موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

تاریخ انتشار
مهلت خرید اسناد
توجه فرمایید حتما مشخصات درج شده را با تصویر آگهی مزایده مطابقت دهید

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول خواسته دستور فروش است . در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0300907 موضوع دعوی خانم مهناز حاجی فرهادی به طرفیت خانم ها کبری اروجنی و مژده و مینا حاجی فرهادی و آقایان مهدی و علی حاجی فرهادی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و ابلاغ قرار کارشناسی، اینجانب کارشناس منتخب پس از مراجعه به شعبه و مطالعه پرونده، پس از هماهنگی لازم با خواهان و احدی از خواندگان پرونده به محل وقوع ملک به نشانی: تهران شمس آباد پایینتر از میدان بهشتی خیابان جلالی پور پلاک21مراجعه و با حضور ایشان ضمن استماع اظهارات نامبردگان و رویت مدارک، از محل بازدید نمودم که گزارش کارشناسی به شرح آتی تقدیم می گردد. محل مورد کارشناسی یک ساختمان 3 طبقه قدیمی است که خواهان و احدی از خواندگان در آن سکونت دارند. 1. اسناد و مدارک موجود: (تایید صحت و اصالت مدارک خارج از صلاحیت اینجانب است) به موجب رونوشت سند دفترچه ای با شماره چاپی 25572 (ابرازی از سوی خواهان) ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 250 (دویست و پنجاه) مترمربع قطعه 523 تفکیکی به شماره 228 فرعی از 44 و 45 اصلی مفروز از پلاک 25 فرعی از پلاک های اصلی مذکور واقع در اراضی شمس آباد و مخلص آباد شمیران بخش 11 تهران پس از سلسله نقل و انتقالات نهایتا تحت شماره 5585 مورخ 47/01/27 توسط دفترخانه 331 تهران که بنام آقای رضا حاجی فرهادی فرزند اسداله انتقال قطعی یافته و نامبرده در تاریخ 36/02/04 تحت شماره 23923 سه دانگ مشاع از ششدانگ را توسط دفترخانه شماره 240 تهران بنام بانو کبری اروجنی فرزند مصطفی انتقال قطعی داده است. حدود و مشخصات: شمالا: به طول 10 متر به قطعه 1011 تفکیکی مجزی شده از پلاک 25 فرعی شرقا: به طول 25 متر به قطعه 524 پلاک 208 فرعی جنوبا: به طول 10 متر شمال ده متری مجزی شده از پلاک 25 فرعی غربا: به طول 25 متر به قطعه 522 تفکیکی پلاک 163 فرعی. فواصل خط مستقیم مفروض است. به موجب رونوشت سند دفترچه ای با شماره چاپی 184057 (ابرازی از سوی خواهان) سه دانگ مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 250 (دویست و پنجاه) مترمربع قطعه 523 تفکیکی به شماره 228 فرعی از 44 و 45 اصلی مفروز از پلاک 25 فرعی از پلاک های اصلی مذکور واقع در اراضی شمس آباد و مخلص آباد شمیران بخش 11 تهران انتقالی از آقای رضا حاجی فرهادی طبق سند 23923 مورخ 36/02/4 دفترخانه 240 تهران که بنام بانو کبری اروجنی فرزند حاج مصطفی به شماره شناسنامه 1618 ثبت شده است. بعدا تمامی سه دانگ به تاریخ 1401/10/1 تحت شماره 120163 توسط دفترخانه شماره 240 تهران بنام خانم مهناز حاجی فرهادی فرزند رضا انتقال قطعی یافته است. همچنین به موجب رونوشت تصمیم واحد ثبتی (ابرازی از سوی خواهان) به شماره 1402850601151028602 مورخ 1402/12/26 صادره از حوزه ثبت ملک لویزان، ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی به پلاک ثبتی 228/45 واقع در بخش 11 تهران به مساحت 250 مترمربع مفروز و مجزا شده از 25 فرعی از اصلی مذکور قطعه 523 و تایید شهرداری منطقه 