موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

      ** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0201134/ج3 مبنی بر فروش ملک مشاعی ششدانگ یک قطعه واحد تجاری نوع ملک طلق با کاربری تجاری به پلاک ثبتی 3470 فرعی از 5 اصلی، مفروز ومجزا شده از 3510 فرعی از اصلی مذکور قطعه 279 در طبقه همکف واقع در بخش 10 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 69 / 27  به آدرس  تهران انتهای بزرگراه شهید همت شهرک شهید باقری خیابان گلستان اصلی روبروی مسجد پیامبر اعظم پلاک 84  و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.  احتراما̋ در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه اجرایی 0300057 موضوع دعوی آقای احمد شادپاشاکی به طرفیت آقای محمد علی زروندی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و در اجرای قرار کارشناسی ابلاغی مبنی بر ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان یکباب مغازه به پلاک ثبتی 3470 فرعی از 5 اصلی واقع در بخش 10 تهران، به محل ملک مورد نظر به آدرس: تهران، انتهای بزرگراه شهید همت، شهرک شهید باقری، خیابان گلستان اصلی، روبروی مسجد پیامبر اعظم، پلاک 84 ، املاک دوستان مراجعه، پس از بازدید و انجام بررسی­های لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار میرساند: مشخصات سند مالکیت:  طبق روگرفت یک برگ سند مالکیت مشاعی تک برگی و یک عدد صورتمجلس عدم قابلیت افراز شماره 140285601147016064 مورخ 26 / 06 / 1402 صادره از حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران در اختیار عبارتست از:ششدانگ یک قطعه واحد تجاری نوع ملک طلق با کاربری تجاری به پلاک ثبتی 3470 فرعی از 5 اصلی، مفروز ومجزا شده از 3510 فرعی از اصلی مذکور قطعه 279 در طبقه همکف واقع در بخش 10 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 69 / 27 (بیست و هفت متر و شصت و نه دسیمترمربع)عرصه ملک زمین با بنای احداثی طلق پلاک 3510 فرعی از 5 اصلی بخش 10 ناحیه 00 به مساحت (18 / 117533) صد و هفده هزار و پانصد و سی و سه متر و هجده دسیمترمربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 139320401023000576 مورخ 17 / 04 / 1393 اجرای مقررات شده است .مشخصات مالکیت:مالکیت محمد علی زروندی فرزند محمدرضا شماره شناسنامه 272 تاریخ تولد 02 / 01 / 1348 صادره از تخت جلگه دارای شماره ملی 6449214325 با جزء سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 51445 تاریخ 12 / 10 / 1397 دفترخانه اسناد رسمی شماره 612 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 450044 سری ب سال 97 با شماره دفتر الکترونیکی 139720301147035587 ثبت گردیده است.مالکیت احمد شاد پاشاکی فرزند محمد شماره شناسنامه 3 تاریخ تولد 10 / 03 / 1359 صادره از سیاه کل دارای شماره ملی  5179764807 با جزء سهم 4 از کل سهم 6 بعنوان مالک چهار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 47626  تاریخ 05 / 04 / 1402 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1494 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 594514 سری ب سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301147008425 ثبت گردیده است.متقاضی به موجب تقاضای وارده 1147014854 مورخه 12/06/1402 به استناد قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب آبان ماه 1357 تقاضای افراز پلاک فوق الذکر را نموده است که با توجه به گزارش و وضعیت کمی و کیفی ملک مورد تقاضا و عدم وجود حصه اختصاصی مستقل مالکین از یکدیگر به لحاظ کیفی و همچنین برابر نامه شماره 24909 / 522 مورخه 20 / 06 / 1402 شهرداری منطقه 22 تهران که اعلام نموده امکان افراز و تفکیک پلاک ثبتی مورد تقاضا میسور نمیباشد. و برابر نامه شماره 101 / 96 / 131558 مورخ 12 / 09 / 1396 اداره کل ثبت اسناد و املاک استان تهران و نامه شماره 172656 مورخ 12 / 08 / 1396 سازمان بازرسی کل کشور در خصوص بند های چهارگانه پیشنهادی و سایر شرایط تصمبم به عدم افراز اتخاذ می­گردد، این تصمیم بر اساس ماده 5 آئین نامه قانون مذکور صادر گردیده و طبق ماده 2 قانون یادشده ظرف مدت ده روز پس از ابلاغ قابل اعتراض از طرف هر یک از شرکاء در دادگاه محل وقوع ملک میباشد.حدود و شمول کارشناسی:گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و سقم اصالت اسناد و مدارک ابرازی، فارغ از هرگونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هرگونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هرگونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه، تنظیم شده است چنانچه ملک دارای رهن یا بازداشت یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی  باشد و چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در نظریه کارشناسی موثر ­باشد مسئولیتی متوجه اینجانب نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری میباشد.مشخصات ملک:مغازه مورد کارشناسی بصورت شمالی، دارای درب با قاب فلزی و شیشه، پنجره ویترین با قاب فلزی و شیشه، کف لمینیت، دارای پلهکان فلزی جهت دسترسی به بالکن داخلی (بالکن داخل سند درج نشده است)، بر مغازه 90 / 3 متر و عمق آن 10 / 7  متر و ارتفاع حدود 4 متر، دارای انشعاب برق و گاز اختصاصی و آب مشاعی، در روز بازدید در صنف مشاور املاک دوستان مورد بهره برداری بود.نظریه کارشناسی:با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان یکباب مغازه مذکوربا احتساب کلیه حقوق متصوره مربوط به واحد های تجاری بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی احتمالی به هر یک از سازمانها، ارگانها، بانکها ، شهرداری و هر یک از اشخاص حقیقی و حقوقی و... و بدون در نظر گرفتن وجود هرگونه خلافی احتمالی در ملک و هر گونه بازداشتی و.... به نظر اینجانب 000 / 000 / 000 / 105 ریال (ده میلیارد و پانصد میلیون تومان) برآورد و اعلام نظر می گردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/08/12 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 140268920004603151