موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

موضوع مزایده  اول    دستور فروش ملک مشاع    پلاک ثبتی  28553  فرعی از 4731 مفروز در بخش 6 تهران  بخش 10 تهران      صادره از شعبه 138 دادگاه حقوقی مجتمع قضایی بعثت   خواهان خانم زهرا نظری سقرچی فرزند سرخای  خواندگان 1  آقای رحیم نظری سقرچی فرزند سرخای  2 عباس نظری سقرچی فرزند سرخای  3  فرزانه نظری سقرچی فرزند سرخای  4 جواد نظری سقرچی فرزند سرخای     موضوع: ارزیابی ملکی  به پلاک ثبتی 28553 فرعی از 4731 اصلی  قطعه 2 تفکیکی   باسلام   احتراما، عطف به ابلاغیه شماره 140368100031555169 مورخ 1403/05/21 به شماره بایگانی پرونده 0300996شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت  در خصوص ارزیابی ملکی  به پلاک ثبتی 28553 فرعی از 4731 اصلی  قطعه 2 تفکیکی نسبت به بازدید از ملک مذکور اقدام و نتیجه نظریه کارشناسی بشرح ذیل تقدیم میگردد   آدرس و موقعیت ملک   واقع در تهران نازی آباد خیابان مدائن خیابان احمد بابایی کوچه شهید اوجانی میدان اطلسی انتهای میدان پلاک 10   مدارک و مستندات براساس تصویر اسناد و مدارک ارائه شده  عرصه و اعیان  یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن بمساحت 154مترمربع بشماره 28553 فرعی از 4731 اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از 785 فرعی از اصلی مذکور بخش 6 حوزه ثبت ملک مولوی تهران  بشماره سند مالکیت 001284 سری و سال 1400 به میزان هفتادو پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان  بنام خانم زهرا نظری سقزچی  ثبت و صادر گردیده است   ابعاد اربعه ملک شامل  شمالاً دیوار به دیوار بطول 7 متر به قطعه  شرقا دیوار به دیوار بطول 22 متر به قطعه  جنوبا درب و دیوار بطول 7 متر به پیاده رو متصل به میدانگاهی و غربا بطول 22 متر به قطعه می باشد   مشخصات فنی و مشاهدات حین بازدید   در تاریخ 1403/06/05 از محل ملک مورد نظر واقع در آدرس صدرالذکر به اتفاق احدی از مالکین بازدید به عمل آمد ملک  مورد نظر دارای بنای احداثی قدیمی که مساحت عرصه 154مترمربع و دارای چهار طبقه بنای قدیمی می باشد که  شامل زیرزمین  همکف  طبقه اول و دوم مشاهده گردید  با توجه به اینکه پایانکار ملک ارائه نگردید با مراجعه به سامانه شهرداری بنای مجاز ملک به شرح ذیل درج شده بود  زیرزمین بمساحت 53 مترمربع  یک واحد انبار مسکونی  طبقه همکف یک واحد مسکونی بمساحت 95/20 مترمربع  طبقه اول یک واحد مسکونی بمساحت 95/20 مترمربع و طبقه دوم مسکونی بمساحت 48 مترمربع قید شده است  ولی ینای موجود بیشتر از بنای مجاز قید شده است که شامل  زیرزمین بمساحت 56 مترمربع یک واحد مسکونی  طبقه همکف یک واحد مسکونی بمساحت 97/15 مترمربع    طبقه اول یک واحد مسکونی بمساحت 97/15 مترمربع و طبقه دوم مسکونی بمساحت 69/30مترمربع قید شده است  لذا اظهار نظر براساس بنای مجاز مد نظر می باشد    کل ملک در زمان بازدید تخلیه و بلا استفاده مشاهده گردید  درب ورودی فلزی  نما اصلی آجر نما و سنگ می باشد  کف پله ها سنگ و دارای نرده فلزی، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری می باشد  پنجره ها فلزی  دارای تراس در طبقات  بنای احداثی قدیمی و قدمت آن بیش از 40 سال تخمین زده می شود  ملک دارای دو دستگاه کنتور برق و دارای امتیازگاز وآب می باشد   حدود رسیدگی  این گزارش  و نظریه آن بر مبنای حدود صلاحیت کارشناس تهیه واعتبار و ارائه گردیده است و رسیدگی انجام شده براساس اسناد ومدارک ابرازی و اظهارات متقاضی می باشد و بدیهی است تشخیص اصالت یا جعل و نابرابری مدارک و مستندات ابرازی از صلاحیت اینجانب خارج بوده وهر گونه مسئولیتی بر عهده ارائه کننده آن است همچنین وضعیت مالکیت ملک ازهر نظر برعهده متقاضی است و در این ارتباط هیچگونه مسئولیتی بر عهده اینجانب نیست  ضمناً اگرمدارک و مستندات جدیدی ارائه گردد که بر نتایج این گزارش تاثیرگذار باشد  درصورت صلاحدید  مقام  محترم قضایی اینجانب نسبت به بررسی  و اظهار نظر  نظریه تکمیلی خواهم نمود   نظریه کارشناسی  باتوجه به توضیحات فوق وارزیابی های صورت گرفته وسایر عوامل موثر درصورتی که ملک ممنوع المعامله نباشد و فارغ از هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و تخلیه و قابل انتقال در دفترخانه باشد با در نظر گرفتن امتیازات متعلقه شش دانگ عرصه و اعیان ملک به مبلغ 231/000/000/000 ریال معادل بیست وسه میلیاردو یکصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام می گردد در روز  شنبه    مورخ   1403/08/15 از ساعت  8 الی  12 ظهر   مزایده از طریق  سایت   ستاد ایران   www.setadiran.ir  بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالا ترین  قیمت پیشنهادی فروخته می شود . مبلغ  10%  از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این شعبه تودیع گردد ، در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن  مزایده تجدید و مبلغ 10 %  ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد    کلیه علاقمندان جهت شرکت در مزایده میتوانند  5  روز قبل از مزایده به دفتر شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت مراجعه تا زمینه بازدید آنان از ملک موصوف فراهم گردد مزایده از طریق سایت   ستاد ایران   www.setadiran.ir  بفروش برسد

شماره پرونده: 140368920001924504