4 به شماره 504/112372 مورخ 1402/12/22 و به استناد قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب آبان ماه 1357و... غیرقابل افراز تشخیص داده شده است و مالکین مشاعی خانم ها کبری اروجنی و مهناز و مژده و مینا حاجی فرهادی و آقایان علی و مهدی حاجی فرهادی اعلام گردیده اند. 2. پروانه احداث ساختمان: به موجب رونوشت اجازه نامه احداث ساختمان به شماره 10553 مورخ 1358/06/21 صادره از شهرداری منطقه 3 تهران (ابرازی از سوی خواهان) مساحت زمین طبق سند 250 مترمربع و مساحت پس از اصلاحی 240 مترمربع و مساحت کل زیربنای مجاز طبقات 350 مترمربع در 3 طبقه است. این ساختمان شامل 2طبقه با کاربری مسکونی و زیرزمین جهت انباری و تاسیسات و 2 واحد پارکینگ می باشد. 3. گواهی حصر وراثت: به موجب رونوشت گواهی شماره 9509971025700239 مورخ 1395/04/27 صادره از شورای حل اختلاف منطقه 4 تهران (ابرازی از سوی خواهان) چنین اشعار میدارد که شادروان رضا حاجی فرهادی به شماره شناسنامه 1028 درگذشته و ورثه حین الفوت وی منحصر است به یک همسر و 2 فرزند پسر و 3 فرزند دختر و وراث دیگری ندارد و دارایی آن روانشاد پس از پرداخت و انجام حقوق و دیونی که بر ترکه تعلق می گیرد، همسر یک هشتم از اموال منقول و یک هشتم از قیمت اموال غیر منقول اعم از عرصه و اعیان ارث می برد، پسر دو برابر دختر از ماترک ارث می برد. 4. مشخصات کلی ساختمان: حسب بازدید انجام شده پلاک ثبتی مورد نظر به نشانی فوق الذکر، شامل ساختمان 3 طبقه با سیستم سازه ای نیمه اسکلت فلزی است، عرصه این ملک در شمال گذر واقع شده و بنا در شمال عرصه احداث گردیده و در جنوب عرصه حیاط با باغچه مشجر و پوشش کف موزاییک سیمانی است. نمای ساختمان سنگ است و پنجره ها از پروفیل آهنی رنگ شده است. طبقات آن شامل زیرزمین و همکف و طبقه اول است. زیرزمین با کاربری انباری و تاسیسات و یک چشمه سرویس بهداشتی و روشویی است. کف زیرزمین موزاییک سیمانی و دسترسی به آن از حیاط می باشد. این بنا دارای 2 کنتور برق مجزا و اشتراک آب و گاز است. گرمایش واحد ها توسط موتورخانه مرکزی و رادیاتورهای منصوب در واحدها و سرمایش آنها توسط کولر آبی تامین می گردد. این واحد ها فاقد سند تفکیکی هستند. قدمت بنای موجود بیش از 40 سال تخمین زده می شود و ساختمان فاقد آسانسور و پارکینگ است. مساحت طبقات در حدود 120 مترمربع است و تقریبا مشابه هم هستند و واحد طبقه اول بازسازی شده است. این پلاک ثبتی با شماره شناسایی 49684028 در سامانه طرح تفصیلی شهر تهران در پهنه R122 واقع است. طبقه همکف شامل هال و پذیرائی و 2 اتاق خواب، آشپزخانه بسته، سرویس بهداشتی (ایرانی و روشویی) ،حمام (رختکن و دوش) و بالکن جنوبی و نورگیر است. کف واحد طبقه همکف موزاییک و یک اتاق خواب دارای کمد دیواری می باشد. آشپزخانه دارای کابینت بدنه فلزی و درب چوبی و سینک و شیر آلات منصوبه و پوشش دیوار کاشی و گچ و رنگ می باشد. درب های داخلی چوبی با چهارچوب آهنی رنگ شده است و درب ورودی واحد چوبی است. پوشش دیوارها گچ و رنگ است. حسب ابراز این طبقه در اختیار خانم مهناز حاجی فرهادی است و در آن سکونت دارند. طبقه اول شامل هال و پذیرائی و 3 اتاق خواب، آشپزخانه بسته، سرویس بهداشتی (ایرانی و روشویی) حمام (رختکن و دوش) و بالکن جنوبی است. کف هال و پذیرایی و 2 اتاق سرامیک و کف یک اتاق موزاییک سیمانی و دارای کمد دیواری می باشد. آشپزخانه دارای کابینت ام دی اف و سینک و شیر آلات منصوبه و پوشش دیوار سرامیک می باشد. درب های داخلی چوبی با چهارچوب آهنی رنگ شده است و درب ورودی واحد چوبی است. پوشش دیوارها گچ و رنگ است. حسب ابراز این طبقه در اختیار آقای علی حاجی فرهادی است و در آن سکونت دارند. 