موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

شماره حراج در سامانه ستاد ایران 3003106294000106 به موجب اجرائیه اصداری از شعبه 110 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت تهران در پرونده کلاسه 0101278 له افراسیاب فتحی بطرفیت آقای  محمد فرحزادی  ، محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ  63/969/754/453 ریال به عنوان محکوم به در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر دولتی به مبلغ 3/192/537/722  ریال در حق صندوق دولت به همین منظور ملک به پلاک ثبتی پلاک ثبتی 1898 فرعی از 116 اصلی بخش 11 تهران متعلق به شخص ثالث بنام آقای علی  فرحزادی  توقیف( مبلغ وثیقه بمبلغ 46/469/472/980 ریال) و به منظور تودیع محکوم به برای فروش از طریق مزایده بشرح ذیل از طرف کارشناس محترم ارزیابی شد: ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- رییس محترم شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران  با سلام و تحیت بازگشت به ابلاغیه شماره 140368100031066638 آن شعبه محترم در خصوص انجام قرار کارشناسی پرونده به شماره بایگانی 0101278، مبنی بر «ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 1898 /116  در خصوص دعوی آقای افراسیاب فتحی به طرفیت آقای محمد فرحزادی، ضمن تشکر از حسن اعتماد آن مقام محترم، به استحضار می‌رساند که بدوا به آن شعبه دادگاه مراجعه نموده و پس از مطالعه پرونده و بررسی مدارک و مستندات، استماع توضیحات طرفین پرونده، نسبت به بررسی مدارک و مستندات ارائه شده اقدام گردید و ضمن بازدید از محل ملک به آدرس : « فرحزاد- خیابان شهید محمد لآلی- خیابان شهید عباس لآلی- پلاک 9» و به پلاک ثبتی 1898 فرعی از 116 اصلی  بازدید شد و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می دارد:موقعیت ملک مورد تعرفه: آدرس: فرحزاد- خیابان شهید محمد لالی- خیابان شهید عباس لالی- پلاک 9  پلاک ثبتی: 1898 فرعی از 116 اصلی  حدود اربعه:شمالا: به طول 10 متر به ملک مجاور شرقا: به طول 11.85 متر به ملک مجاورجنوبا: به طول 12.20 متر به گذر احداثی غربا: به طول 12.20 متر به ملک که در حال حاضر به صورت گذر احداثی می باشد.مدارک و مستندات ارائه شده: سند مالکیت به ورقه مالکیت به شماره 889439  و شماره ثبت 45931 دفتر 2- 185  نقشه کارشناس رسمی دادگستری تهیه شده توسط آقای سید علیرضا محمدی هاشمی کارشناس رسمی امور ثبتی و نقشه برداری مشخصات ملک مورد تعرفه: ملک مورد تعرفه، یک باب ساختمان مسکونی دو طبقه به صورت دوبلکس می باشد. مساحت عرصه سندی 123.5 متر مربع که طبقه همکف  به مساحت اعیانی 97.94 متر مربع دارای سالن پذیرایی آشپزخانه باز یک سرویس بهداشتی و دستشویی کابینت آشپزخانه ام دی اف کفپوش سرامیک پوشش دیوارها نقاشی و کاغذ دیواری است.  طبقه اول به مساحت 89.22 مترمربع دارای سالن سه اتاق خواب یک دستگاه حمام دوش و سرویس فرنگی است که با پلکان به طبقه همکف مرتبط است، کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها نقاشی و کاغذ دیواری است سقف‌ها به صورت کاذب دکوراتیو اجرا شده‌اند. سرمایش با اسپیلت دیواری و گرمایش با پکیج گازی و رادیاتور تامین شده است. ساختمان از ضلع جنوب از گذر پیاده دسترسی دارد دارای دسترسی سواره نیست؛ نمای ساختمان از سنگ و دارای انشعابات آب و برق و گاز و تلفن است ملک دارای دارای پنجره‌های یو پی وی سی و درب‌های داخلی hdf است. بر ملک 10.60متر رو به معبر 2 متری می باشد، موقعیت ملک شمالی بوده و  سازه ساختمان اسکلت فلزی است.ملک دارای یک باب انباری به مساحت 11.03 متر مربع در فضای حیاط و فاقد پارکینگ بوده و معبر آن ماشین رو  نمی‌باشد. حدود رسیدگی:نظریه کارشناسی حاضر صرفا در محدوده ابلاغیه کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. همچنین این نظریه محدود به ویژگی‌های خاص این پلاک ثبتی و بررسی تصویر اسناد، مدارک ارائه شده، بازدید محلی و عوامل مؤثر در کارشناسی نظیر ابعاد و مساحت و موقعیت و محل قرارگیری و کاربری و قدمت ونوع کیفیت مصالح بکار رفته در احداث بنا و فارغ از بحث احراز مالکیت، استوار می‌باشد. با توجه به نوسانات قیمتها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمتها در زمان تنظیم این گزارش، ارزیابی اعلام شده؛ قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می باشد، قطعاً هر شوک مرتبط بر بازار در آینده دور یا نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر خواهد بود.