موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده ملک مشاعی نوبت اول پرونده شماره بایگانی 0203297 عطف به ابلاغیه کارشناسی صادره در پرونده فوق الذکر، اینجانب ضمن مطالعه اوراق و محتویات پرونده نسبت به بررسی مدارک و مستندات ابرازی اقدام و از ملک موضوع کارشناسی بازدید به عمل آورده و قرار کارشناسی اجرا و نتیجه بررسی ها به شرح زیر اعلام می گردد. 1. مشخصات پرونده به نقل از اوراق و محتویات پرونده: 1.1. محکوم له: خانم الهام کرمی حسین آبادی2.1.محکوم علیه: آقای بنیامین تقوی مقدم 3.1. خواسته: دستور فروش ملک مشاع 2. قرار کارشناسی: ارزیابی پلاک ثبتی شماره 37197 فرعی از 48 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 35977 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران 3. آدرس ملک: تهران مجیدیه جنوبی 16 متری اول خیابان فراهانی بن بست عربشاهی بن بست سوم غربی پلاک 1  واحد 4 4. مدارک و مستندات ابرازی (در این قسمت صرفا مفاد مدارک ابرازی صورت گرفته و احراز اصالت مدارک و مستندات برعهده مراجع ذیصلاح است): 1.4. طبق روگرفت اسناد مالکیت تک برگی به شماره چاپی 717933 سری ب سال 93 که نسبت به سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان بنام خانم الهام کرمی حسین آبادی و  شماره چاپی 717932 سری ب سال 93 نسبت به سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان بنام آقای بنیامین ثبت و صادر گردیده، مشخصات ثبتی ملک عبارت است از: «عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 37197 فرعی از 48 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 35977 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت (53.68) پنجاه و سه متر و شصت و هشت دسیمترمربع واقع در سمت غربی طبقه دو که مقدار 2.53 مترمربع آن مساحت بالکن است به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه چهار تفکیکی به مساحت (10.54) ده متر و پنجاه و چهار دسیمترمربع واقع در سمت غربی همکف، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن. حدود آپارتمان: شمالا: در سه قسمت اول دیواریست بطول دو متر و پنجاه و پنج سانتیمتر به راه پله مشاعی، دوم درب و دیوار است بطول یک متر و هفتاد سانتیمتر به لابی، سوم دیواریست مشترک بطول سه متر به آپارتمان مسکونی قطعه 4، شرقا: دیواریست مشترک بطول هفت متر و چهل و سه سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 4، جنوبا: در دو قسمت اول نرده ایست بطول یک متر و پنجاه و هشت سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی، دوم دیوار و پنجره است بطول پنج متر و شصت و هفت سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی، غربا: دیواریست بطول هفت متر و چهل و سه سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن قطعه 36 تفکیکی شماره 7037 فرعی از 48 اصلی قرار دارد. سقف با کف طبقه سه اشتراکی است کف با سقف طبقه یک اشتراکی است. * حدود پارکینگ مسکونی قطعه 4: شمالا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول چهار متر و نود سانتیمتر به پارکینگ مسکونی قطعه 5، شرقا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول دو متر و پانزده سانتیمتر، جنوبا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول چهار متر و نود سانتیمتر، غربا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول دو متر و پانزده سانتیمتر. سقف با کف طبقه یک اشتراکی است کف روی عرصه مشاعی است محدودیت محدودیت دفتر املاک: رهنی شماره 30448 و 30449 مورخ 1393/10/08 دفترخانه اسناد رسمی شماره 887 شهر تهران استان تهران که بنفع بانک ثبت شده عرصه ملک زمین طلق پلاک 35977 فرعی از 48 اصلی بخش 11 ناحیه 00 به مساحت (195.6) صد و نود و پنج متر و شصت دسیمتر مربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 139320401026000480 مورخ 1393/04/16 اجرای مقررات شده است...