کارشناسی و ارزیابی ملک واقع در منطقه ۱۲ تهران، خیابان هدایت، کوچه ثقفی، پلاک ۱۱ به منظور اجرای حکم دادگاه. ؛ فراخوان مزایده شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع آگهی:

بسمه تعالی   بموجب دادنامه شماره   140268390008513516 و 140368390002616256  صادره از شعبه 23 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه0202464 له شمسی عسگری فرد فرزند حسن  علیه فائزه السادات میرقاسمی فرزند سیداحمد ، سیدمحمدصادق میرعظیمی فرزند مختار ، ریحانه سادات میرعظیمی فرزند سیدمحمدجواد ، مه پاره سلیمانی فرزند یوسف که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 203/610/000/000 ریال بابت اصل خواسته با کلیه هزینه های دادرسی  و مبلغ 10/180/500/000 ریال بابت نیم عشر اجرای در حق دولت گردیده . پیرو ابلاغیه های صادره و قرار کارشناسی از جمله شماره 140568440001042616 مورخ 3 مرداد 1405، موضوع پرونده به شماره بایگانی 0303139، به استحضار می رساند در راستای اجرای قرار صادره با هماهنگی و راهنمایی خواهان، از موقعیت ملک مورد نظر کارشناسی بازدید و نسبت به انجام تحقیقات و بررسی های لازم اقدام گردید و گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد: موقعیت ملک: ملک مورد نظر کارشناسی در آدرس: منطقه 12 شهرداری تهران، خیابان هدایت، خیابان علایی، کوچه ثقفی، پلاک 11، واقع گردیده است. مدارک ابرازی: مدارک ابرازی شامل تصاویر مستندات ذیل می باشد: تصویر سند مالکیت پلاک ثبتی 3 فرعی از 4393 اصلی تصویر برگه اعلام شروع عملیات ساختمانی به شماره 120012105 مورخ 1390.07.27 تصویر اجرائیه صادره از شعبه(22) دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی به شماره بایگانی 0200281 و 0200747 تصویر پروانه ساختمان شماره 120012105 تاریخ صدور 1390.07.27، صادره از سوی شهرداری منطقه(12)تهران. تصویر گزارش مورخ 1/12/1392مهندس ناظر (آقای مهندس رضا فرزانه) که ضمن اعلام تایید اجرای سازه مطابق نقشه های محاسباتی و مطابقت آن با جواز صادره ، مجموع مساحت زیر بنا را 1344.01 مترمربع اعلام نموده است. وضعیت فیزیکی ملک مورد نظر کارشناسی مطابق بازدید و بررسی میدانی ملک مورد نظر کارشناسی، ساختمانی است در ضلع غربی گذر، مشتمل بر یک زیر زمین و همکف با کاربری پارکینگ بعلاوه پنج طبقه روی همکف با کاربری مسکونی، با اسکلت بتنی و دیوارهایی از جنس بلوک سفالی، سقف سازه ای از نوع تیرچه و بلوک (یونولیت)، که عملیات ساختمانی آن در مرحله سفت کاری (قبل از اتمام تیغه بندی) متوقف شده است، و در هنگام بازدید بخشی از عملیات ساختمانی شامل: تتمه سفتکاری ( رفع نواقص تیغه بندی ، نصب چهار چوب دربها ونعل درگاهی ها ) ، نازک کاری ، نماسازی و تاسیسات مکانیکی و برقی و ... باقی مانده است.  مطابق مندرجات پروانه ساختمانی صادره از منطقه (12) شهرداری تهران، عرصه ملک پس از اصلاحی 291.70متر مربع و مساحت کل بنای پروانه ساختمانی شامل 10 واحد مسکونی و مشاعات و پارکینگ ها  برابر 1344.01 متر مربع در 7 طبقه ، متراژ مفید مسکونی 821.73 متر مربع و متراژ 10 واحد پارکینگ در زیر زمین و همکف 375.84 متر مربع می باشد. حدود رسیدگی و توضیحات ضروری به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می شود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب ریاست محترم شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران به شرح مندرج در این گزارش موضوعیت دارد. و ارائه و استفاده و استناد