موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

((( آگهی مزایده مرحله اول ))) بموجب اجرائیه صادره از شعبه اول حقوقی شهرستان بندرگز ، با توجه به موضوع اجراییه محکوم علیه سید قدیر سادات مدنی  محکوم است به پرداخت محکوم به(مطالبه مهریه) و کلیه خسارت های قانونی  در حق محکوم له فاطمه خواجه نوکنده و  پرداخت هزینه اجرایی در حق دولت که در قبال محکوم به ملک  به مشخصات زیر به فروش می رسد : 1- نشانی استان گلستان ، شهرستان بندرگزبخش مرکزی درحریم شهربندرگزوشمال وجنب اتوبان گرگان به ساری وغرب میدان وروبروی نمایشگاه کامیون درمحدوده اراضی زراعی روستای دشتی کلاته.   عرصه موردارزیابی فاقدسندثبتی ورسمی مشخص بوده ولی درمحدوده پلاک6اصلی بخش2حوزه ثبت املاک بندرگزوبصورت عرصه مشاعی بوده وسهم خوانده پرونده بمیزان2سهم مشاع از32سهم ششدانگ عرصه زراعی بمساحت5000مترمربع بهمراه خانه مسکونی کارگری ویک حلقه چاه عمیق اب کشاورزی بهمراه یک باب حوض 9مترمربعی میباشد.   (2) محل وقوع ملک وتوصیف اجمالی ان وتعیین اینکه ملک محل سکونت یاکسب وپیشه یاتجارت یازراعت وغیره است؟ ملک موردارزیابی بصورت عرصه زراعی درسمت جنوب غربی شهربندرگزشمال وجنب اتوبان گرگان به ساری وروبروی نمایشگاه کامیون استقرارمکانی داشته وعرصه موردارزیابی درحال حاضرودرشرایط کنونی بصورت عرصه زراعی بوده واین عرصه ازاراضی حاصلخیزودرجه یک ان منطقه وباتوجه به نزدیکی به مراکزاقتصادی وتبدیلاتی مستعدتبدیل وتغییربه سایرکاربری های باغی وسایرپروژه وطرحهای کشاورزی(گلخانه وغیره)ودامب وحتی بنگاه های تجاری میباشد.  (3) تعیین اینکه املاک واموال موردارزیابی ثبت شده است یانه؟   خیر-سندومدرکی درخصوص ملک موردارزیابی نه تنهادرپرونده متشکله بصورت واضح ومشخص موجودنبوده بلکه خوانده پرونده درهماهنگی وتماس تلفنی بعمل امده نیزگفتاری مبنی بروجودسندثبتی عرصه موردبازدید وارایه ان ابرازننمودند.  (4) تعیین اینکه املاک دراجاره است یانه ؟واگردراجاره است مدت ومیزان اجاره؟ بنابه اظهارات خواهان(همسرسابق خوانده پرونده)عرصه زراعی موردارزیابی بدلیل تعددوراث هم اکنون دقیقانمیدانم دریدوتصرف خوانده پرونده ویاکسان دیگری ازوراث میباشدیاخیرولی این عرصه بین برادران وخواهران خوانده بصورت مشاعی کشت وزرع میگرددضمنابنابه اظهارات خواهان قسمتی ازعرصه زراعی مورثی خوانده پرونده بمساحت25000مترمربع قبلابه یگان ارتش منطقه واگذارشده بودند.  (5) تصریح به اینکه املاک مشاع است یامفروزوچه مقدارازان فروخته میشود؟ ملک موردارزیابی بصورت مشاعی بوده وسهم خوانده پرونده بمیزان2سهم از32سهم شسدانگ عرصه زراعی وباغی مذکوربانضمام حق بهره برداری دایمی ازاب چاه وخانه کارگری موجوددرمحدوده عرصه موردارزیابی میباشند.  (6) تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به ان املاک تحت هرعنوان دارند تالحظه ارسال گزارش ارزیابی به ان شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان بندرگزموردی یاگزارشی دراین خصوص دریافت نگردیده واین عرصه زراعی بنابه اظهارت خواهان پرونده که بدلیل عدم همکاری خوانده پرونده برای همراهی اینجانب درزمان بازدیدمیدانی ازعرصه موردارزیابی بنابراین خواهان پرونده اینجانب راهمراهی نموده وعرصه راموردتعرفه قرارداده بودندلذادران ایام اظهارداشتنددقیقانمیدانم عرصه موردارزیابی بصورت مشاعی بین 10برادرو12 خواهرخوانده پرونده مورد کشت وکارقرارمیگیردیااینکه این عرصه راهم همانندعرصه های دیگردران منطقه به یگان ارتش منطقه واگذارنموده اندیانه؟