موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده به موجب پرونده اجرایی کلاسه بایگانی 0301248 شعبه ی اول اجرای احکام  حقوقی موضوع دستور فروش اصداری از شعبه ی اول دادگاه حقوقی دادگستری شهرستان اهواز له خواهان آقای حسن لطفی نیا بطرفیت خواندگان آقایان بهروز،حسین و بهنام و خانم نصرت شهرت همگی لطفی نیا این اجرا در نظر دارد ملک شماره پلاک ثبتی 2174 واقع در بخش1 شهرستان اهواز را به نشانی اهواز سی متری خیابان معمارزاده پلاک 137 که توسط کارشناس منتحب دادگستری با توجه به محل وقوع ملک،میزان دسترسی به تأسیسات،امکانات و تجهیزات شهری به مبلغ 55/000/000/000 ریال ارزیابی شده از طریق مزایده به فروش بگذارد.با توجه به اینکه نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ و در موعد مقرر قانونی هیچگونه اعتراضی از سوی طرفین نسبت به آن صورت نگرفته است بنابراین وقت مزایده برای روز چهارشنبه مورخ 1403/08/02 ساعت 10 صبح تعیین میگردد.لهذا از کلیه ی اشخاصی که قصد شرکت در مزایده را دارند دعوت میشود در تاریخ فوق الذکر در محل اجرای احکام حقوقی واقع در مجتمع قضایی شهید تندگویان اهواز حضور به هم رسانند.قیمت پایه بر اساس نظریه کارشناس و هزینه های صورت گرفته اعم از روزنامه و کارشناسی و هزینه های نقل و انتقال سند و هزینه ی اجرایی در پرونده کلاسه ی فوق شروع و برنده ی مزایده کسی است که بالاترین قیمت خرید را پیشنهاد نماید. متقاضیان شرکت در مزایده میتوانند پنج روز قبل از مزایده از ملک مورد نظر به نشانی فوق الذکر بازدید نمایند.ضمناً کلیه ی شرکت کنندگان در مزایده میبایست10 درصد از قیمت پایه فروش(قیمت کارشناسی) را طی یک فقره چک تضمینی بین بانک به اجرای احکام حقوقی  تودیع و در صورت برنده شدن در مزایده الباقی مبلغ پیشنهادی را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به اجرای احکام حقوقی پرداخت نمایند. موقعیت و مشخصات ثبتی و فنی ملک : ششدانگ عرصه و اعیان ملک با مالکیت مشاعی تحت پلاک ثبتی شماره فرعی صفر  شماره اصلی 2174 قطعه صفر، بخش ثبتی یک اهواز،  ناحیه ندارد و وضعیت خاص طلق و مطابق گواهی پایان عملیات ساختمان صادره از شهرداری منطقه یک اهواز با شماره گواهی 1403003019 مورخ 1403/03/29 عبارتست از یک ملک تجاری مسکونی دو طبقه مجموعا مساحت کل بنای موجود 195/5 مترمربع و مطابق گواهی فوق الذکر شامل : همکف یک باب مغازه با مساحت25مترمربع و راه پله با مساحت 9 مترمربع و یک واحد مسکونی با مساحت 83/5 مترمربع و طبقه اول یک واحد مسکونی با مساحت 78 مترمربع و ملک دارای بر 7/95متر به خیابان معمارزاده و عمق حدود 16/1مترطول و با عرصه به مساحت 126/54مترمربع  می باشد. مطابق بازدید ملک رویت شده بصورت دو طبقه مسکونی تجاری و شامل یک باب مغازه با بر حدود 3مترطول به خیابان و عمق حدود 5/30 مترطول و اعیانی تجاری در حدود 16 مترمربع و همکف یک واحد مسکونی با مساحت اعیانی حدود 83/5 مترمربع و طبقه اول یک واحد مسکونی با مساحت اعیانی حدود 78مترمربع و راه پله سنگی مسقف جهت دسترسی به طبقه اول با مساحت حدود 9 مترمربع و ملک بصورت سنتی ساز و ساختمان احداثی با مصالح متعارف می باشد. واحد مسکونی طبقه همکف دارای سالن پذیرایی و نشیمن و 2 اتاق خواب و اشپزخانه با کابینت فلزی و جنس کف موزاییک و پوشش دیوارها ( رنگ آمیزی-کاغذدیواری) و دارای سرویسهای بهداشتی و لوله­کشی آب سرد و گرم و فاضلاب سرویسها در حد مورد نیاز اجرا گردیده و واحد مسکونی طبقه اول دارای سالن پذیرایی و 2 اتاق خواب و آشپزخانه اپن با کابینت mdf  و جنس کف موزاییک و پوشش دیوارها رنگ آمیزی و دارای سرویسهای بهداشتی و لوله­کشی آب سرد و گرم و فاضلاب سرویس­ها در حد مورد نیاز اجرا گردیده است و یک واحد تجاری بر مبنای وضعیت موجود عبارتست از یک باب مغازه  فاقد بالکن و دارای انشعاب برق، سنتی ساز، ساخته شده از مصالح ساختمانی متعارف، جنس کف از سرامیک ، نما دیوار داخل از جنس سرامیک، ، نمای مغازه از شیشه و درب و قاب مربوطه و نما شیشه ایی مغازه دارای محافظ از جنس ورق فلزی می باشد درب ورودی بخش مسکونی فلزی و قسمتی از حیاط مسقف شده و نما ساختمان از سرامیک ، سیستم سرمایش کولر گازی و سیستم گرمایش بخاری گازی و دارای امتیاز آب و برق و گاز و در زمان بازدید ملک(مغازه و واحد مسکونی همکف و طبقه اول) در ید یکی از مالکین مشاعی رویت شد. (تصاویر بازدید پیوست) حدود رسیدگی : چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه هیئت سه نفره کارشناسی به شعبه، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هر یک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه هیئت کارشناسی صادره موثر واقع شود، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود. رسیدگی های بعمل آمده و نظریه هیئت کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی و ابلاغیه، محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی و چارچوب قوانین، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت این کارشناسی می باشد. استماع و مطالب طرفین دعوی و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تایید یا رد آن مطالب نمیباشد. مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت این هیئت کارشناسی خارج می باشد. نظریه هیئت سه نفره کارشناسی حاضر صرفا در محدوده قرار کارشناسی و ابلاغیه مربوطه صادر شده و درخصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. نتیجه کارشناسی ارزیابی ملک با مالکیت مشاعی تحت پلاک ثبتی شماره 2174/0بخش ثبتی یک اهواز در مورخ 1403/05/19 (پرونده کلاسه 0301248) : با عنایت به مراتب فوق و مشروط بر صحت و سلامت اسناد صدرالاشاره و مطابقت آنها با ملک مورد بازدید و لحاظ کردن موقعیت، ویژگی محل، کیفیت و کمیت و کاربری زمین مسکونی و خدمات و امکانات رفاهی منطقه و با توجه به عدم ثبات قیمت در بازار املاک و مسکن و قیمت عادله روز و سایر شرایط موثر ، صرفنظر از احراز مالکیت و فارغ از موارد حقوقی و ثبتی و بدون معارض و صرف نظر از هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک با مالکیت مشاعی و بصورت تخلیه تحت پلاک ثبتی شماره 2174/0بخش ثبتی یک اهواز در مورخ 1403.05.19 برابر با 55/000/000/000ریال(پنجاه و پنج میلیارد ریال) برآورد و تقویم میگردد. آلبوشوکه-مدیر شعبه ی اول اجرای احکام حقوقی دادگستری شهرستان اهواز  

شماره پرونده: 140337920000436282