موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   اگهی مزایده اموال غیر منقول   بموجب پرونده کلاسه    0301742/1/191 ج                      و دادنامه صادره از شعبه191 دادگاه عمومی تهران خواهان  حسین برون   و                                                خواندگان مجید و مریم و حمید و اعظم همگی برون    دایر بر فروش شش دانگ  ملک به پلاک ثبتی  33352 فرعی از 2398 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروزی از 21596 فرعی از اصلی بخش 10      و تقسیم ثمن حاصله    به شرح دادنامه شماره  8044 مورخه 1403/03/30      صادره از شعبه فوق الذکر پلاک مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است از  ساعت          8 الی 11 صبح        مورخ  1403/08/15                        از طریق مزایده  در سایت www.setadiran.ir    از قیمت      25/000/000/000                ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح استه واقع در تهران ، خیابان بیست  متری ابوذر فلاح ، خیابان 18 متری فتحی ، کوچه سوم اکبری زارع  ، پلاک  16 ، طبقه دوم (سوم روئیتی) ، گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند.   الف- مشخصات ثبتی و مستندات :(با توجه به روگرفت مدارک ابرازی)   1- طبق تصویر سند ابرازی عرصه واعیان یک دستگاه آپارتمان  مسکونی به شماره  33352  فرعی از  2398  اصلی  قطعه  3  تفکیکی  مفروز و مجزی شده از 21596  فرعی از اصلی مذکوربخش ده حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران  ،  استان  تهران به مساحت پنجاه و هفت  متر  و شصت و پنج  دسیمتر مربع (57.65) واقع در طبقه دو ، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه دو تفکیکی به مساحت یازده  مترمربع (11) واقع در طبقه زیرزمین ، با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن .   حقوق ارتفاقی: با حق عبور این پارکینگ از پارکینگ یک   سه ممیز هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ  عرصه و اعیان آپارتمان مذکور تحت سند مالکیت با شمار چاپی  669349  سری  الف  سال 1402 بنام  حسین برون  صادر گردیده است .   ب - اعیانی و مشخصات ساختمان:   با عنایت به بازدید به عمل آمده  اعیانی احداث شده در عرصه ، یک ساختمان 5 طبقه مسکونی، طبقه زیرزمین با بهره برداری پارکینگ ، طبقات همکف  تا سوم  درهر طبقه 1 واحد بنا شده و در مجموع  4 واحد مسکونی است.   آپارتمان واقع در طبقه دوم (سوم روئیتی)  ، دارای سالن پذیرایی ، یک  اتاق خواب  ،یک دستگاه سرویس بهداشتی ، یک دستگاه حمام واقع در اتاق خواب  ، فرش کف سالن و اتاق سرامیک  ، آشپزخانه باز همراه با کابینت ام دی اف ، بدنه دیوارها نقاشی ، فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی ، پنجره آهنی  همراه با شیشه  تک جداره ، سیستم برودتی کولر آبی و گرمایشی بخاری گازی میباشد .   موقعیت عرصه نسبت به گذرجنوبی ، نمای ساختمان سنگ  ، پله ها و فرش پاگرد راه پله سنگ  ، دیوار راه پله  تا قسمتی سنگ ، نرده های راه پله پروفیل آهنی ، فاقد آسانسور، کنتور برق و گاز جداگانه  ،کنتور آب مشترک میباشد       در زمان بازدید آپارتمان تعرفه شده به صورت تخلیه  بود.   ج- حدود رسیدگی:   گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود.   نظریه کارشناسی:           به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا ، ارزش شش دانگ اعم از عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی فوق ( 33352 /2398 ) به مساحت پنجاه و هفت  متر  و شصت و پنج  دسیمتر مربع (57.65) واقع در طبقه دوم  (سوم روئیتی)  ، بانضمام پارکینگ مسکونی ، در شرایط موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال ، دیون احتمالی ، بلامانع و بلامعارض بودن و فارغ از احراز مالکیت و انتساب به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و فقدان هر گونه مانع در انتقال سند و تحویل ملک در شرایط روزبرابر مبلغ 25.000.000.000  ریال معادل دو میلیارد و پانصد  میلیون  تومان برآورد و تقویم میگردد.   دادورز اجرای احکام شعبه 191 دادگاه حقوقی تهران                 

شماره پرونده: 140368920001289890