موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی ملاحظه نظریه کارشناسی نفیا واثباتا ظرف سه روز به خانم مریم قرائتی با توجه به مجهال المکان بودن احدی از خواندگان. احتراما بازگشت به کلاسه پرونده  301452 موضوع  دعوی  آقای علی قرایتی  به طرفیت  خانم نصرت جعفری و آقای علی قرایتی و خانمها سحر ، فایزه ، جمیله و مریم همگی قرایتی  مبنی بر تقسیم ماترک مرحوم محمد قرایتی ( یکباب خانه )  و با توجه به ابلاغیه قرار کارشناسی صادره به شماره  140309100027987168  مورخه  10 / 05 /1403  ضمن هماهنگیهای لازم به آدرس کاشان  میدان امام رضا  خیابان شهید صالحی  روبروی مسجد حضرت الزهرا  (س) کوچه شهید حق شناس  بعد از حسینیه کرمانشاهیها  انتهای کوچه امید 2 منزل مرحوم محمد قرایتی اعزام و پس از بازدید و اندازه گیریهای لازم و رویت مدارک و مستندات گزارش کارشناسی بدین شرح به استحضار میرساند : مدارک مالکیت : یکباب خانه به مساحت حدود 130 متر مربع و اعیانی شامل 90 متر مربع در طبقه همکف که قدمت آن بالای 40  سال میباشد که مدارک مالکیت بصورت قولنامه دستنویس بوده و بنا بر مدارک ابرازی 2 دانگ از ششدانگ عرصه واعیان متعلق به زوجه مرحوم محمد قرایتی  (نصرت جعفری ) بابت مهریه میباشد .و 4 دانگ باقیمانده بر اساس گواهی حصر وراثت فیمابین ورثه مرحوم  محمد قرایتی ،  زوجه (خانم نصرت جعفری ) به میزان یک هشتم  و فرزندان ذکور  ( محسن وعلی )  و فرزندان اناث  ( سحر و فایزه و جمیله ومریم  ) به نسبت فرزندان ذکور دو برابر اناث پس از کسر ثمن اعیان تعلق میگیرد . مشخصات فیزیکی : مساحت عرصه 130 مترمربع و 90 مترمربع ساختمان در طبقه همکف و حیاط سازی میباشد . بدنه و دیوار حیاط و نمای ساختمان  سرامیک کاری  و کف حیاط موزاییک  است و یک راه پله آهنی جهت بام تعبیه شده است . یک سرویس بهداشتی در حیاط به مساحت 2 مترمربع ساخته شده است . بدنه داخلی با کاشی تا ارتفاع 1 متر و الباقی  با سقف ها سفید کاری و رنگ آمیزی شده است . بنای ساختمان با پایه های باربر و سقف آهن وآجر ساخته شده است . به نظر اینجانب با توجه به کلیه عوامل موثر در ارزیابی املاک از قبیل :  معابر در دسترس و موقعیت محلی و میزان عرصه و اعیان ، قدمت ساخت و کیفیت و نوع مصالح بکار رفته و غیره ..  ششدانگ عرصه واعیان آپارتمان  مذکور  با توجه به کلیه عوامل دخیل در ارزیابی و بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و نهاد ها و ادارات دولتی و غیره و نداشتن منع  قانونی در نقل و انتقال معادل  9500000000 ریال (  نه میلیارد و پانصد میلیون  ریال  )  و ارزش ماترک مرحوم محمد قرایتی  برابر با چهار دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان خانه فوق الذکر معادل 6333333333 ریال و حق السهم آقای محسن قرایتی پس از کسر ثمن اعیانی معادل 1.385.416.667ریال ( یک میلیارد و سیصد و  هشتاد و پنج  میلیون و چهارصد و شانزده هزار  و ششصد وشصت و هفت ریال ) برآورد و اعلام میگردد . با تشکر و سپاس محمدرضا محبی کیا

شماره پرونده: 140209920004544701