موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول خواسته تقسیم ترکه است ارزیابی ارزش سهمی مرحوم احمدقلی ارجمندبیگدلی در ملک پلاک ثبتی2296 /85بخش11تهران و لحاظ وصیت نامه مرحوم احمدقلی ارجمند بیگدلی و وصیت نامه مرحومه عفت توکلیان. شرح اقدامات: حسب دستور آن مقام محترم قضایی جهت انجام قرارکارشناسی پرونده کلاسه اجرایی0300105با موضوع فوق الذکر در معیت خواهان از موقعیت ملک مورد ارزیابی در آدرس تهران، تهرانپارس، قنات کوثر، بلوار شهید مطهری، کوچه هشتم شرقی، پلاک18معاینه محلی انجام و لذا موارد به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. 1. از نظر مشخصات ثبتی: طبق مندرجات تصویر پاسخ استعلام ثبتی شماره45903مورخ26 /8 /1394صادره از اداره ثبت تهرانپارس، سند مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین(با بنای احداثی) به مساحت300مترمربع، قطعه499 افرازی با پلاک ثبتی2296فرعی از85 اصلی قنات کوثر، بخش11تهران و باحدود اربعه شمالاً بطول12متر به خیابان10متری، شرقاً بطول25متر به ملک مجاور، جنوباً بطول12متر به ملک مجاور و غرباً بطول25متر به ملک مجاور می باشد که بتاریخ9 /11 /1352 ذیل ثبت شماره 130427صفحه467دفترجلد361 بنام آقای رستم مهربانی زردشتی ثبت و صادر شده و سپس مع الواسطه ششدانگ ملک مزبور برابر سند قطعی شماره 64911مورخ13 /7 /1359دفترخانه231تهران به آقای احمدقلی ارجمند بیگدلی انتقال یافته است. 2. از نظر معاینه محلی: طبق مندرجات تصویر پایانکار شماره42076365مورخ5 /6 /1385صادره از شهرداری منطقه4تهران و نیز طبق معاینه محلی انجام شده، مورد ارزیابی شامل یکباب ساختمان مسکونی بالای40سال ساخت می باشد که در سطح عرصه سندی300مترمربع با بر12متر رو به معبر10متری مربوطه با بنای کل20 /413مترمربع بصورت جنوبی ساز با اسکلت نیمه فلزی و نمای سنگ در سه طبقه احداث گردیده، بنحویکه طبقه زیرزمین با مساحت66مترمربع شامل یکباب انباری و یک سرویس بهداشتی و یک اتاق تاسیسات بوده و طبقه همکف با مساحت5 /177مترمربع شامل یکدستگاه آپارتمان مسکونی سه خوابه بانضمام یکواحد پارکینگ به مساحت5 /12مترمربع بوده و طبقه اول دارای دو دستگاه  آپارتمان مسکونی دو خوابه مجموعاً به مساحت20 /157مترمربع بوده و ملک مزبور دارای کفپوش سرامیک و انشعابات آب و برق و گاز شهری و گرمایش موتورخانه و سرمایش کولرآبی می باشد. 3. از نظر گواهی حصر وراثت مربوط به مرحوم احمدقلی ارجمند بیگدلی: طبق مندرجات تصویر گواهی حصر وراثت ارائه شده به کارشناس، آقای احمدقلی ارجمند بیگدلی در تاریخ8 /1 /1386 فوت نموده و وراث حین فوت ایشان شامل: یک همسر(خانم عفت توکلیان) و سه دختر(خانمها زهرا و لیدا و همایون همگی ارجمند بیگدلی) و دو پسر(آقایان ابوالحسن و امیرحسین همگی ارجمند بیگدلی) اعلام شده است. 4. از نظر گواهی حصر وراثت مربوط به مرحومه عفت توکلیان: طبق مندرجات تصویر گواهی حصر وراثت ارائه شده به کارشناس، خانم عفت توکلیان در تاریخ14 /12 /1397 فوت نموده و وراث حین فوت ایشان شامل: سه دختر(خانمها زهرا و لیدا و همایون، همگی ارجمند بیگدلی) و دو پسر(آقایان ابوالحسن و امیرحسین، همگی ارجمند بیگدلی) اعلام شده است. 5. از نظر وصیت نامه مرحوم احمدقلی ارجمند بیگدلی برای همسرش: طبق مندرجات تصویر وصیت نامه شماره3795مورخ25 /1 /1383 دفترخانه690تهران، آقای احمدقلی ارجمند بیگدلی ثلث اموال خود را برای همسرش خانم عفت توکلیان وصیت نموده است. 6. از نظر وصیت نامه مرحومه عفت توکلیان برای سه دخترش: طبق مندرجات تصویر وصیت نامه شماره74850مورخ1 /11 /1394 دفترخانه 690تهران، خانم عفت توکلیان ثلث ملک پلاک ثبتی2296/85بخش11تهران که که براساس وصیت نامه شماره3795مورخ25 /1 /1383 برای ایشان شده است را برای سه دخترش لیدا و همایون و زهرا وصیت نموده است. 7. از نظر آنچه از ملک موردنظر قبل از فوت مالک به غیر واگذار شده است: - ششدانگ آپارتمان واقع در شمال طبقه اول به مساحت97 /72مترمربع از ملک مزبور قبل از وصیت و فوت مرحوم احمدقلی