لذابااین تفاسیرمتصرف بودن خوانده پرونده درشرایط کنونی وزمان حاضرحتی بصورت مشاعی وبمیزان2سهم از32سهم ششدانگ عرصه واعیان موردارزیابی جای شک وتردیدمیباشدچراکه خواهان پرونده احتمال میدهندومیفرماینداین عرصه نیزموردفروش قبلی قرارگرفته باشد. (7) ارزش روزاملاک یاملک موردارزیابی بادرصدتخفیفات معمول مراسم مزایده: ارزش روزهرمترمربع ازعرصه زراعی موردارزیابی باتوجه بموقعیت استقرارمکانی ان که نزدیک به شهربندرگزوجنب اتوبان گرگان به ساری بوده وبادرجه حاصلخیزی بالای خاک زراعی عرصه موردارزیابی وپتانسیل تولیدبالای محصولات زراعی موردکشت قبلی دران عرصه ودسترسی راحت واسان به عرصه موردارزیابی وداشتن یک حلقه چاه اب عمیق 70متری بشرط استحصال اب وبهره برداری دایمی ازان وخانه مسکونی کارگری درداخل محدوده عرصه موردارزیابی لذاارزش روزهرمترمربع ان بطورمیانگین بمبلغ12000000(دوازده میلیون)ریال ودرمجموع مساحت عرصه موردارزیابی (0/5هکتارمشاعی)بمبلغ60000000000(شصت میلیارد)ریال براوردواعلام قیمت پایه میگرددضمنامیزان سهام خوانده پرونده بمیزان2سهم از32سهم ششدانگ عرصه موردارزیابی وتاسیسات جانبی بوده لذاازمبلغ براوردی بالاسهم خوانده پرونده(اقای سیدقدیرسادات مدنی) بمبلغ3750000000(سه میلیاردوهفتصدوپنجاه میلیون)ریال موردبراوردومحاسبه میباشد. خلاصه ونتیجه ارزیابی: بابررسی میدانی بعمل امده وبالحاظ نمودن موقعیت استقرارمکانی ملک موردارزیابی وسایرامکانات وامتیازات رفاهی وباداشتن یک حلقه چاه عمیق کشاورزی بشرط ابدهی وبهره برداری دایمی ازان وخانه کارگری موجوددرداخل عرصه موردارزیابی وراههای دسترسی راحت واسان به ان وبامساحت وحدوداربعه یادشده فوق ارزش ریالی ملک موردارزیابی بدون درنظرگرفتن دیون وتعهداتی که ممکن است وجودداشته باشددرمجموع بمبلغ 60000000000(شصت میلیارد)ریال موردبراوردوتقویم میگردد. ضمناارزش ریالی سهام خوانده پرونده که بمیزان2سهم از32سهم ششدانگ عرصه موردارزیابی میباشدبمبلغ3750000000(سه میلیاردوهفتصدوپنجاه میلیون)ریال موردمحاسبه میباشد. طالبین خرید می توانند در جلسه مزایده شرکت و پیشنهاد خود را ارائه(یک ساعات زودتر) و تسلیم نمایند. (( توصیف اجمالی ملک براساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی )) نوع و مشخصات ملک توقیف شده عبارتند از طبق لیست بالا می باشد. (( زمان ومکان مزایده )) 1- زمان شروع مزایده روز شنبه مورخه 1403/08/26 ساعت 9 الی 9:30 2- مکان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان بندرگز (( شرایط مزایده))) 1- مزایده از مبلغی که توسط کارشناس تعیین شده شروع می شود و برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ را در جلسه مزایده قبول نماید. 2- برنده مزایده می بایست (ده درصد) مبلغ پیشنهادی را فی المجلس به حساب سپرده دادگستری تودیع نماید و یا به صورت چک بانکی بانک ملی ( چک تضمین شده و یا ضمانت نامه پرداخت بانک رفاه ) با درج شماره بایگانی پرونده جهت شرکت در مزایده ، در وجه اجرای احکام مدنی بندرگز ارائه نمائید و مابقی آنرا ظرف مهلت داده شده از جانب اجرا از تاریخ اجرای مزایده به حساب 2171294791002 سپرده دادگستری نزد بانک ملی واریز و قبض آنرا تحویل دایره اجرا نماید در غیر این صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط وآگهی مزایده تجدید خواهد شد. 3- طالبین خرید می توانند ، در مدت پنج روز قبل از اجرای مزایده با هماهنگی این اجرا ، اموال توقیفی را بازدید نماید 4- بدهی بابت حق الاشتراک یا حق انشعاب و مصرف و بدهی مالیاتی و عوارض شهرداری و غیره تا تاریخ مزایده اعم از اینکه رقم قطعی آن معلوم شده یا نشده به عهده محکوم علیه می باشد. 5- تحویل مال ، پس از تایید صحت مزایده از ناحیه دادگاه صادر کننده اجراییه خواهد بود و در صورت عدم تایید صحت ، مزایده این اجرا مسٌولیتی در رابطه با خرید ندارد و فقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد. 6- مزایده با حضور نماینده دادستان عمومی و انقلاب بندرگز انجام خواهد شد .

شماره پرونده: 140203920000406685