5. حدود رسیدگی: این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک موجود و ابرازی، فارغ از هرگونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی، ترهین و معارض، صرفنظر از هر گونه بدهی و دیون محتمل به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از احراز مالکیت ذینفعان و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و هرگونه موانع احتمالی در انتقال عین و منافع آن به غیر تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی، گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 6. نظریه کارشناسی: با توجه به موارد مشروحه فوق و دیگر عوامل موثر در تعیین ارزش پلاک ثبتی مذکور نظیر، موقعیت و وضعیت و امکانات و دسترسی ها و ابعاد و مساحت و قدمت بنا و... با در نظر داشتن شرایط حال حاضر معاملات، با عنایت به مشاهدات و متناسب با بهای روز، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان و منضمات و متعلقات پلاک ثبتی شماره 228 فرعی از 44و45 اصلی تعرفه فوق به صورت تخلیه به مبلغ 475،000،000،0000 (چهارصد و هفتاد و پنج میلیارد) ریال برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام می گردد. بر مبنای گواهی حصر وراثت مذکور سهم هریک از مالکین و وراث از مبلغ فوق به ترتیب زیر خواهد بود: سهم خانم کبری اروجنی همسر متوفی برابر 0/375 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به مبلغ 29،687،500،000 ریال سهم خانم مهناز حاجی فرهادی دختر متوفی شامل مالکیت و سهم الارث برابر 3/375 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به مبلغ 267،187،500،000 ریال سهم خانم مژده حاجی فرهادی دختر متوفی برابر 0/375 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به مبلغ 29،687،500،000 ریال سهم خانم مینا حاجی فرهادی دختر متوفی برابر 0/375 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به مبلغ 29،687،500،000 ریال. سهم آقای علی حاجی فرهادی پسر متوفی برابر 0/75 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به مبلغ 59،375،000،000 ریال. سهم آقای مهدی حاجی فرهادی پسر متوفی برابر 0/75 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به مبلغ 59،375،000،000 ریال. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106425000176 بتاریخ 1403/08/26راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140368920000402447

نوع آگهی
مزایده
نوع برگزاری
داخلی
استان
موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

تبلیغات هوشمند

درخواست تبلیغات
  • بنر هوشمند هدفمند دیده شویم
  • تاجران بر خط صنعت
  • عضویت ویژه مناقصات مزایدات استعلام‌ها
  • بنر هوشمند نمایش در شاخه های تخصصی مرتبط

نظرات کاربران

توجه : اگر کسب و کار شما با این بخش مرتبط است ، خود را به رایگان معرفی کنید .
ثبت نظر :
تکمیل فیلدهای ستاره‌دار الزامیست
الزامی
الزامی
الزامی
ثبت نظر