موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده ملک مشاعی نوبت اول خواسته دستور فروش است . عطف به ابلاغیه کارشناسی صادره در پرونده فوق الذکر، اینجانب ضمن مطالعه اوراق و محتویات پرونده، نسبت به ارسال نامه درخواست اخطار به خوانده پرونده با کد رهگیری 1403220237461242 مورخ 1403/04/26 جهت ارایه مستندات و همکاری با کارشناس اقدام نموده و سپس مدارک و مستندات ابرازی بررسی شده و در معیت خواهان از ملک موضوع کارشناسی بازدید نموده و قرار کارشناسی اجرا و نتیجه بررسیها بشرح زیر اعلام میگردد. 1- مشخصات پرونده به نقل از اوراق و محتویات پرونده: خواهان: خانم شیرین سالک زمان خانی *خوانده: خانم فتانه شریفی *خواسته: دستور فروش ملک مشاع 2- قرار کارشناسی:  ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان 929 فرعی از 8 3- آدرس ملک: تهران میدان رسالت  خیابان سلمان طرقی خیابان آزادگان خیابان دوم غربی پلاک 13 4- مدارک و مستندات ابرازی: ( در این قسمت صرفا از مدارک ابرازی نقل قول صورت گرفته و به معنای تایید یا عدم تایید آن نبوده و اثبات اصالت مدارک و مستندات برعهده ابراز کننده آن می باشد.) 1-4- طبق روگرفت سند مالکیت شماره چاپی 686145 سری الف سال 96 که در تاریخ 17 بهمن 1396 نسبت به سی و سه سهم مشاع از چهل و هشت سهم عرصه و اعیان بنام خانم شیرین سالک زمان خانی ثبت و صادر گردیده وضعیت ملک عبارت است از: «عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 929 فرعی از 83 اصلی قطعه 627 بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت 150 مترمربع حدود زمین شمالا: پی مشترک بطول 7.50 متر به قطعه 574 تفکیکی شرقا: پی مشترک بطول 20 متر به قطعه 628 تفکیکی، جنوبا: پی مشترک بطول 7.50 متر به خیابان به عرض 12 متر، غربا: پی مشترک بطول 20 متر به قطعه 626 تفکیکی. ملاحظات: سند قبلی از نوع اصلی به شماره 585428 سری ج سال 93 به علت تعویض ابطال گردید. این سند از نوع اصلی به شماره 686145 سری الف سال 96 صادر می شود.» 2-4- مطابق روگرفت نامه شماره 140285601151008622 مورخ 1402/04/21 حوزه ثبت ملک لویزان تهران خطاب به شعبه 124 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی باهنر تهران، ریاست محترم شعبه 124 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران وضعیت ثبتی پلاک 929 فرعی از 83 اصلی بخش 11 به شرح ذیل اعلام می گردد: « سند مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 150 متر مربع به پلاک ثبتی 929 فرعی از 83 اصلی مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور قطعه 627 تفکیکی در واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران ذیل ثبت 27862 صفحه 69 دفتر املاک 326 بنام مجید جنتی ثبت و سند المثنی بشماره 711330 صادر و تسلیم و سپس مع الواسطه بموجب سند شماره 60778 -  1355/03/22 دفتر 252 تهران به خانم فتانه شریفی و سپس شش دانگ برابر سند شماره 223354 - 1385/03/06 دفتر 240 تهران به عبدالحسین گودرزی و برابر سند قطعی 96038 به خانم شیرین سالک زمانی منتقل سپس در اجرای ماده 71 آئین نامه قانون ثبت اسناد 223354 و 96038 دفاتر 43 و 240 تهران نسبت به 25 سهم مشاع از 48 سهم ششدانگ مالکیت وی ابطال گردیده است که مراتب آن طبق نامه شماره 140085651362000217 -10/09/1400 دفتر اسناد رسمی شماره 43 تهران به این اداره اعلام و باطل گردیده است. خانم شیرین سالک زمان خانی احدی از مالکین مشاعی تقاضای افراز از قدرالسهم ملکی مشاعی خود نمود که تصمیم واحد ثبتی مبنی بر عدم قابلیت افراز به شماره 140085601151016653 مورخه 1400/09/06 صادر گردید. بازداشت ندارد.» 