موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت دوم نظر به اینکه در پرونده اجرایی کلاسه 0200301 شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس ، به موجب نیابت اعطائی به شماره 140268990053402340 مورخ 1402/10/10 صادره از شعبه اول اجرای احکام مجتمع قضائی خانواده یک تهران ، محکوم علیه آقای اسماعیل احتشامی نسب فرزند محسن دارای کد ملی 0077695631 با وکالت آقای رضا حیدری خانقاه به پرداخت تعداد 458/5 عدد سکه تمام بهار آزادی در حق محکوم لها خانم هما خانلو فرزند عبداله دارای کد ملی 0071845399 با وکالت آقای موسی الرضا وزیری فرزند غلامرضا و پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت محکوم گردیده است ؛ که با معرفی محکوم لها یک واحد آپارتمان مسکن مهر حدوداً به مساحت 105 متر مربع به نشانی شهرستان پردیس ، دره بهشت ، مجتمع شمس گستر پارسیان ، بلوک 34 ، 2 ، 3 طبقه پنجم از اموال محکوم علیه توسط شرکت عمران شهر جدید پردیس توقیف گردیده است . که مراتب جهت ارزیابی به کارشناسی ارجاع ، و پس از ابلاغ نظریه کارشناسی به طرفین ، نظریه قطعی گردیده است . در راستای اجرای مفاد حکم صادره ، اجرای احکام مدنی شعبه دوم در نظر دارد ؛ مطابق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی ، 35 متر مربع از ملک مذکور ( 105 متر مربع ) را از طریق مزایده بفروش برساند :   مشخصات ملک مورد مزایده براساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی به شرح ذیل می باشد : احتراما به استحضار حضرت عالی می رساند ، عطف به ابلاغیه شماره 140291100073476173 مورخ 1402/12/13 در خصوص دعوی خواهان سرکار خانم هما خانلو فرزند عبدا... به طرفیت خوانده آقای اسماعیل احتشامی نسب فرزند محسن ، هیات کارشناسان رسمی دادگستری پس از حضور در شعبه و مطالعه پرونده و بررسی مستندات ابرازی ، در تاریخ 1403/01/11 از موقعیت ملک مورد نظر به آدرس : استان تهران ، شهرستان پردیس ،  فاز 8 ، بلوار امیر کبیر ، خیابان کاج ، کوچه شقایق سوم ، پلاک 34 ، طبقه پنجم شرقی ، در معیت خواهان ( پس از تماس با خوانده و پاسخگو نبودن ایشان با شماره 09122065222 جهت بازدید با خواهان هماهنگ شد) ، بازدید به عمل آورده که گزارش آن به شرح ذیل تقدیم می گردد : 1- مستندات ابرازی الف)تصویر گزارش کارشناس رسمی دادگستری آقای مهندس محمد طاهری تیر با کد رهگیری 1402220748182745 مورخ 1402/11/17 ب)تصویر گزارش کارشناس رسمی دادگستری آقای مهندس ابراهیم رزمی با کد رهگیری 1402220412611867 مورخ 1402/04/13 ج)تصویر گزارش کلانتری منطقه و اظهارات مدیر ساختمان مبنی بر مالکیت خوانده در طبقه پنجم شرقی واحد 9 به شماره 0200016 به تاریخ 1402/01/15 د)تصویر نامه شرکت عمران شهر جدید پردیس مبنی بر تحویل واحد مسکن مهر به خوانده 2- قرار کارشناسی کارشناس ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی ، نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد ارزیابی و قیمت گذاری ملک اعلام نمایند. 3- مشخصات ثبتی و مشاهده وضعیت موجود ملک مطابق گزارشات کارشناسی صدرالاشاره ، به موجب نامه شماره 982/ص/02/12108 مورخ 1402/04/10 صادره از شرکت عمران شهر جدید پردیس ، خوانده با شماره ملی 0077695631 دارای یک واحد مسکن مهر به مساحت حدود 105 متر مربع ( یکصد و پنج متر مربع ) واقع در فاز 8 با کد واحد 1456643 می باشد که تحویل متقاضی گردید. در بازدید انجام شده ، مشاهده گردید که آپارتمان مذکور در یک ساختمان پنج طبقه روی پیلوت ( جمعا شش طبقه ) ، هر طبقه دو واحد مسکونی ، جمعا ده واحد مسکونی واقع شده است . آپارتمان دارای هال و پذیرایی و آشپزخانه و دو اتاق خواب ، سرویس بهداشتی و حمام می باشد.