موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

      ** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0300816/3/ج مبنی بر فروش ملک مشاعی یک دستگاه آپارتمان مسکونی قطعه هشتم تفکیکی (وضعیت خاص طلق) به شماره 43522  فرعی از 124 اصلی مفروز و مجزی شده از 164  فرعی از اصلی مذکور به مساحت 100.01 مترمربع به آدرس تهران بلوار آیت اله کاشانی، روبروی مسجد نظام مافی، خیابان محرابی، نبش کوچه دوم غربی، پلاک 2، طبقه دوم، واحد8 و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.  احتراماعطف به ابلاغیه پرونده کلاسه 0300816 مورد ادعای آقای فریبرز نجابت به طرفیت از خانم سیمین تاج نجابت و انتخاب اینجانب محمد هاشم ناصری کارشناس رسمی دادگستری به استحضار میرساند پس از اطلاع از قرار کارشناسی با هماهنگی خواهان و در معیت نماینده خوانده از محل مورد نظر واقع در بلوار آیت اله کاشانی، روبروی مسجد نظام مافی، خیابان محرابی، نبش کوچه دوم غربی، پلاک 2، طبقه دوم، واحد8 بازدید ونسبت به اجرای قرار کارشناسی اقدام شد. گزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم میگردد. قرار کارشناسی:" کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده درصورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد  راه و ساختمان (به صورت مکانیزه از طریق سامانه خودکاربری و یا دفاتر خدمات الکترونیک قضایی) به این دادگاه تسلیم نماید".مشخصات ثبتی: مطابق سند مالکیت تک برگی به شماره چاپی 324572 سری الف /89  مورخ 1389/10/01 پلاک مورد نظر عبارتست از یک دستگاه آپارتمان مسکونی قطعه هشتم تفکیکی (وضعیت خاص طلق) به شماره 43522  فرعی از 124 اصلی مفروز و مجزی شده از 164  فرعی از اصلی مذکور به مساحت 100.01 مترمربع واقع در سمت جنوب غربی طبقه دوم که 2.38 مترمربع آن بالکن است به انضمام انباری به مساحت 4.76 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین اول به انضمام پارکینگ به مساحت 11 مترمربع واقع در طبقه همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات  طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن که 66.73 سهم مشاع از 100.01 سهم ششدانگ بنام خانم سیمین تاج نجابت فرزند سنگور در صفحه 346 دفتر 969 املاک با شماره 313125  ثبت شده است. حدود اربعه در صفحه دوم سند مالکیت ذکر شده است.بازدید میدانی: ساختمان اصلی که واحد مورد نظر خواهان در آن واقع شده عبارتست از یک باب ساختمان مسکونی که در 7 طبقه شامل زیرزمین‌ به علاوه همکف به علاوه 5 طبقه مسکونی و هر طبقه 4 واحد و جمعاً 20 واحد مسکونی قرار دارد. درب ورودی فلزی ماشین رو و نفر رو است. ساختمان جنوبی است. نمای اصلی ساختمان در دو سمت شمال و جنوب سنگ اجرا شده است. واحد مورد نظر خواهان عبارت است از واحد شماره 8 واقع در سمت جنوب غربی طبقه دوم که دارای هال و پذیرایی و دو اتاق خواب و آشپزخانه اپن و سرویس بهداشتی و حمام (در فضای جداگانه) میباشد. درب ورودی آپارتمان و درب‌های داخلی چوبی و پنجره‌ها UPVC  است. کف هال و پذیرایی و اتاق‌ها سنگ و دیوارها نقاشی است. ارتفاع کف تا سقف 2.79 متر است. آشپزخانه اپن با کابینت‌های MDF و سینک ظرفشویی دوقلو و گاز 5 شعله و هود و کف سنگ و پوشش دیوارها سرامیک قرار دارد. حمام با دوش و فرنگی و هود و حوله خشک کن و روشویی قرار دارد. سرویس بهداشتی ایرانی با روشویی و فلاش تانک قرار دارد. بالکن مسقف در سمت جنوب با کف و پوشش دیوار‌ها سنگ و نرده فلزی قرار دارد. سیستم گرمایش رادیاتور با موتورخانه مرکزی و سرمایش کولر آبی است. شومینه نصب است. آیفون تصویری نصب است. قدمت احداث  بنا حدود 14 سال است.راه پله با پله‌های سنگی و پوشش دیوارها سنگ و نرده‌های فلزی قرار دارد. آسانسور دایر است. درب‌های شیشه‌ای راه پله نصب است. پارکینگ‌ها و لابی در طبقه همکف قرار دارند. کف پارکینگ سنگ و پوشش دیوارها تا سقف سنگ اجرا شده است.زیرزمین اول: پارکینگ‌ها و انباری‌ها در این طبقه قرار دارند. کف سنگ و پوشش دیوارها تا سقف سنگ اجرا شده است. درب  انباری‌ها فلزی و بدنه پلاستر سیمان است. یک واحد سرایداری در این طبقه قرار دارد. ارزیابی: با توجه به مواردی که ذکر شد از جمله موقعیت محلی ساختمان اصلی که در محله  سازمان برنامه جنوبی منطقه 5 تهران واقع شده و همچنین موقعیت آپارتمان مورد نظر که در سمت جنوب غربی طبقه دوم واقع شده و تعداد واحدهای هر طبقه و واحدهای کل ساختمان و نیز مساحت و وضعیت فعلی آپارتمانها و قدمت احداث بنا و با احتساب جمیع جهات موثر در این ارزیابی و با توجه به بازار فعلی مسکن وبدون احتساب هرگونه بدهی احتمالی اعم از بدهیهای بانکی و بیمه و وثیقه قضایی و . . .  ارزش پایه شش دانگ پلاک مورد نظر شامل ارزش عرصه و اعیانیها و پارکینگ و انباری و مشترکات وملحقات جمعاً برابر 123.000.000.000 ریال برابر یکصد و بیست و سه میلیارد ریال اعلام میگردد.                                                                               با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/08/06 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 140268920007037458