موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده در پرونده ی کلاسه 0301191 اجرا با توجه به نیابت واصله از اجرای احکام مدنی شعبه سوم مجتمع قضایی شهید مفتح ، محکوم علیه آقای علی طلوعی فرزند عبدالخالق با وکالت خانم ناهید رضائی محکوم است  به پرداخت مبلغ 15/075/000/000 ریال به عنوان اصل خواسته و هزینه کارشناسی و یک بیستم محکوم به بعنوان نیم عشر دولتی حسب درخواست محکوم له اموال شخص ثالث بعنوان معرفی مال ارزیابی و به فروش می رسد . به نشانی اسلامشهر فیروز بهرام به سمت گلدسته بین خیابان مهر و خیابان صبا بر خیابان فیروزبهرام  بدینوسیله حسب دستور حضرتعالی مبنی بر انجام کارشناسی پرونده شماره 140168920006786783 به شماره بایگانی شعبه 0301191 دعوی مطروحه خانم فاطمه معظمی گودرزی به طرفیت آقای علی طلوعی، با عنایت به مفاد قرار صادره جنابعالی، در این راستا به استحضار می‌رساند که اینجانب پس از کسب اطلاع از انجام امر کارشناسی به منظور انجام بازدید میدانی، ضمن هماهنگی بعمل آمده به محل استقرار ملک مورد تعرفه مراجعه نمودم که مالاً حسب بازدید و مشاهدات میدانی صورت گرفته و نیز حسب مطالعه اسناد و مدارک مـورد ارائـه و نیز با لحـاظ دیـگر بررسی‌های صورت گرفته و...، النهایه نظریه کارشناسی خود را به شرح ذیل به حضور تقدیم می‌نمایم. - تصویر سند مالکیت تکبرگی ارائه شده به شماره سریال 199832 سری ب سال 99 که پانصد و هشتاد و چهار ممیز سه  هزار و هفتصد و نود و هشت ده هزارم سهم مشاع از سیصد و چهل و هشت هزار و هفتصد و نود و شش سهم عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) کاربری زراعی-باغی به شماره 9-فرعی از 11-اصلی به مساحت 348796 مترمربع با حدود و مشخصات مندرج در ظهر سند مذکور با مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 18591 تاریخ 04-11-1389 در تاریخ 14-11-1399 به نام آقای ناصر طهماسبی مزرعه ثبت و سند مالکیت آن صادر گردیده است. ملک مورد تعرفه به نشانی اعلامی: اسلامشهر- فیروزبهرام-به سمت گلدسته بین خیابان مهر و خیابان صبا برخیابان فیروز بهرام مورد بازدید قرار گرفت. ملک مذکور به صورت مشاع مشاهده شد، ملک مورد شکایت دارای ماهیت کشاورزی بوده است فاقد دیوارکشی بوده است ضمن آنکه حسب مشاهده میدانی صورت گرفته خاک ملک مذکور از قابلیت کشاورزی مناسبی برخوردار می باشد. ملک موصوف  فاقد شیب اصلی و جانبی قابل توجهی بوده و با توجه به موقعیت قرار گیری آن، در وضعیت دسترسی مناسبی نسبت به برخورداری از امکانات رفاهی و خدماتی و... منطقه قرار دارد. ضمناً بازدید میدانی بار دوم در معیت آقای ناصر طهماسبی مزرعه و وکیل محکوم‌علیه خانم ناهید رضایی انجام گرفت. ● قابل ذکر است که مسئولیت اصالت و صحت و سقم هرگونه اسناد و مدارک ارائه شده منعکسه در گزارش و اظهارات مندرجه و تعرفه صورت‌گرفته و مسئولیت انطباق مدارک مورد ارائه با ملک مورد تعرفه در طبیعت بر عهده ارائه ‌دهندگان، اظهارکنندگان تعرفه‌کنندگان آن می‌باشد و در موارد مذکور از سوی اینجانب نفیاً یا اثباتاً اظهارنظری صورت نمی‌گیرد لذا با توجه به اوصاف توصیفی احصایی و نیز با فرض فقدان هرگونه مشکلات احتمالی قضایی، حقوقی، ثبتی، مستحق للغیر بودن و... که در عرصۀ امور اراضی و در موضوع ارزیابی قیمت اراضی بعضاً قابل حدوث می‌باشد، گزارش کارشناسی تنظیمی بر آن  استوار می‌باشد. به بیان دیگر این ارزیابی صرف نظر از احراز اصالت، اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی یا حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت‌های مربوط به حدود ثبتی ملک و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی برای خرید و فروش و نقل و انتقال سند و بلامعارض بودن و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات و دیونی که ممکن است به ارگان‌ها و ادارات دولتی و یا اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد صورت گرفته است. ضمن آنکه انجام کارشناسی حاضر، مبتنی بر مسئولیت تام مالک ملک مشاعی در تعرفه صورت گرفته مطابق دستور صادره آن مقام محترم قضایی استوار می‌باشد. اظهار نظر نهایی کارشناس: حسب مطالب مطروحه فوق‌الذکر و نیز با توجه به بازدید و مشاهدات میدانی صورت‌گرفته و همچنین با لحاظ اوضاع و احوال  فنی حاکم بر ملک مورد تعرفه و نیز حسب دیگر بررسی‌های میدانی صورت گرفته در تعیین قیمت روز ملک با فرض کاربری کشاورزی، نوع مالکیت اراضی مذکور که مشاعی می‌باشد و همچنین حسب موقعیت قرارگیری ملک مورد تعرفه در منطقه، سطح کیفی وضعیت دسترسـی به امکـانات رفـاهی و خدماتی متعـارف بالقوه منطـقه و... و نـیز با در نـظرگرفـتن متوسط قیمت عادله و روز هر مترمربع از اراضی مشابه در بازار معاملات املاک فعلی منطقه و همچنین با لحاظ سایر عوامل فنی ذیمدخل در ارزیابی قیمت ملک مورد تعرفه و... و  مالاً با لحاظ مجموع برآیند شرایط حاکم بر ملک مورد ارزیابی النهایه به اسـتحضار می‌رساند که قیمت روز ملک مورد تعرفه به مساحت اعلامی 584.3798 مترمربع به نشانی اعلامی و حسب توصیفات احصائی یادشده در زمان انجام بازدید میدانی، مطابق دستور آن مقام محترم قضایی صرفاً مبتنی بر مسئولیت تام مالک ملک مشاعی، جمعاً به مبـلغ 30.679.939.500 ریال مـعادل سه میلیارد و شصت و هفت میلیون و نهصد و نود و سه هزار و نهصد و پنجاه تومان برآورد و به حضور پیشنهاد می‌گردد.   مزایده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت در تاریخ 1403/08/05 از ساعت 9:00 الی 10:00 با شماره حراج 3003108079000037برگزارمی گردد.دادورز اجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهر

شماره پرونده: 140168920006786783