به این گزارش در هرگونه ‏محاکم و مراجع قضائی وغیر قضائی به هر نحو و منظور دیگر فاقد اعتبار می‌باشد. انجام کارشناسی این ملک بر اساس مشاهدات میدانی، و مدارک و مستندات ارائه شده صورت پذیرفته ، لذا چنانچه پس از تقدیم نظریه، هرگونه مدارک و مستندات جدیدی که به تایید مقامات ذیربط رسیده باشد و در نتیجه گیری گزارش تاثیر گذار باشد، در صورت لزوم و پس از اجرای تشریفات قانونی گزارش قابل بازبینی است و مسئولیتی از بابت آن متوجه هیات کارشناسان رسمی منتخب نمی‌گردد. مسئولیت صحت اسناد و مدارک ابرازی و همچنین طی نمودن مراحل فرآیند های قانونی این مدارک با ارائه کننده است، بنابراین هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت مستندات و تصاویر ارائه شده با نسخ اصلی آن‌ها و انکار یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده، متوجه ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می‌باشد و از این بابت نیز مسئولیتی متوجه هیات کارشناسان رسمی منتخب نمی‌گردد. نظریه کارشناسی حاضر مبتنی بر دستور مورخ 19 مرداد 1405 مقام محترم قضایی مبنی بر ارزیابی قیمت ملک موضوع مورد کارشناسی و همچنین هزینه تکمیل بنا تهیه و تنظیم گردیده  است. نظریه کارشناسی : با در نظر گرفتن موقعیت مکانی ، زمان ارزیابی، قدمت بنای موردکارشناسی، شرایط منطقه، ارزش املاک همجوار ، نوع و کیفیت مصالح مصرفی در ساخت بنا ، وضعیت فعلی حاکم بر بازار ملک و مسکن و سایر جهات موثر در موضوع - صرفنظر از احراز اصالت اسناد و یا اثبات هرگونه مالکیت و انتساب مالکیت به هرشخص حقیقی یا حقوقی و هرگونه مغایرتهای مربوط به مشخصات ثبتی و حدود اربعه، با فرض قابلیت نقل و انتقال ( بدون توجه به دیون و بدهی ها و موانع قانونی و اداری احتمالی) ارزش شش دانگ ملک موصوف با وضع موجود و حقوق مکتسبه مبلغ نهصد و پنجاه میلیارد ریال (950.000.000.000 ریال) و ارزش 1/5 دانگ 237/500/0000 ریال و مجموع هزینه های باقی مانده جهت تکمیل ساختمان مجموعاً مبلغ چهارصد میلیارد ریال(400.000.000.000 ریال) و هزینه تکمیل بابت این پرونده 200/00/000/000 ریال برآورد و اعلام می گردد. خاطر نشان می گردد، این برآورد مشمول هزینه مواد و مصالح، دستمزد اجرا، تجهیزات مورد نیاز ساختمان و .. بوده و هزینه های اداری مانند: شهرداری، نظام مهندسی و غیره در آن لحاظ نگردیده است. همچنین درخصوص برآورد هزینه باقی مانده نظر احدی از اعضای این هیات(آقای اسماعیل درزی رامندی) مبلغ 37 میلیارد تومان می باشد. نظریه تکمیلی بازگشت به دستور مورخ 01/06/1405 آن مقام محترم مبنی بر: " با توجه به اعتراض محکوم‌علیه به عدم استماع اظهارات وی و عدم توجه به مدارک و شواهد ارائه‌شده از سوی وی، به هیأت کارشناسان ابلاغ گردد نظریه تکمیلی خود را در این خصوص ارائه نماید" و عطف به نظریه کارشناسی ارسالی با کد رهگیری 1405220362604457، موضوع پرونده کلاسه بایگانی 0303139، به استحضار می‌رساند، این هیأت کارشناسی، در اجرای دستور آن مقام محترم، اظهارات و مطالب مطرح‌شده از سوی محکوم‌علیه را مورد بررسی مجدد قرار داده و نظر تکمیلی خود را به شرح زیر اعلام می‌نماید: 1- اظهارات و درخواست‌های محکوم‌علیه محکوم‌علیه عمدتاً موارد زیر را مطرح نموده است:  با توجه به اینکه در قراردادمشخصات و برند مصالح تعیین نشده است، حداقل کیفیت مصالح می‌بایست مبنای محاسبه هزینه‌های باقیمانده ساخت قرار گیرد. درخواست ارائه ریز محاسبات وبرآورد هزینه‌های باقیمانده. همچنین مشارالیه اظهار داشت: باتوجه به موقعیت ملک و قرارگیری آن در محله‌ای با سطح اقتصادی پایین‌تر،استفاده از مصالح با کیفیت پایین‌تر مورد انتظار است. شایان ذکر است محکوم‌علیه مستند فنی مؤثری که مؤید ادعاها و درخواست‌های فوق باشد، ارائه ننمود. 