کابینت آشپزخانه و اجاق گاز و هود و سینک نصب نشده ، کف آشپزخانه سرامیک و دیوار آن سرامیک با یک بالکن با ورودی از اتاق خواب با کف بالکن سرامیک و دیوار سیمان کاری شده ، کف پذیرایی سرامیک ، دیوار پذیرایی و اتاق ها  گچ و خاک و رویه گچ شده ولی سفید کاری نهایی نشده و گچ بری سقف ساده می باشد . اتاق ها فاقد کمد دیواری با کف سرامیک  و کف و دیوار سرویس بهداشتی و حمام کاشی و سرامیک و شیر آلات و روشویی و دوش حمام نصب نشده ، درب اتاق ها و سرویس و حمام نصب نشده ( چارچوب فلزی نصب شده) ، پنجره ها UPVC با شیشه دو جداره و نصب می باشد . کف حیاط موزاییک ، نمای ساختمان سیمانی ، دیوار حیاط و پارکینگ کنیتکس ، کف پارکینگ موزاییک ، اسکلت ساختمان بتنی ، درب پارکینگ فلزی با ورق پانچ جک دار ، درب ورودی نفر رو فلزی با ورق پانچ ، ساختمان دارای یک دستگاه آسانسور که هنوز راه اندازی نشده ، گرمایش پکیج با شوفاژ که هیچ کدام هنوز نصب نشده ، کلید و پریز نصب شده ، سرمایش کولر آبی که کانال کشی شده ولی کولر نصب نشده ، درب ورودی ضد سرقت که قفل آن خراب بوده ، کف راه پله سنگ و دیوار آن سفید کاری همراه با نرده فلزی بوده و آپارتمان در قسمت شرقی طبقه پنجم ( واحد 9 ) واقع شده است.آپارتمان دارای پارکینگ و انباری (در داخل واحد) ، کنتور گاز ( نصب نشده ) و برق اختصاصی و کنتور آب مشترک می باشد . آپارتمان خالی از سکنه می باشد. 4- حدود رسیدگی این نظریه کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ابراز شده ارائه شده است و چنانچه بعدا مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد ، مسولیتی متوجه کارشناسان نبوده و اظهار نظر مجدد عندالزوم با ابلاغ قرار کارشناسی جدید انجام خواهد شد.ضمن اینکه مسولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و صحت و سقم و اعتبار مدارک و مستندات ابراز شده از سوی طرفین ، برعهده و متوجه ابراز کننده می باشد . 5- نظر کارشناسی با عنایت به توضیحات فوق، باتوجه به بررسی های انجام گرفته و تحقیقات میدانی انجام شده و فارغ از بحث اثبات مالکیت ملک و عواملی همچون کاربری فعلی و موقعیت مکانی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و تعهدات و بدهی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و فارغ از هر گونه مسائل ثبتی و صحت اسناد و مدارک ابرازی توسط خواهان و خوانده و با توجه به اینکه آپارتمان خام بوده و هنوز تکمیل نشده ، ارزش روز کل آپارتمان صدرالاشاره در فاز 8 خیابان کاج ، به مبلغ بیست و چهار میلیارد ریال ، معادل دو میلیارد و چهارصد میلیون تومان ( 2/400/000/000 تومان ) و ارزش روز 35 متر مربع ( سی و پنج متر مربع ) از آپارتمان صدرالاشاره در فاز 8 خیابان کاج ، به مبلغ هشت میلیارد ریال ، معادل هشتصد میلیون تومان ( 800/000/000 تومان ) تعیین می گردد . با توجه به مراتب فوق ، زمان مزایده برای روز سه شنبه مورخ 1403/07/24 رأس ساعت 10:00 إلی 11:00 صبح تعیین گردیده است ؛ و جلسه مزایده با شماره حراج 3003108654000009 بصورت سیستمی در سایت سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( www.setadiran.ir ) برگزار خواهد شد . مزایده از قیمت پیشنهادی کارشناسی شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید ؛ برنده مزایده شناخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست 10 درصد بهای پیشنهادی در جلسه مزایده پرداخت نماید ؛ و مابقی را باید حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری شهرستان پردیس واریز نماید . در صورت عدم پرداخت مابقی بهای مال در موعد مقرر ، مطابق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . متقاضیان می توانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاع از نحوه مزایده و بازدید از مال مورد مزایده به این اجرا مراجعه نمایند . و چون مزایده بصورت سیستمی برگزار می شود ؛ در زمان برگزاری مزایده می توانند با مراجعه به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( www.setadiran.ir ) در جلسه مزایده شرکت نمایند . ضمناً هزینه‌های تنظیم سند و نقل ‌و انتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی‌های معوق ارتباطی به این اجرا ندارد . %   مدیر دفتر شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس - سعید نوری   استان تهران - شهرستان تهران - پردیس - فاز  4- بلوار علوم شناختی - جنب دانشگاه علوم شناختی - کد پستی 1658344186

شماره پرونده: 9409980201500785