موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول محکوم علیه محکوم است پرداخت خسارت تاخیر تادیه ی مبلغ اصل خواسته به میزان 5/195/817/392 ریال از تاریخ ارسال اظهارنامه مورخ 1396/03/09 لغایت پرداخت محکوم به و به انضمام خسارات دادرسی و هزینه دادرسی وحق الوکاله وکیل طبق تعرفه در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت. مورد مزایده وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان محکوم به فروخته می شود. مورد مزایده دارای قرارداد اجاره با مستاجرین خانم زینب عمادی خانقاه و شرکت بسپار ابر ساجد با مبلغ 550 میلیون تومان و اجاره ماهیانه 100 تومان می باشد . با توجه به پرداخت اصل خواسته در تاریخ 1403/6/29 لذا محکوم به عبارت است از خسارت تاخیر تادیه از تاریخ ارسال اظهارنامه 96/3/9 الی پرداخت اصل خواسته یعنی 1403/6/29 عطف به قرار کارشناسی پرونده کلاسه اجرایی 0004443، گزارش هیات  کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد : خواهان :ابر بسپار آرمان به وکالت آقای بهروزی ، خوانده : آقای محمد حسن عمادی خانقاه ، وثیقه گذار : خانم زینب عمادی خانقاه آدرس ملک : تهرانپارس خیابان فرجام ( بین باغدار نیا و گلشنی ) پلاک 156 شهرداری (کد ملک 50436009) واحد طبقه دوم غربی پلاک آب 00800 / 35328 قرارکارشناسی : ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی طبقه دوم غربی به پلاک ثبتی 121890 فرعی از 88 اصلی بخش 11 تهران اسناد و مدارک ابرازی : عطف به تصویر نامه اداره ثبت ملک تهرانپارس به شماره 140285601079029075 مورخ 16/ 12/ 1402 مبنی بر بازداشت ملک به پلاک ثبتی 121890 فرعی از 88 اصلی بخش 11 تهران واقع در طبقه دو به مساحت 59/ 85 متر مربع به مالکیت خانم زینب عمادی خانقاه به میزان ششدانگ عرصه و اعیان سند به شماره چاپی 632888 و... عطف به تصویر سند ابرازی وثیقه گذار محترم خانم زینب عمادی به شماره چاپی 632888 ، عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق ) به پلاک ثبتی 121890 فرعی از 88 اصلی قطعه 4تفکیکی مفروز و مجزا شده از 910 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران به مساحت 59/ 85 مترمربع واقع درسمت غربی طبقه دو که 68/ 1 مترمربع آن بالکن و 07 / 7 مترمربع آن پیشرفتگی است به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه 1 به مساحت 75 / 10 مترمربع واقع در سمت شمالغربی زیرزمین یک با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و... و عطف به تصویر گواهی پایانکار ساختمان ابرازی وثیقه گذار محترم به شماره 42137003 مورخ 13/ 8/ 13970 (تاریخ پروانه ساختمانی 16/ 6/ 92) مربوط به ملک به پلاک ثبتی 910 فرعی از 88 اصلی و... ( بررسی اصالت نامه بازداشت و سند و پایانکار ابرازی و میزان مالکیت اشخاص در ملک در صلاحیت مقام محترم قضایی میباشد )   مشخصات موجود ملک : آپارتمان مورد  تعرفه  درطبقه دوم غربی یک ساختمان 5طبقه مسکونی به انضمام همکف و دو طبقه زیرزمین واقع بوده ، قدمت ساختمان حدوداً 7سال ساخت و دارای نمای سنگ ، دارای آسانسور ، دو طبقه زیرزمین با کاربری پارکینگ با کفسازی و بدنه سنگ ، طبقه همکف شامل واحد تجاری و لابی و 5طبقه دیگر مسکونی در هر طبقه 2 واحد و جمعاً 10 واحد مسکونی وعرصه ملک بصورت جنوبی و ضلع شمالی ملک مجاور به خیابان فرجام است . آپارتمان مذکور واقع در طبقه دوم غربی به مساحت 59/ 85 مترمربع قطعه 4 تفکیکی که 68/ 1 مترمربع آن بالکن و 07 / 7 مترمربع آن پیشرفتگی است به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه 1 به مساحت 75 / 10 مترمربع واقع در سمت شمالغربی زیرزمین یک ، فاقد انباری سندی ، آپارتمان مشتمل بر دو اتاق خواب باکفسازی سرامیک و بدنه گچکاری و نقاشی و یک اتاق دارای کمد دیواری ،آشپزخانه کوچک با کابینت ام دی اف و کفسازی سرامیک و بدنه کاشی و دارای گاز رومیزی و هود ، هال و پذیرایی با کفسازی سرامیک و بدنه گچکاری و دیوارکوب پی وی سی ، سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی با کفسازی سرامیک و بدنه کاشی ، پنجره ها یو پی وی سی با شیشه دو جداره و پنجره های موصوف و بالکن از بیرون دارای حفاظ فلزی ، آیفون تصویری ،درب ورودی ضد سرقت با حفاظ فلزی آکاردئونی ، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش پکیج با رادیاتور آلومینیوم ، دارای انشعابات آب مشاع و گاز و برق مجزا بوده و در زمان بازدید مورخ 31/ 2 / 1403 اینجانبان که در حضور وثیقه گذار محترم خانم زینب عمادی انجام پذیرفت حسب اظهار بصورت دفتر کار در بهره برداری ایشان بود . حدود و شمول کارشناسی : نظر هیات کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ابرازی انجام شده است و چنانچه پس از ارائه نظریه هیات کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه هیات کارشناسی نبوده و بازنگری عنداللزوم به دستور آن مقام محترم قضایی انجام خواهد شد و ضمناً بدیهی است که مسئولیت صحت و سقم و اعتبار مدارک و مستندات ابراز شده از سوی طرفین دعوی بر عهده و متوجه ابراز کننده آن میباشد . نظریه کارشناسی : با توجه به عوامل موثر در قضیه و مراتب فوق الذکر و با توجه به وضعیت معاملاتی روز و نوسانات قیمت (تاریخ بررسی 31/ 2/ 1403 ) و موقعیت ملک و جانمایی طبقه و مساحت  و کاربری آپارتمان و مشخصات مصالح مصرفی و با عنایت به قد مت حدوداً 7 سال ساختمان وداشتن پارکینگ و نداشتن انباری و داشتن آسانسور وبه شرط بلا معارض بودن و نداشتن موانع قانونی انتقال سند و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و دیون و تعهدات و بازداشتی و فارغ از مالکیت و تصرفی اشخاص به نظر اینجانبان  ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان طبقه دوم غربی موصوف به پلاک ثبتی 121890 فرعی از 88 اصلی جهت اجرای احکام جمعاً به مبلغ یکصد و هشت میلیارد و پانصد میلیون ریال معادل ده میلیارد و هشتصد و پنجاه میلیون تومان (10/850/000/000 تومان ) پیشنهاد و اعلام میگردد . مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106424000151 بتاریخ 1403/07/29راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید در غیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9809980241401393