مزایده فروش آپارتمان مشاعی در تبریز. ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان تبریز

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول ( نوبت اول ) در خصوص پرونده اجرایی به شماره  0500178  ج م 2 با موضوع دستور فروش  ملک مشاعی به آدرس  تبریز - خیابان 17 شهریور - خیابان طالقانی شمالی - کوچه عزب دفتریلر دوم - پلاک 106  به طرفیت عطاءالله اشهری محکوم علیه: حاجیه شناسی - انسیه اشهری - یونس اشهری - محمدرضا اشهری - امین اشهری - داود اشهری موضوع لازم الاجرا: فروش مال مشاعی  ارزش شش دانگ آپارتمان  با مساحت 91/70 مترمربع:به مبلغ  56/234/000/000  ریال (پنجاه و شش میلیارد و دویست و سی و چهار میلیون ریال) دارای سند مالکیت ابرازی  توقیف و از طریق کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی ، بعد از ارزیابی و طی مراحل قانونی در تاریخ 1405/08/03روز  یکشنبه از ساعت 8 الی 12 قبل از ظهر از طریق مزایده در سامانه ستاد به آدرس www.setadiran.ir  بفروش خواهد رسید. مزایده از مبلغ ارزیابی شده توسط کارشناس شروع و به کسی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس اخذ و برای پرداخت مابقی حداکثر یک ماه فرصت داده می شود برنده مزایده به هر عنوان انصراف نماید ده درصد مبلغ پیشنهادی اخذ شده به نفع صندوق دولت ضبط خوهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مزایده از اموال بشرح ذیل با هماهنگی این واحد بازدید نمایند. مال مورد مزایده: یک واحد مسکونی به مساحت حدود 91/70 مترمربع که حسب وضعیت موجود، در تراز پایین‌تر از سطح معبر و در قسمت زیرین ساختمان سه‌طبقه واقع گردیده است. عرصه ملک در ضلع جنوبی شارع قرار داشته و ساختمان با اسکلت فلزی و سقف طاق ضربی احداث گردیده است. واحد موردنظر فاقد پارکینگ اختصاصی و آسانسور می‌باشد. فضای داخلی واحد مشتمل بر ورودی، یک سالن (فاقد اتاق ) ، آشپزخانه و فضایی واقع در پشت آشپزخانه می‌باشد که حسب اظهارات خواهان، پیش‌تر به‌عنوان سرویس بهداشتی و انباری مورد استفاده قرار می‌گرفته و در زمان بازدید کارشناسی، فضای مذکور به‌صورت انباری مورد بهره‌برداری قرار داشت. کف واحد با موکت پوشیده شده و ارتفاع مفید سقف در محل، حدود 2/20 متر اندازه‌گیری گردید. یک باب سرویس بهداشتی نیز در حیاط ساختمان قرار دارد. حیاط به‌صورت مشاع مورد استفاده بوده و حسب وضعیت موجود، مسیر دسترسی به آن از داخل واحد مورد ارزیابی عبور می‌نماید. حسب اظهارات مشترک طرفین، واحد فاقد انشعابات مستقل آب، برق و گاز می‌باشد. نمای شمالی و جنوبی ساختمان با سنگ تراورتن اجرا گردیده و قدمت بنا بیش از 35 سال برآورد می‌شود. علی‌رغم قدمت ساختمان، واحد در زمان بازدید از قابلیت بهره‌برداری مسکونی برخوردار بوده است. مطابق سند مالکیت تک‌برگ شماره 259318 1403/الف، ملک دارای پلاک ثبتی 16 فرعی از 4558 اصلی، مفروز و مجزی‌شده از 5، قطعه 8، بخش ثبتی 5 جنوب تبریز بوده و مساحت اعیانی آن 91/70 مترمربع درج گردیده است. شایان ذکر است در مستند ثبتی، موقعیت واحد به‌صورت طبقه همکف درج گردیده، لیکن وضعیت موجود ملک در زمان بازدید در تراز پایین‌تر از سطح معبر مشاهده گردید. اظهارنظر نهایی در خصوص انطباق دقیق طبقه ثبتی با وضعیت معماری و تفکیکی موجود، مستلزم بررسی نقشه تفکیکی و سوابق ثبتی مربوطه می‌باشد.     نظریه کارشناسی و ارزیابی با عنایت به بازدید میدانی و معاینات محلی به‌عمل‌آمده، بررسی اسناد و مدارک ابرازی، موقعیت جغرافیایی و مکانی ملک، مساحت و نحوه استقرار واحد، طبقه وقوع، کیفیت دسترسی به معابر عمومی، نوع سازه و ویژگی‌های معماری، کیفیت و قدمت بنا، وضعیت فعلی بهره‌برداری، فقدان پارکینگ اختصاصی و آسانسور، ارتفاع مفید کمتر از حد متعارف واحدهای مسکونی مشابه، وضعیت و نحوه استقرار سرویس‌های بهداشتی، وضعیت برخورداری از انشعابات و میزان استقلال آن‌ها  نحوه دسترسی و استفاده از قسمت‌های مشاع و سایر مشخصات فنی و ساختمانی، همچنین با لحاظ شرایط عمومی و میزان مرغوبیت منطقه، بررسی و مقایسه قیمت املاک مشابه و همجوار در محدوده وقوع ملک و با در نظر گرفتن مجموع عوامل مثبت و منفی مؤثر در ارزش از دیدگاه کارشناسی، ارزش روز شش‌دانگ عرصه و اعیان ملک در وضعیت موجود و در تاریخ ارزیابی، به شرح ذیل برآورد و اعلام می‌گردد: ارزش شش‌دانگ ملک با مساحت 91/70 مترمربع: 56/234/000/000  ریال (پنجاه و شش میلیارد و دویست و سی و چهار میلیون ریال) ملک خالی از سکنه  میباشد.  *** مطابق گواهی افراز صادره از شهرداری «... بنا به نظریه واحد طرح و گذربندی کاربری ملک مسکونی با تراکم متوسط بوده  و در محدوده حریم تک بناهای ثبتی واقع شده است  و از حد شمال 0.10 دارای عقب کشی میباشد ... و آپارتمان فوق قابلیت افراز ندارد»*** دادورز شعبه 2 اجرای احکام مدنی تبریز . باغبان

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140430920006089499