موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول موردمزایده: 1/92دانگ مشاع از ششدانگ یکدستگاه آپارتمان به شماره پلاک 86273 فرعی واقع در طبقه اول قطعه دوم بمساحت 82 مترمربع وششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی نیم طبقه دوم به پلاک ثبتی 12604 فرعی از 2395 اصلی(دو واحد آپارتمان در یک مجموعه 3واحدی (همکف و طبقات اول و نیم طبقه دوم ) در طبقات اول و دوم واقع و بنا به اظهار محکوم علیه  طبقه همکف به غیر واگذار شده  است) در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0000062/3/ج با موضوع محکومیت محکوم علیه آقای امید زبر جدان به پرداخت تعداد 350 قطعه سکه تمام بهارآزادی (که با توجه به نوسانات بازار ارز و سکه  قیمت هر قطعه سکه تمام بهار ازادی در هنگام مزایده از بانک مرکزی استعلام  شدمبلغ 427/000/000ریال تعیین گردید)مجموعا"مبلغ 149/450/000/000ریال بابت اصل مهریه و پرداخت خسارات دادرسی و حق الوکاله وکیل و پرداخت مبلغ 100/000/000 ریال بابت دستمزد کارشناس در حق محکوم له خانم الناز اسعدی باویل و پرداخت هزینه نیم عشر اجرایی در حق دولت؛ که در راستای استیفاء محکوم به پلاکهای  ثبتی متعلق به محکوم علیه توقیف؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراماً در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0000062 و شماره پرونده 8909982165000565 با موضوع ارزیابی پلاک ثبتی 12604 فرعی از 2395 اصلی بخش 10 تهران ، در معیت محکوم علیه به محل مورد نظر واقع در تهران، خیابان جیحون ، خیابان بهنود ، خیابان ریحانی ، کوچه رودکی غربی ، پلاک 2 (کوچه سعدی پلاک 3) مراجعه ، پس از بازدید و انجام بررسیهای لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می رساند .مشخصات سند مالکیت :طبق تصویر سند مالکیت در پرونده ثبتی ، بشماره 12604 فرعی از 2395 اصلی مفروز و مجزی شده از 12604 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ده تهران بشماره 136720 در صفحه 321 دفتر 901 بمساحت 120 مترمربع ثبت گردیده است .با حدود و مشخصات : شمالا : بطول شش متر به کوچه شش متری شرقا : بطول بیست متر به قطعه چهل و پنج جنوبا : بطول شش متر به کوچه شش متری غربا : بطول بیست متر به قطعه چهل و هفت فواصل پی حفر شده است .طبق تصویر نامه شماره 140085601045017219 مورخ 1400.06.01 حوزه ثبت ملک رودکی تهران به شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران مراتب بازداشتی پلاک ثبتی شماره 12604 فرعی از 2395 اصلی بخش 10 به مساحت 120 مترمربع با شماره بازداشتی الکترونیک 140005801045001719 مالک خانم زبهیده مالک ششدانگ عرصه و اعیان در دفتر بازداشتی و پروندهثبتی و سند مالکیت قید گردیده است .....توضیحات : حسب دستور فقط سهم الارث احتمالی امید زبرجدان توقیف شد .طبق تصویر پیش نویس صورتمجلس تفکیکی موجود درپرونده ثبتی به شماره پلاک 86273 و 12604 فرعی شامل: 1-ششدانگ یکدستگاه آپارتمان به شماره پلاک 86273 فرعی واقع در طبقه اول قطعه دوم بمساحت 82 مترمربع که 6.3 متر مربع آن بالکن است و شمالا: دیوار و پنجره به کوچه شش متری شرقا: اول در دو قسمت دیوار و درب به راه پله دوم دیوار به دیوار قطعه 45 جنوبا: لبه بالکن به فضای حیاط غربا: اول و سوم دیوار به دیوار دیوار به دیوار قطعه 47 دوم در سه قسمت دیوار و پنجره به هواکش ، کف با سقف تحتانی و سقف با کف فوقانی اشتراکی است.2- ششدانگ یکدستگاه آپارتمان به شماره پلاک 12604 فرعی واقع در طبقه دوم قطعه سوم بمساحت 58.90 مترمربع که 6.3 متر مربع آن بالکن است و شمالا: دیوار و پنجره به کوچه شش متری شرقا: اول در دو قسمت دیوار و درب به راه پله دوم دیوار به دیوار قطعه 45 جنوبا: دیوار و پنجره به تراس مشاعی 23.10 مترمربعی غربا: اول و سوم دیوار به دیوار دیوار به دیوار قطعه 47 دوم در سه قسمت دیوار و پنجره به هواکش کف با سقف تحتانی و سقف پشت بام است.قسمت های اشتراکی شامل عرصه غیر قابل افراز و تفکیک 120 مترمربع حیاط 36 مترمربع هواکش 0.80 مترمربع راه پله در طبقات 7.50 مترمربع پشت بام تراس 23.10 مترمربع طبق گواهی پایان کارساختمان به شماره 18772 مورخ 1376.04.26 صادره از سوی شهرداری منطقه 10 تهران ، مساحت زمین طبق سند 120 مترمربع ، دارای 3 واحد مسکونی و مساحت کل زیر بنا 243 مترمربع اعلام شده است .مشخصات ملک :دو واحد آپارتمان در یک مجموعه 3واحدی (همکف و طبقات اول و نیم طبقه دوم ) در طبقات اول و دوم واقع و بنا به اظهار محکوم علیه  طبقه همکف به غیر واگذار شده شده است .  ساختمان دو بر ، نمای شمالی آجر و نمای جنوبی آجر و سنگ ،  فاقد آسانسور ، پارکینگ و انباری و قدیمی ساز (بیش از چهل سال)می باشد . آپارتمانها دارای پذیرایی ، یک اتاق خواب ، آشپزخانه ، سرویس بهداشتی و حمام می باشند . سرمایش کولر آبی و گرمایش آبگرمکن و بخاری می باشد و به هنگام بازدید تخلیه بود. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی ، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه  وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی با اینجانبان نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم اخذ گردد.نظریه کارشناسی :با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ارزش ششدانگ هر یک از آپارتمان های مذکور بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ، ارگانها ، بانک ، شهرداری و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و .... به نظر اینجانبان به شرح ذیل برآورد و اعلام نظر میگردد .  آپارتمان مسکونی طبقه اول پلاک ثبتی 86273 فرعی از 2395 اصلی به مبلغ 50/000/000/000 ریال (پنج میلیارد  تومان) .  آپارتمان مسکونی نیم طبقه دوم به پلاک ثبتی 12604 فرعی از 2395 اصلی به مبلغ 35/000/000/000 ریال (سه میلیارد و پانصد میلیون تومان) . با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/08/02 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 8909982165000565