موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول محکوم علیهم محکومند به بنحو تضامن به پرداخت مبلغ  7/100/000/000 ریال بعنوان اصل خواسته و پرداخت مبلغ 100 / 214 / 248 ریال بانضمام حق الوکاله وکیل طبق تعرفه بعنوان خسارات دادرسی و پرداخت خسارت تاخیرتادیه ازتاریخ صدور چکها لغایت یوم وصول وجه آن ها مطابق جدول شاخص نرخ تورم اعلامی ازسوی بانک مرکزی دولت جمهوری اسلامی ایران درحق محکوم له ونیزپرداخت نیم عشراجرایی درحق صندوق دولت. مورد مزایده 1/775 دانگ مشاع از شش دانگ است که وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان محکوم به فروخته می شود. باستحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب با مراجعه به آن شعبه محترم و مطالعه مدارک و مستندات موجود در پرونده و اخذ رونوشت آنها و اطلاع از مفاد قرار صادره در خصوص ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان یکباب واحد تجاری بشماره پلاک ثبتی 11971 فرعی از 43 اصلی بخش 11 تهران، به محل وقوع ملک به نشانی تهران، خیابان شهید برادران پناهی نیا ( بلوار گلزار )، نرسیده به میدان هروی، پلاک آبی 174 مراجعه نموده و از داخل واحد تجاری و مشاعات ساختمان بازدید بعمل آوردم، لذا با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به موقعیت استقرار، کاربری تجاری، مساحت و شکل هندسی، قدمت و کیفیت ساخت، عرض معابر مجاور و بررسیها و تحقیقات میدانی نتیجه ارزیابی بشرح ذیل تقدیم میگردد: 1- مدارک و مستندات موجود در پرونده: 1-1): تصویر سند مالکیت تک برگ ابرازی یک ممیز هفتصد و هفتاد و پنج هزارم مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یکباب واحد تجاری (وضعیت خاص طلق) بشماره 11971 فرعی از 43 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 11905 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران، بمساحت 103.07 مترمربع، واقع در سمت شمالی همکف، بانضمام بالکن تجاری قطعه یک تفکیکی بمساحت 20.04 مترمربع واقع در نیم طبقه فوقانی، بانضمام پارکینگ تجاری قطعه یک تفکیکی بمساحت 10.56 مترمربع واقع در سمت شمال غربی زیرزمین یک، بانضمام پارکینگ تجاری قطعه دو تفکیکی بمساحت 10.56 مترمربع واثع در سمت شمالی زیرزمین یک، وفق حدود زمین مندرج در ظهر سند مالکیت، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن، که بموجب تبدیل اسناد مشاعی شماره 15470 تاریخ 1397.12.28 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 1031 شهر تهران استان تهران  و تقسیم نامه شماره 13468 تاریخ 1396.05.24 دفترخانه 1031 تهران به علیرحم محمدطاهری فرزند علی منتقل گردیده و سند مالکیت تک برگ بشماره چاپی 929773 سری ب سال 1397 در تاریخ 1398.01.27 ثبت، صادر و تسلیم شده است. عرصه ملک خانه طلق پلاک 11905 فرعی از 43 اصلی بخش 11 ناحیه ... بمساحت 575.5 مترمربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 139620401026000306 مورخ 1396.05.11 اجرای مقررات شده است. سابقه پلاک مفروزی: طبق بخشنامه 23511 در راستای استاندارد سازی اسناد کاداستری پلاک 314 فرعی به پلاک 11905 فرعی تغییر یافت. 1-2): تصویر گواهی پایان کار ساختمان بشماره 42130159 مورخ 1396.01.15 بیان میدارد که در زمینی بمساحت 575.5 مترمربع طبق سند مالکیت، ساختمان با زیربنای کل بمساحت 2490.83 مترمربع در هفت طبقه مشتمل بر طبقات زیرزمین یک ( پارکینگ ) و زیرزمین دو ( پارکینگ و انباری )، طبقه همکف بعلاوه نیم طبقه ( تجاری ) و چهار طبقه روی همکف ( مسکونی ) احداث گردیده است و با توجه به ابلاغ طرح تفصیلی جدید، ملک در پهنه  S214 واقع گردیده است.  2- مشخصات ملک: ساختمان اصلی بصورت دو بّر ( نبش ) در سمت غرب خیابان 35 متری شهید برادران پناهی نیا ( گلزار ) و در سمت شمال خیابان 12 متری شهید عوض توحیدی واقع شده است، واحد تجاری موضوع پرونده به پلاک ثبتی 11971 فرعی از 43 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 11905 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران بصورت یکباب و دو دهنه با عرض های حدود 5 متر و 5.30 متر از ضلع شرق با پلاک آبی شهرداری 174 دارای درب شیشه سکوریت جهت دسترسی به خیابان شهید پناهی نیا میباشد. کفپوش مغازه سرامیک و پوشش دیوارها روکوب ام دی اف و دارای ارتفاع حدود 4.57 متر تا زیرسقف کاذب تایل بوده و در ضلع جنوب دارای نیم طبقه میباشد که دسترسی نیم طبقه از طریق راه پله داخلی از طبقه همکف تامین شده است، نیم طبقه مشتمل بر سرویس بهداشتی ایرانی بعلاوه روشویی با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی با درب یو پی وی سی، آبدارخانه با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها سنگ با کابینت ام دی اف با ارتفاع داخلی حدود 1.90 متر تا زیرسقف کاذب تایل میباشد. سیستم گرمایش و سرمایش از طریق اسپلیت گازی تامین گردیده است، واحد تجاری مذکور دارای دو واحد پارکینگ در طبقه زیرزمین و انشعاب برق و آب و گاز میباشد. در زمان بازدید واحد تجاری مذکور در تصرف مستاجر تحت عنوان موسسه اعتباری ملل مشاهده گردید. 3- حدود رسیدگی: گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید باهنر تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا سرقفلی و یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. ارزیابی انجام شده، قیمت پلاک ثبتی مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است. 4- نظر کارشناسی: با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات میدانی، موقعیت استقرار، کاربری تجاری، مساحت و شکل هندسی، قدمت حدود 7 سال و کیفیت ساخت، بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی و شهرداری و فارغ از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از هر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی نسبت به موقعیت ملک و سند ابرازی و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور، سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی طبق قوانین جاری کشور در یکی از دفاتر اسناد رسمی را نداشته و منافع آن بغیر واگذار نشده باشد، قیمت یک ممیز هفتصد و هفتاد و پنج هزارم مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک واحد تجاری با لحاظ سرقفلی و کلیه حقوق مکتسبه به پلاک ثبتی 11971 فرعی از 43 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 11905 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران بانضمام نیم طبقه فوقانی و دو واحد پارکینگ بشرح توضیحات فوق الذکر، بمبلغ 200.000.000.000 ریال معادل بیست میلیارد تومان و برآورد و اعلام میگردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج3003106422000196 بتاریخ 1403/08/23 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9809980242600472