رسیدگی های انجام شده بر اساس محتویات، اسناد و مدارک پرونده در چارچوب بررسی های تخصصی و فنی می باشد. مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات، مستندات پرونده بر عهده ارائه کننده آن می باشد، بدیهی است تشخیص اصالت با جعل و نابرابری مدارک و مستندات پرونده از صلاحیت اینجانب خارج بوده و هرگونه مسئولیت دراین خصوص بر عهده ارائه کننده آن است. چنانچه پس از ارائه این گزارش، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود، به نحوی که درنتیجه گیری حاصله مؤثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت صلاحدید و ارجاع به اینجانب قابل رسیدگی و اظهار نظر خواهد بود. این گزارش صرفاً به ارزیابی مواردی پرداخته که در صلاحیت کارشناسان رسمی راه و ساختمان می باشد، بدیهی است که در صورت وجود مواردی خارج از حیطه صلاحیت این کارشناسان به ارزیابی و تقویم قیمت آنها در این گزارش پرداخته نشده و عنداللزوم میتوان از خدمات کارشناس رسمی دادگستری سایر رشته های ذیربط در این خصوص استفاده نمود. در این ارزیابی اطلاعات اظهاری و ابرازی و تصاویر مدارک دریافتی از سوی متقاضی به شرح متن گزارش ملاک قرار داده شده و اینجانب مسئولیتی در قبال اصالت این اسناد نداشته و به شرط اصل بودن مدارک این ارزیابی صورت گرفته و در غیر این صورت از درجه اعتبار ساقط است. گزارش حاضر، فارغ از موانع قانونی، ثبتی، آثار و تبعات ناشی از موارد، ودایع بانک‌ها، قرض‌الحسنه ناشی از قرارداد اجاره، ممنوع‌المعامله بودن، توثیق، توقیف یا بازداشت احتمالی، مسائل قضایی و حقوقی و مالی و غیرمالی، عدم امکان انتقال رسمی ملک به غیر، واگذاری منافع احتمالی کل یا قسمتی از ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث، آثار حقوقی تخلفات احتمالی، ساختمانی، بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدهی به شهرداری از هر بابت و بدهی به اداره دارایی و غیر و همچنین بدهی به ارگانها و سازمانهای ذیربط، تهیه شده است.  ارزیابی حاضر با فرض تطبیق پلاک ثبتی مذکور مندرج در گزارش با نشانی ذکرشده توسط متقاضی در صدر گزارش تهیه و این گزارش با اعلام این موضوع که وظیفه و مسئولیت تطبیق و جانمایی نشانی با پلاک ثبتی به عهده این کارشناسان نمی باشد، تنظیم شده است.ارزیابی حاضر محدود به مراتب و مفاهیم مندرج در تصاویر مدارک مندرج در متن گزارش بوده، لذا قبل از انجام هرگونه عملیات مالی، حقوقی، قضایی و قانونی، راستی‌آزمایی، تدقیق و تطبیق تصویری اسناد و مدارکی که این گزارش به آنها استناد نموده با نسخ اصلی در جهت کنترل صحت و اصالت اسناد، الزامی است.این گزارش بدون قلم‌خوردگی و لاک گرفتگی است. درصورتیکه هریک از بندهای بالا عملی نگردند ویا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد فوق الاشاره ارائه گردد؛ ارزیابی تعیین شده درگزارش حاضر(پس ازاعلام موضوع به کارشناس رسمی منتخب و بررسی های لازم) مستلزم تجدیدنظر خواهد بود.  نظریه کارشناسی: با امعان نظر به مراتب مذکور، موقعیت ملک، شرایط مکانی و زمانی و در نظرگرفتن عوامل موثر در موضوع ارزیابی از قبیل پهنه وقوع، مساحت عرصه و اعیان، گذرها و دسترسی ها، ترافیک و تراکم محل، بافت شهری منطقه و ضوابط شهرسازی حاکم بر ملک، شرایط فعلی بازار، کاربری واحد های آپارتمانی، همچنین صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب واحد به اشخاص حقیقی  یا حقوقی، تطابق وضع موجود زمین محل استقرار ملک با اسناد مالکیت و در صورتی که واحد مذکور هیچگونه منعی از جهات قانونی برای انتقال به غیر نداشته باشد با فرض عدم وجود هر گونه بدهی و دیون احتمالی به بانک‌ها، سازمان ها، ارگان ها و شهرداری و اشخاص حقیقی و حقوقی، معارض و مانع در تحویل، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان و امتیازات متعلقه ملک مذکور با پلاک ثبتی 1898 فرعی از 116 اصلی تهران برابر 96/900/000/000 ریال معادل  نه میلیارد و ششصد و نود میلیون تومان تعیین می‌گردد. - با توجه به دستور مورخ 1403/02/08 دادرس محترم اجرای احکام که مرقوم شده بمیزان وثیقه از ملک به مزایده گذاشته شود ،مبلغ وثیقه مطابق برگ ص 46 پرونده 46/469/472/980 ریال بوده که  در اجرای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی بابت رقم مذکور   قدرالسهم مشاعی بمیزان 47/956 سهم مشاعی از 100 سهم شش دانگ   پلاک ثبتی مذکور به مزایده گذاشته می شود. مزایده در تاریخ 1403/08/14 از ساعت 8:00 تا 12:00به صورت آنلاین (بر خط) در سامانه www.setadiran.ir - به صورت غیر حضوری- برگزار میگردد(جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود ).برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را با مراجعه به مجتمع قضایی عدالت تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت  ضبط و مزایده تجدید خواهد شد .کسانیکه تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند. واحد برگزاری مزایده مجتمع قضایی عدالت تهران    

شماره پرونده: 140068920003524925