موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

باسلام و احترام اگهی مزایده نوبت اول به شماره بایگانی 0200743 خواهان  آقای خدیجه عابد پور دهاقانی  فرزندمصطفی خواندگان  1 آقای محمد رضا عابد پور و  2 خانم صدیقه عابد پور و 3 خانم  جمیله عابد پور دهاقانی  4 خانم منیژه عابدپور دهاقانی همگی فرزند مصطفی  به موجب درخواست اجرای حکم به شماره  لایحه  140268990007477262و شماره دادنامه مربوطه 140168390018980457 محکوم علیهم محکومند  بر تقسیم ترکه موصوف (موضوع پلاک ثبتی 1593 فرعی از 4730 فرعی مفروز و مجزا شده از 1265 )از طریق فروش و کسر هزینه های اجرایی و سپس تقسیم آن فی مابین اصحاب محترم پرونده  بر اساس حصه  ایشان  و همچنین هزینه اجرا درحق صندوق دولت   موضوع: ارزیابی ملکی  به پلاک ثبتی 1593 فرعی  از 4730 اصلی عطف به ابلاغیه شماره 140368100014706258 مورخ 1403/03/09 به شماره بایگانی پرونده 0200743 شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت ، در خصوص ارزیابی ملکی  به پلاک ثبتی 4730/1593  نسبت به بازدید از ملک مذکور اقدام و نتیجه نظریه کارشناسی بشرح ذیل تقدیم میگردد: - آدرس و موقعیت ملک: واقع در تهران ترمینال جنوب خیابان احمد سمیعی 8 متری عابد کوچه حمدی کورائیم پلاک 30 - مدارک و مستندات : براساس پاسخ استعلام انجام شده از اداره ثبت منطقه مربوطه ،شش دانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن عرصه بمساحت 70 مترمربع بشماره 1593 فرعی از 4730 اصلی مفروز از 1265  فرعی از اصلی مذکور واقع در یخش 06  ناحیه 00 حوزه ثبت ملک مولوی تهران . ابعاد اربعه ملک شامل: شمالاً بطول 5 متر به گذر چهار متری ، شرقاً بطول 14 متربه قطعه ، جنوباً به طول5 متر به قطعه 74 تفکیکی ، غرباً ‌به طول 14 متر به زمین شماره 1120 فرعی از 4730 . طبق توضیحات متن نامه اداره ثبت ، سند مالکیت 6 دانگ یک قطعه خانه نوع ملک طلق به مساحت 70 مترمربع ذیل ثبت 100558 صفحه 18 دفتر 105 به نام آقای بهرامعلی گنجی ثبت و سند مالکیت بشماره چاپی 568609 صادر گردیده است. سپس مورد ثبت مع الواسطه برابر سند انتقال شماره 9769 مورخ 47/04/01 دفتر 279 تهران به آقای مصطفی عابدپور ، فرزند مرتضی منتقل گردیده است. و برابر دادنامه انحصار وراثت شماره 9900205/703 مورخ 1399/05/11حوزه 703 شورای حل اختلاف شماره 16 تهران در تاریخ 1398/08/19 فوت نموده و وراث حین الفوت وی عبارتند از ، منیژه و صدیقه و خدیجه و جمیله (دختران) و محمد رضا (پسر) شهرت همگی عابدپور دهاقانی ( سهم الارث کمافرض اله) که سهم الارث خانم منیژه عابد پور دهاقانی در اجرای تبصره 3 ماده 120 آیین نامه قانون ثبت و سند بشرح ذیل صادر گردیده است . مشخصات مالکیت :آقای مرتضی عابد پور با جز سهم 5 از کل سهم 6 بعنوان مالک پنج دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 703/9900205 در مورخ 1399/05/11 ثبت گردیده است. خانم منیژه عابد پور با جز سهم یک از کل سهم 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 703/9900205 در مورخ 1399/05/11 ثبت گردیده است. - مشخصات فنی و مشاهدات حین بازدید: در تاریخ 1403/03/19 از محل ملک مورد نظر واقع در آدرس صدرالذکر به اتفاق خواهان پرونده بازدید به عمل آمد ملک  مورد نظر طبق پایانکار شماره 542/621 مورخ 1367/01/17دارای بنای احداثی در سه طبقه شامل :  طبقه همکف مسکونی به مساحت 53/50مترمربع ، طبقه اول به مساحت 42 مترمربع مسکونی  و طبقه دوم بمساحت 29 مترمربع مسکونی در مجموع بنای وضع موجود احداثی بمساحت 124/50 متر مربع اعلام شده است. ملک مورد ارزیابی دارای باریکه در حد جنوب حیاط بصورت سرویس و آشپزخانه در طبقه همکف احداث شده است ، کف موزائیک  ، نما سیمان سفید ، سقف طاق ضربی ، دارای خواب و پذیرایی و سرویس بهداشتی در طبقات ، ملک در انتهای گذر در اول پله های داخل کوچه که اختلاف ارتفاع دارد واقع شده است.  سیستم  گرمایش بخاری و سیستم سرمایش کولر آبی می باشد. بنای احداثی قدیمی و قدمت آن بیش از 40 سال تخمین زده می شود . ملک دارای امتیاز برق وگاز وآب می باشد. نظریه کارشناسی: باتوجه به توضیحات فوق وارزیابی های صورت گرفته وسایر عوامل موثر درصورتی که ملک ممنوع المعامله نباشد و فارغ از هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و تخلیه و قابل انتقال در دفترخانه باشد. با در نظر گرفتن امتیازات متعلقه شش دانگ عرصه و اعیان ملک به مبلغ 32/900/000/000ریال ارزیابی و اعلام می گردد.موضوع: نظریه تکمیلی در خصوص ارزیابی ملکی  به پلاک ثبتی 1593 فرعی  از 4730 اصلی   عطف به ابلاغیه شماره 140368100021998260 مورخ 1403/04/11به شماره بایگانی پرونده 0200743 شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت ، در خصوص ارزیابی ملکی به پلاک ثبتی 1593 فرعی  از 4730 اصلی پیرو نظریه کارشناسی مورخ 1403/03/09 با توجه به ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان ملک به مبلغ 32/900/000/000 ریال و ارائه نظریه تکمیلی در خصوص 5 دانگ مشاع از شش دانگ اعلام گردد لذا 5 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به مبلغ 27/416/666/667 ریال و یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به مبلغ 5/483/333/333 ریال ارزیابی و اعلام میگردد .   حالیه مقرر گردید موضوع مزایده  ملک فوق الذکر با رعایت ماده 51قانون اجرای احکام مدنی فروش 5دانگ از شش دانگ مشاع از پلاک ثبتی 1593فرعی از 4730اصلی مفروز از 1265فرعی از اصلی از  ماترک متوفی مرحوم    در روز یکشنبه   مورخ   1403/08/13 از ساعت  8صبح  الی  12 ظهر   مزایده از طریق  سایت   ستاد ایران   www.setadiran.ir  بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالا ترین  قیمت پیشنهادی فروخته می شود  مبلغ  10%  از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این شعبه تودیع گردد در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن  مزایده تجدید و مبلغ 10 %  ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد    کلیه علاقمندان جهت شرکت در مزایده میتوانند  5  روز قبل از مزایده به دفتر شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت مراجعه تا زمینه بازدید آنان از ملک موصوف فراهم گرددمزایده از طریق سایت   ستاد ایران   www.setadiran.ir  بفروش برسد.

شماره پرونده: 140068920000766379