سابقه پلاک مفروزی در راستای استاندارد سازی و اجرای بخشنامه ریاست سازمان ثبت پلاک مذکور حاصل تغییر و تجمیع پلاکهای 7044 و 7013 فرعی از 48 اصلی میباشد. سری دفتر قلهک قلهک کد پستی مالک : 1633658768» ضمنا مطابق مندرجات قسمت محدودیت ها نقل و انتقالاتسند چنین قید شده است: برابر سند شماره 112906 مورخ 1402/10/19 از سند رهنی 30488 و 30449 تاریخ 1393/10/08 فک رهن به عمل آمد. 2.4. روگرفت گواهی عدم افراز به شماره 140185601151013795 مورخ 1401/07/06 مربوط به پلاک ثبتی فوق الذکر ملاحظه شد. 3.4. طبق روگرفت گواهی پایان کار شماره 82085990 مورخ 1393/03/10 صادره توسط شهرداری منطقه 8 تهران، مشخصات اعیانی احداث شده در عرصه مشاعی به پلاک ثبتی شماره 35977 فرعی از 48 به شرح ذیل اعلام گردید: مساحت عرصه مشاعی 195.6 مترمربع مساحت زیربنای کل : تعداد طبقات ، یک ساختمان 5 طبقه شامل طبقه همکف با کاربرد شش واحد پارکینگ مسکونی، یک واحد انبار مسکونی، محوطه مشاعی، راه پله مسکونی و آسانسور مسکونی و طبقات اول تا چهارم در هر طبقه دو واحد مسکونی (جمعا هشت واحد مسکونی) راه پله مسکونی آسانسور مسکونی لابی و کانال های کولر میباشد. نوع اسکلت: فلزی زیربنای کل 685.51 مترمربع 5. شرح اجمالی ملک: ملک تعرفه شده یک دستگاه آپارتمان با کاربرد مسکونی به مساحت 53.68 مترمربع واقع در سمت غربی طبقه دوم ساختمانی پنج طبقه (همکف و چهار طبقه روی همکف) قدمت بنا حدود 10 سال ساخت با موقعیت شمالی نسبت به گذر، نمای جنوبی سنگ، مجهز به آسانسور مشاعی، دارای حیاط مشاعی جنوبی، پوشش کف حیاط سنگ، پوشش دیوارهای حیاط سنگ، درب نفر رو مجهز به آیفون تصویری، کفپوش پله و پاگرد سنگ، نرده فلزی، پوشش دیوار پله سنگ بوده و آپارتمان دارای هال پذیرایی با کفپوش سرامیک، یک اتاق خواب کفپوش واحد سرامیک، دیوارهای واحد سفیدکاری با رویه رنگ، حمام ، سرویس بهداشتی و روشویی، فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی، آشپزخانه باز با کابینت MDF، درب واحد چوبی، گرمایش پکیج، سرمایش کولر آبی، درب های داخلی چوبی، پنجره ها دو جداره، دارای بالکن مسقف، انشعابات برق و گاز اختصاصی و آب مشترک می باشد. 6. ملاحظات و توضیحات ضروری: 1.6 . مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی آنها و انکار یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده با ارائه دهنده آن اسناد و مدارک میباشد و از این بابت نیز مسئولیتی متوجه کارشناسان رسمی منتخب نمی گردد. 2.6 . این نظر کارشناسی در محدوده صلاحیت، رسیدگی‌های انجام شده و محدود به مدارک و اطلاعات ارائه شده، بازدید از محل و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات بر عهده ارائه دهندگان می‌باشد. بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر باشد؛ مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می‌باشد. 3.6 . بهای مذکور در گزارش کارشناسی حاضر جهت ارزیابی ملک معرفی شده در وضعیت موجود و بدون لحاظ تجهیزات و لوازم موجود در آن و در حالت بلا معارض تعیین شده است. 4.6 . این ارزیابی در شرایط روز بازار مسکن انجام گردیده و کارشناسان در قبال نوسانات آتی بازار اعم از افزایش یا کاهش مسئولیتی بر عهده نخواهد داشت. 7. نظریه کارشناسی: با عنایت به توضیحات فوق الذکر و با در نظر گرفتن موقعیت، وضعیت، مساحت عرصه و اعیان، قدمت بنا، وضعیت ملک، کاربرد، ابعاد و هندسه ملک، نحوه دسترسی به گذر و دسترسی به خیابان اصلی، قیمت املاک مشابه در محل و منطقه، شرایط روز بازار و صرف نظر از اصالت مدارک و اسناد ابرازی و بدون هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و تعارض ملکی و بنیادی بطوری که برای نقل و انتقال پلاک ثبتی موصوف منعی وجود نداشته باشد، در وضعیت موجود ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی موصوف طبق سند مالکیت به مبلغ 45.000.000.000 ریال اعلام نظر می‌گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج3003106422000169 بتاریخ 1403/07/29 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920005663800