2- پاسخ هیأت کارشناسی الف- مبنای تعیین هزینه‌های باقیمانده، وضعیت موجود ساختمان، میزان عملیات انجام‌شده و باقیمانده، مشخصات و شرایط فنی بنا، دانش و تجربه حرفه‌ای اعضای هیأت کارشناسی در زمینه ارزیابی و برآورد هزینه‌های ساخت‌وساز، و همچنین بررسی و استعلام قیمت‌های متعارف اجرای عملیات ساختمانی از سازندگان و عوامل فعال در حوزه ساخت‌وساز در محدوده مورد نظر بوده است. ب- صرف عدم درج برند یا مشخصات مصالح در قرارداد، از نظر فنی دلالتی بر ضرورت استفاده از مصالح با حداقل کیفیت بازار ندارد. همچنین صرف قرارگیری ملک در منطقه‌ای با سطح اقتصادی متفاوت، به‌تنهایی نمی‌تواند مبنای فنی برای کاهش کیفیت مصالح یا محاسبه هزینه تکمیل ساختمان بر مبنای حداقل قیمت‌های موجود در بازار قرار گیرد. همچنین خاطر نشان می گردد، استفاده از مصالح استاندارد مطابق مقررات ملی ساختمان ، الزام قانونی داشته و فارغ از نحوه توافق طرفین ، رعایت ضوابط و مقررات ملی ساختمان در انتخاب و مصرف مصالح ساختمانی ضروری بوده و قابل اغماض نمی باشد ج- مبنای لحاظ کیفیت متعارف در برآورد کارشناسی، با توجه به نوع ساختمان، وضعیت موجود بنا، مشخصات فنی و عرف معمول ساخت‌وساز تعیین شده است. منظور از کیفیت متعارف در نظریه کارشناسی، مصالح ممتاز یا لوکس نبوده و در عین حال، فرض استفاده از مصالح نامرغوب یا حداقل کیفیت نیز مبنای محاسبات هیأت قرار نگرفته است. د- در خصوص درخواست ارائه ریز محاسبات، توضیحاً مبنای تعیین هزینه‌های باقیمانده در نظریه کارشناسی، برآورد متعارف هزینه تکمیل ساختمان بر اساس وضعیت موجود و قیمت‌های متعارف اجرای عملیات ساختمانی بوده است و نه محاسبه هزینه بر مبنای فرض استفاده از مصالح نامرغوب یا حداقل کیفیت. بدیهی است چنانچه محکوم‌علیه مستند فنی و قابل اتکایی که مؤثر در مبانی برآورد هزینه‌های باقیمانده باشد ارائه نماید، موضوع عندالاقتضاء از حیث فنی قابل بررسی خواهد بود ه- با توجه به مراتب فوق، ادعاها و مطالب مطرح‌شده از سوی محکوم‌علیه، از حیث فنی و اجرایی، متضمن دلیل مؤثر و قابل اتکایی که موجب کاهش مبلغ برآوردشده در نظریه کارشناسی قبلی گردد، نمی‌باشد. 3- نتیجه‌گیری با توجه به بررسی مجدد موضوع و استماع اظهارات محکوم‌علیه، هیأت کارشناسی دلیل فنی، اجرایی یا مستند مؤثر و قابل اتکایی که موجب تغییر در مبانی و نتیجه نظریه کارشناسی قبلی گردد، احراز ننمود. لذا با توجه به وضعیت موجود ساختمان، میزان عملیات باقیمانده، مشخصات فنی بنا و قیمت‌های متعارف اجرای عملیات ساختمانی، نظریه کارشناسی قبلی این هیأت کماکان مورد تأیید می‌باشد. مراتب جهت استحضار و اتخاذ تصمیم مقتضی به حضور تقدیم می‌گردد 1/351 دانگ از 1/5 دانگ شش دانگ  پلاک ثبتی 3 فرعی از 4393 اصلی در روز  شنبه مورخ  1405/08/09 از ساعت 8 الی 12 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) https://setadiran.ir  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی  پلاک ثبتی 213/475/500/000 ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید. تهران - خیابان شهید سپهبد قرنی - تقاطع خیابان سمیه - مجتمع قضایی شهید بهشتی

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140268920001244698