر پیوست 2 ساختمان نیمه کاره با اسکلت فلزی و سقف نهایی شیروانی با پوشش ورق گالوانیزه رنگی و نمای اصلی ساختمان فقط در طبقه اول با سنگ تراورتن طرح رومی اجرا شده و مابقی طبقات و پیلوت اجرا نشده است. واحد مورد نظر خواهان در طبقه دوم با مساحت حدود 90‌ متر مربع بوده که با سایر واحدها مشاعات و مشترکات دارد.         این واحد دارای دو خواب ، آشپزخانه و سالن نشیمن و سرویس های بهداشتی است. مطابق تصاویر پیوست 2 واحد مورد نظر کف سرامیک ، دیوارها و سقف گچ ( لایه اول ) ، چارچوب‌ها نصب بوده ، تاسیسات مکانیکی و برقی توکار انجام شده ، سنگ‌های کف و پیشانی و پاگرد و قرنیز راه پله نصب بوده و نرده راه پله از نوع فلزی تا طبقه دوم نصب است. بطورکلی واحد مورد نظر ناتمام و غیر قابل سکونت می‌باشد.   ج-  نظریه کارشناسی         با عنایت به شرح گزارش فوق و عدم صدور پروانه ، پایان کار ساختمانی و عدم دریافت سند رسمی و صورت مجلس تفکیکی ، ملک در دو حالت به شرح ذیل ارزیابی می گردد.   1-    ارزش کل ملک شامل شش دانگ عرصه و اعیان با توجه به موقعیت مکانی و استقرار محیطی ، عرض گذر ( 6 متری ) ، کاربری ملک ( مطابق اسناد ابرازی شامل جرائب کمیسیون ماده 100 مسکونی ) ، کیفیت بنا ، قدمت بنا ، پیشرفت فیزیکی ساختمان و سایر عوامل موثر در ارزیابی بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، بانکها ، شهرداری و .... به قیمت روز برابر 50.000.000.000 ( پنجاه میلیارد ) ریال ارزیابی می‌گردد.   2-    ارزش شش دانگ عرصه و اعیان طبقه دوم ( واحد تعرفه شده ) با مساحت حدود ..... متر مربع با برخورداری از مشاعات و مشترکات مطابق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین نامه اجرایی آن ، با توجه به موقعیت مکانی و استقرار محیطی ، عرض گذر ( 6 متری ) ، کاربری ملک ( مطابق اسناد ابرازی شامل جرائم کمیسیون ماده 100 - مسکونی ) ، کیفیت و قدمت  بنا و پیشرفت فیزیکی ساختمان و وحد مورد نظر و سایر عوامل موثر در ارزیابی ، بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ،بانکها ، شهرداری و .... به قیمت روز برابر 15.000.000.000 ( پانزده میلیارد ) ریال ارزیابی می‌گردد.   نظریه تکمیلی پس از تکمیل بخشی از بنا: مطابق بازدید انجام شده مشاهده گردید ، ساختمان مورد ترافع در آدرس ساری ، خیابان شهید فهمیده ، انتهای کوچه فهمیده 41 در مقایسه با بازدید انجام شده و گزارش ارائه شده با کد رهگیری 1404220837182988 مورخ 1404/5/17 تغییراتی داشته است. در جهت تکمیل ساختمان ناتمام مواردی به شرح ذیل انجام شده است :   1- سفیدکاری ساختمان ( گچ‌ لایه دوم ) انجام و تکمیل شده است.   2- درب‌های داخلی شامل درب‌های اتاق خواب و سرویس‌ها تهیه و نصب شده است.   3- درب ضد سرقت که چارچوب آن قبلاً نصب بوده و درب آن قبلأ خریداری و در محل مشاهده شده بود ، نصب گردید.   4- سیم کشی داخلی ساختمان انجام شده ولی کلیدها و پریزها و سایر موارد تکمیلی تاسیسات برقی انجام نشد.   5- دیواره و کف تراس در پشت اتاق خواب سرامیک شد.   6- پنجره‌های سالن نشیمن ، آشپزخانه و اتاق خواب‌ها قبلاً تهیه شده بود بطوریکه چهارچوب پنجره‌ها در اتاق خواب‌ها نصب بوده و پنجره آشپزخانه با شیشه دو جداره هم نصب بوده است. مابقی موارد نصب و تکمیل شده است.   7- سنگ پاگرد ورودی واحد تکمیل شده است.         سایر موارد در واحد مورد نظر و بخش مشاعات و مشترکات ساختمان و همچنین نمای ساختمان مطابق شرایط قبل در گزارش بدوی می‌باشد.   ب ) نظریه تکمیلی         با عنایت به شرح موارد فوق و در پاسخ به سوال مطروحه مبنی بر اینکه آیا تغییرات در مال توقیف شده در قیمت مال اثر بسزایی داشته یا خیر ؟   بلی ، مطابق شرح موارد صورت برداری شده در تکمیل برخی از عناصر اجرایی واحد مورد نظر ، تغییرات فوق در قیمت مال اثر داشته است ، همچنین با گذشت بیش از هشت ماه از زمان ارزیابی قبلی می بایست ارزیابی جدیدی از ملک بعمل آید. بنابراین در دو حالت این موضوع بررسی و اعلام نظر می گردد:   1-    ارزش روز هزینه های انجام شده در جهت تکمیل ساختمان برابر 1.500.000.000 ( یک میلیارد و پانصد میلیون ) ریال ارزیابی می گردد.   2-    ارزش روز 6 دانگ عرصه و اعیان طبقه دوم با عنایت به گذشت بیش از هشت ماه از زمان ارزیابی قبلی ، با توجه به تمامی موارد تاثیرگذار در ارزیابی ، کمیت ، کیفیت ، قدمت بنا ، موقعیت محیطی و مکانی و آخرین تغییرات انجام شده و پیشرفت فیزیکی حاصل شده واحد مورد نظر در طبقه دوم ، بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، برابر 22.000.000.000 ( بیست و دو میلیارد ) ریال ارزیابی می‌گردد. ) مال غیرمنقول توقیفی طبق نظر کارشناس به مبلغ 22.000.000.000 ریال ارزیابی شده است که سهم مشاع از عرصه  و اعیان تا سقف محکومٌ به که علی الحسابی به مبلغ 8/380/685/068 ریال است به فروش گذاشته می شود. مقرر گردید مورخ 1405/04/22   ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه به شماره مزایده 3005106999000069 برگزار و به فروش برسد. و قیمت فروش از مبلغ کارشناسی آغاز می شود  و به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ضمناً 10% از قیمت پیشنهادی نقداً از برنده اخذ  و مابقی باید ظرف مدت مشخص شده ( که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد) درصورتجلسه مزایده از طریق سامانه مذکور باید پرداخت گردد. متذکر می گردد در صورت انصراف یا عدم پرداخت به موقع مابقی وجه 10% تودیعی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. متقاضیان جهت شرکت در مراسم مزایده میتوانند تا پنج روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاعات بیشتر برای چگونگی در مراسم مزایده به دفتر اجرای احکام مراجعه نمایند/ ضمناً تعطیلی غیر مترقبه مانع از برگذاری مزایده ثبت شده در آن روز نمی باشد.   دادورز شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان ساری - مهدی بخشنده لاریمی   استان مازندران - شهرستان ساری - میدان امام حسین- شهرداری سابق- دادگستری ساری

شماره پرونده: 140347920004604734