ارجمند بیگدلی به غیر واگذار و سپس تفکیک وسندمفروزی آن برابرسندانتقال اجرایی23055مورخ21 /1 /1389دفترخانه445 تهران بنام غیرصادرگردیده است. - ششدانگ آپارتمان واقع در جنوب طبقه اول به مساحت96 /89مترمربع از ملک مزبور قبل از وصیت و فوت مرحوم احمدقلی ارجمند بیگدلی به آقای امیرعباس ارجمند بیگدلی واگذار شده است. - یکدانگ از آپارتمان طبقه همکف به مساحت5 /177مترمربع به همراه یکدانگ از پارکینگ و یکدانگ از زیرزمین از ملک مزبور قبل از وصیت و فوت مرحوم احمدقلی ارجمند بیگدلی به آقای ابوالحسن ارجمند بیگدلی واگذار شده است. 8. از نظر تاریخ های نقل و انتقال بخش های ملک مزبور: لازم به ذکر است که باتوجه به اینکه قسمتهایی از این ملک مورد ارزیابی به غیر واگذار شده، لذا ابتدا باید مشخص گردد که در زمان فوت مرحوم احمدقلی ارجمند بیگدلی، چه میزان از ملک مزبور در سهم ورثه آن مرحوم باقی بوده و سپس ثلث این باقیمانده برای خانم عفت توکلیان و سپس ثلث این ثلث برای سه دختر خانم عفت توکلیان محاسبه و سپس تقسیم سهم الارث با اعمال دو وصیت فوق الذکر و با اعمال قسمتهای جدا شده از این ملک محاسبه گردد. براین اساس:  - در تاریخ13 /7 /1359 تمامی ششدانگ این ملک بنام آقای احمدقلی ارجمند بیگدلی منتقل شده است. - در دهه70شمسی ششدانگ آپارتمان واقع در شمال طبقه اول به غیر واگذار و سند مالکیت تفکیکی برای خریدار صادر شده است. - در تاریخ25 /1 /1383ثلث اموال آقای احمدقلی ارجمند بیگدلی ازجمله پلاک2296 /85بخش11تهران برای خانم عفت توکلیان وصیت است. - در سال1383ششدانگ آپارتمان واقع در جنوب طبقه اول به آقای امیرحسین ارجمند بیگدلی واگذار شده است. - در تاریخ4 /12 /1384 یکدانگ از باقیمانده طبقه اول از پلاک ثبتی2296 /85بخش11تهران به همراه پارکینگ و زیرزمین به آقای ابوالحسن ارجمند بیگدلی واگذار شده است(لازم به ذکر است که منظور از طبقه اول، طبقه همکف سندی بوده است). - در تاریخ8 /1 /1386 آقای احمدقلی ارجمند بیگدلی فوت نموده است و لذا از این تاریخ، از جمله ثلث پلاک2296 /85بخش11تهران(منهای آنچه به آقای ابوالحسن ارجمند بیگدلی داده) در ید خانم عفت توکلیان قرار گرفته است. - در تاریخ 1 /11 /1394 ثلث ملک پلاک ثبتی2296/85بخش11تهران از طرف خانم عفت توکلیان برای خانمها زهرا و همایون و لیدا همگی ارجمند بیگدلی وصیت شده است. - در تاریخ14 /12 /1397 خانم عفت توکلیان فوت نموده و لذا از این تاریخ ثلث پلاک ثبتی2296 /85بخش11تهران در ید خانمها زهرا و همایون و لیدا همگی ارجمند بیگدلی قرار گرفته است. باتوجه به مطالب فوق الذکر، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. نظریه کارشناسی: 1- در زمان فوت مرحوم احمدقلی بیگدلی، آنچه از ملک پلاک ثبتی2296 /85بخش11تهران در سهم ورثه مرحوم احمدقلی ارجمند بیگدلی باقی بوده شامل(پنج دانگ از طبقه زیرزمین به مساحت66مترمربع و پنج دانگ از آپارتمان طبقه همکف به مساحت5 /177مترمربع و پنج دانگ از پارکینگ طبقه همکف به مساحت5 /12مترمربع) بوده که براساس قدرالسهم از عرصه، معادل حدود71 /141مترمربع از زمین کل ساختمان بوده و ارزش روز این قدرالسهم از عرصه، درکل برابر بیست و هشت میلیارد و سیصد میلیون تومان(28.300.000.000تومان) ارزیابی می گردد. 2- وصیت مرحوم احمدقلی ارجمند بیگدلی ثلث کل اموال حین فوتش برای خانم عفت توکلیان بوده و همچنین وصیت خانم عفت توکلیان برای سه دخترش ثلث باقیمانده پلاک2296 /85بخش11تهران بوده است. لذا وصیت مرحومه عفت توکلیان برای سه دخترش در باقیمانده پلاک ثبتی2296 /85بخش11تهران برابر ثلث مقدار ثلث بوده که ارزش روز این مقدار برای قرار گرفتن در سهم خانمها لیدا و زهرا و همایون همگی ارجمند بیگدلی و خارج شدن از تقسیم ترکه، درکل برابر سه میلیارد و یکصد و چهل و چهار میلیون تومان(3.144.000.000تومان) محاسبه میگردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106423000138 بتاریخ 1403/08/01 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920006590068