موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

                                      مزایده اموال غیر منقول نوبت اول به‌موجب پرونده کلاسه اجرایی بشماره بایگانی 0300622نیابت صادره از شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهیدمفتح تهران محکوم علیه آقای جهانگیرسروش  به پرداخت400عددسکه تمام بهارآزادی درحق محکوم لها خانم فردوس زندی  محکوم گردیده و نظر به این‌که محکوم‌علیه نسبت‌به پرداخت دیونشان اقدامی نکرده است حسب تقاضای محکوم‌له اموالی به شرح ذیل در قبال مبالغ فوق  وفق مفادماده 101قانون اجرای احکام مدنی توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر ارزیابی و مقرر گردیده در تاریخ 1403/08/21ساعت 8 در محل اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس واقع در پردیس بلوار امام رضا (ع) خیابان علوم شناختی بفروش برسد . مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند واگذار خواهد شد چنانچه طالبین به خرید ،قصد بازدید از مال یا اموال مورد مزایده را دارند می‌توانند پنج روز قبل‌از برگزاری مزایده به این اجرا مراجعه تا با درخواست ایشان نسبت‌به بازدید آنان از اموال مورد مزایده اقدام گردد خریدار می‌بایست حداقل ده درصد از قیمت پیشنهادی خود بابت مال یا اموال مورد موضوع مزایده را در حساب خود داشته باشند و در صورت برنده شدن مبلغ مذکور فی‌المجلس از طریق کارت بانکی اقدام به واریز از طریق سامانه نماید  و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیر اینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط می گردد.هزینه‌های تنظیم سند و نقل‌وانتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی‌های معوق به‌عهده فروشنده و تخلیه تابع مقررات قانونی بوده و ارتباطی به این اجرا ندارد ضمناً مزایده رأس ساعت اعلامی بصورت سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به آدرس وشماره حراج برگ پیوستی  شروع شده واقدام به خرید خواهندنمود و در صورت تأخیر طالبین به خرید اموال ،هیچ‌گونه اعتراضی در این خصوص پذیرفته نخواهد بود، بدینوسیله ملک تعرفه شده  به مالکیت محکوم علیه فوق به کارشناسی ارجاع ونظریه خویش رابتاریخ1403/07/16 بشرح ذیل اعلام داشته ، در اجرای قرار کارشناسی موضوع بازدید و اعلام نظریه کتبی مبنی بر تعیین ارزش ملک تعرفه شده، ضمن مراجعه و بازدید از محل، پس از بررسی اسناد و مدارک ارائه شده ذیلا نظریه کارشناسی به استحضار می رساند.   شرح بازدید: در تاریخ 1403/06/13 در محل شعبه حاضر و نسبت به مطالعه پرونده اقدام و با همراهی خواهان به کلانتری 13 دره بهشت (فاز 8 پردیس) مراجعه و ضمن مذاکره با مسئول محترم قضایی کلانتری مذکور، پیش نویس قرارداد واگذاری واحد مسکونی مسکن مهر به خواهان، در اختیار اینجانب قرار گرفت، فلذا با توجه به ابلاغ و اذن آن مقام محترم قضایی مبنی بر تعیین ارزش آپارتمان تحت مالکیت خوانده و ضرورت بازدید از آپارتمان موصوف به عنوان پیش نیاز اجابت اوامر آن مقام محترم و هماهنگی با مسئول محترم قضایی کلانتری (با توجه به ابلاغ دادگاه محترم مبنی بر شناسایی ملک و در اختیار مدارک و مستندات نزد ایشان از یک سو و در اختیار بودن کلید آپارتمان نزد خواهان و لزوم این هماهنگی با مشارالیهم از سوی دیگر)، نسبت به بازدید از محل تعرفه شده توسط خواهان اقدام بعمل آمد.   همچنین طی نامه شماره 1403/5995/2550 مورخ 1403/05/27 کلانتری 13 دره بهشت بازگشت به حکم شماره 0300622 مورخ 1403/05/27 آن مقام محترم قضائی، که در پرونده مضبوط می باشد، اعلام داشته اند که واحد ششم، طبقه سوم، متعلق به آقای جهانگیر سروش می باشد.    