3-4- مطابق مندرجات سامانه خدمات ملک و شهرسازی شهرداری تهران، ملک درزیرپهنه R122 قرارگرفته است. 5- شرح اجمالی ملک: ملک تعرفه شده یک قطعه زمین به مساحت 150 مترمربع، با موقعیت شمالی نسبت به گذر 12 متری، با بنای احداثی در آن با نمای جنوبی از جنس سنگ، دارای درب ماشین رو و نفر رو از جنس آهنی، کفپوش حیاط موزاییک، برجنوبی ملک به طول 7.50 متر، پوشش دیوارهای حیاط از نوع سنگ، روی دیوارهای حیاط حفاظ آهنی، ملک سابقا دارای انشعابات گاز و برق و آب بوده که به دلیل تخلیه بودن ملک، انشعابات قطع شده بودند. ساختمان دارای سه طبقه شامل طبقه زیرزمین، همکف و اول بوده و دسترسی بین طبقات از طریق پلکان با کفپوش سنگ و پوشش بدنه دیوارها و نرده آهنی فراهم گردیده و وضعیت طبقات ساختمان به شرح ذیل و عکس های پیوست مشاهده شد: ( لازم به توضیح است، با عنایت به وضعیت واحدهای ساختمان، جهت بهره برداری، واحدهای ساختمان بایستی مورد بازسازی قرار بگیرند.) - طبقه زیرزمین: دارای هال پذیرایی و دو اتاق و سرویس بهداشتی و آشپزخانه، کفپوش پذیرایی موزاییک، پنجره ها فلزی، کفپوش اتاق ها موزاییک، پوشش کف سرویس بهداشتی سرامیک و پوشش بدنه دیوارها کاشی و کفپوش آشپزخانه موزاییک و پوشش بدنه دیوارها کاشی و بدون تجهیزات و کابینت است. - طبقه همکف: دارای درب های ورودی، دارای هال پذیرایی، اتاق خواب، سرویس بهداشتی و حمام، نورگیر و آشپزخانه باز و بالکن بوده و کفپوش پذیرایی و اتاق از نوع موزاییک و پوشش بدنه دیوارها رنگ و گوشه سالن دارای شومینه می باشد. آشپزخانه باز با کفپوش موزاییک و پوشش بدنه دیوارها کاشی و فاقد تجهیزات و کابینت و آسپزخانه دارای پنجره کوچک فلزی بوده و سرویس بهداشتی با کفپوش موزاییک و پوشش بدنه دیوارها کاشی و دارای توالت فرنگی می باشد. پوشش کف نورگیر موزاییک و پوشش بدنه دیوارهای آن سیمانی است. اتاق خواب با کفپوش موزاییک، پوشش دیوارها رنگ و دارای کمد دیواری و درب به بالکن جنوبی دارد. حمام با کفپوش موزاییک و پوشش دیوارها کاشی می باشد. - طبقه اول: دارای هال پذیرایی، دو اتاق، سرویس بهداشتی و حمام، آشپزخانه باز و بالکن بوده و کفپوش هال پذیرایی موزاییک و پوشش دیوارها از نوع رنگ و کاغذ دیواری و دارای شومینه می باشد. یکی از اتاق خواب ها دارای کفپوش موزاییک و پوشش دیوارها از نوع رنگ و کاغذ دیواری و اتاق دیگر با کفپوش موزاییک و پوشش دیوارها رنگ و کاغذ دیواری و دارای سرویس بهداشتی با کفپوش سرامیک و بدنه دیوارها کاشی، سرویس بهداشتی دیگر در هال پذیرایی دارای کفپوش موزاییک و پوشش بدنه کاشی است. آشپزخانه باز با کفپوش موزاییک و دیوارها کاشی و کاغذ دیواری و فاقد کابینت می باشد. پشت بام دارای پوشش ایزوگام می باشد. 6- ملاحظات و توضیحات ضروری: 1-6- مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی آنها و انکار یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده با ارائه دهنده آن اسناد و مدارک میباشد و از این بابت نیز مسئولیتی متوجه کارشناسان رسمی منتخب نمی گردد. 2-6- این نظر کارشناسی در محدوده صلاحیت، رسیدگی‌های انجام شده و محدود به مدارک و اطلاعات ارائه شده، بازدید از محل و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات بر عهده ارائه دهندگان می‌باشد. بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر باشد؛ مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می‌باشد. 3-6- بهای مذکور در گزارش کارشناسی حاضر جهت ارزیابی ملک معرفی شده در وضعیت موجود و بدون لحاظ تجهیزات و لوازم موجود در آن و در حالت بلا معارض تعیین شده است. 4-6- این ارزیابی در شرایط روز بازار مسکن انجام گردیده و کارشناسان در قبال نوسانات آتی بازار اعم از افزایش یا کاهش مسئولیتی بر عهده نخواهد داشت. 5-6- میزان سهام خواهان قید شده در سند مالکیت و پاسخ استعلام ثبتی مغایرت داشته و لذا استعلام مجدد از حوزه ثبت ملک لویزان الزامی می باشد. 7- نظریه کارشناسی: با عنایت به توضیحات فوق الذکر، بررسی اوراق و محتویات پرونده و مدارک و با در نظر گرفتن موقعیت، مساحت، کاربری، قدمت بنا، شرایط زمانی و مکانی، انشعابات و صرفنظر از هرگونه محدودیت در نقل و انتقال از جمله بازداشتی یا رهنی یا هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی یا معارض احتمالی و به شرط اصالت مستندات ابرازی، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی تعرفه شده طبق روگرفت سند مالکیت ابرازی به مبلغ 256.000.000.000 ریال اعلام می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج3003106424000182 بتاریخ 1403/08/26 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920001779310