مشخصات قرارداد واگذاری:   صورتجلسه بر اساس تفاهم نامه شماره 17160/ص/201 مورخ 1391/09/14 فی مابین متقاضی مسکن مهر و سازنده به مشخصات زیر و شرکت عمران شهر جدید پردیس به عنوان داور و کارشناس مرضی الطرفین تنظیم میگردد.   متقاضی مسکن مهر: آقای جهانگیر سروش فرزند احمد به شماره شناسنامه 1312 صادره از کامیاران متولد 1339/02/02 که توسط شرکت عمران شهر جدید پردیس احراز شرایط شده و جهت عقد قرارداد پیش فروش به فروشنده معرفی شده است.   سازنده: شرکت توما به شماره ثبت 27526 با شناسه ملی 10100729972   مشخصات واحد: ششدانگ اعیان با عرصه مشاع اجاره ای یک واحد آپارتمان واقع در پروژه شرکت توما بلوک 1-3-83 طبقه 3 واحد شرقی با کد 1199099 مفید 100/39 مترمربعی دو خوابه، واقع در استان تهران شهر پردیس، فاز 8، ناحیه 1، محله 3 و دارای پلاک ثبتی 10102 که سفت کاری ساختمان اجرا شده است.   مشخصات اعیانی:   مجتمع مسکونی ساختمانهای موسوم به مسکن مهر در بلوار تخت جمشید و خیابان بیستون و خیابانهای منشعب از آن ساخته شده که واحد مد نظر در خیابان نگین و خیابان نگین 3 و بلوک 83 واقع شده است. آپارتمان مذکور یک از 10 واحد در طبقه سوم سمت شرق ساختمان مسکونی تازه ساخت، پنج طبقه روی همکف (پارکینگ) واقع شده است. مجتمع دارای اسکلت بتنی، سقف تیرچه و بلوک، نما سیمانی، آسانسور پنج نفره تمام استیل، گاز و برق مستقل برای واحد ها و آب و برق مشترک برای مصارف مشاع می باشد.      واحد مذکور دو خوابه کف سرامیک،  سقف و بدنه اندود گچ و خاک و سفید کاری و رنگ آمیزی و آشپزخانه آن دارای کابینت MDF با تجهیزات کامل و کف سرامیک و بدنه کاشی، پنجره ها PVC و درب ورودی ضد سرقت با حفاظ فلزی است. سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور و سرمایش توسط کولر آبی تامین می شود .    کف سرویس بهداشتی سرامیک و بدنه کاشی با روشویی و توالت شرقی و فرنگی می باشد. کف و و پاگرد راه پله سنگی ، بدنه و سقف راه پله نقاشی می باشد. توضیحات ضروری:   انتباق ثبتی مدارک با محل با توجه به میزان مدارک و مستندات از یکسو و صلاحیت های اینجانب از سوی دیگر میسر نبوده است فلذا این امر در شمول مراتب مندرج در این نظریه کارشناسی نمی باشد. - نظریه کارشناسی مذکور در گزارش حاضر، بر اساس میزان تصاویر مستندات ارائه‌شده (به شرح متن گزارش کارشناسی حاضر) تنظیم گردیده است.  - با توضیح اینکه: با توجه به نوسانات قیمت‌ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت‌ها در زمان تنظیم این گزارش، ارزیابی اعلام‌شده، قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت‌ها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعاً هر شوک مرتبط بر بازار در آینده (دور یا نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام‌شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت اجتناب‌ناپذیر خواهد بود.   نظریه‌ کارشناسی:    با توجه به نکات فوق و لحاظ نمودن عوامل مؤثر نظیر موقعیت محلی، ابعاد، مساحت، نوع کاربری، قیمت روز بازار، موقعیت مکانی و با فرض نداشتن هیچ‌گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی وادارات و ارگان‌های ذیربط اعم از شهرداری و... و عدم وجود هرگونه منعی جهت انجام معامله، ارزش واحد موصوف به مساحت 100/39 مترمربع با کاربری مسکونی بهمراه یک واحد پارکینگ به مأخذ زمان گزارش مبلغ 34،000،000،000 ریال معادل سه میلیارد و چهارصد میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد. نکته 1:وفق ماده 121قانون اجرای احکام مدنی محکوم له یا محکوم علیه می توانند علاوه بر آگهی که به توسط قسمت اجرا به عمل می آید آگهی دیگری به خرج خود منتشر نمایند . نکته 2: وفق ماده 123 قانون اجرای احکام مدنی آگهی مزایده در قسمت اجرا نیز الصاق می گردد/

شماره پرونده: 9609982164900226