موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی 32794 فرعی از 2426 مفروز و مجزا شده از 3365 فرعی از اصلی  واقع در بخش 10 حوزه ثبتی تهران بموجب دادنامه9909970210101176مورخ 99/7/20صادره از شعبه 176 دادگاه عمومی تهران  خواهان  داود شعبانی و غلامرضا وطن خواه سیسی  و خواندگان  کبری و محمود و رسول و ثریا و اقدس و اسماعیل و امیر همگی شهرت هاشمی به خواسته صدور دستور فروش ملک مشاع موضوع پلاک ثبتی32794 فرعی از 2426  مفروز و مجزا شده از 3365 فرعی از اصلی واقع در بخش 10حوزه ثبتی تهران ،   نظر به اینکه خواهان با اعلام اینکه احدی  از مالکین مشاعی  پلاک مذکور می باشد جهت افراز به اداره ثبت  مراجعه ولیکن اداره مذکور در تصمیم مورخ 94/12/22  غیر افراز بودن آن رااعلام می نماید خواهان با استناد به تصمیم مذکور درخواست صدور دستور فروش  آن را نموده است دادگاه با احراز صحت ادعای خواهان با استناد به ماده4قانون افراز وفروش املاک مشاع ومواد9و10آئین نامه قانون مذکور دستورفروش ملک موضوع پلاک ثبتی  32794 فرعی از 2426 مفروز و مجزا شده از 3365 فرعی از اصلی    موصوف  وتقسیم وجوه حاصله از فروش مابین اصحاب دعوی مطابق مقررات  توسط  هیئت کارشناسان  رسمی دادگستری جهت مزایده وفروش به شرح ذیل ارزیابی شده است:     نشانی  ملک  به  ﺟﻮ اد ﯾﻪ، ده ﻣﺘﺮ ی دوم ﮐﻮﭼﻪ ﻧﺠﻔﯽ، ﭘﻼ ک 18، طبقه 5 ،   احتراما درخصوص پرونده اجرایی شماره 9902122 مطروحه در آن شعبه موضوع ارزیابی ملک مشاع به پلاک ثبتی 32794 فرعی از 2426 اصلی واقع درآدرس تهران، ﺟﻮ اد ﯾﻪ، ده ﻣﺘﺮ ی دوم ﮐﻮﭼﻪ ﻧﺠﻔﯽ، ﭘﻼ ک 18، طبقه 5 ، پیرو لایحه شماره 1401220975203797 مورخ 26/10/1401 و عطف به ابلاغیه شماره 140268100072782806 مورخ 08/11/1402 مبنی بر ارزیابی طبق نمای بیرونی و بر اساس املاک مشابه، گزارش بشرح ذیل تقدیم حضور می گردد:   محکوم لهما: آقایان داود شعبانی و غلامرضا وطن خواه سیسی با وکالت خانم رباب عبداللهی   محکوم علیهم: آقای محمود هاشمی و سایرین   الف) مستندات:   1- تصویر 9 فقره سند مالکیت تکبرگ که بموجب آنها مالکیت آپارتمان به پلاک ثبتی 32794 فرعی از 2426 اصلی مفروز و مجزی از 3365 فرعی از اصلی مذکور قطعه 7 تفکیکی واقع در بخش 10 تهران واقع در طبقه 5 به مساحت 84/3 مترمربع که مقدار 2/41 مترمربع آن بالکن می باشد، بشرح ذیل اعلام گردیده است:   1-1- آقای غلامرضا وطن خواه مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک   2-1- آقای داود شعبانی مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک   3-1- آقایان رسول، امیر،اسماعیل و محمود شهرت همگی هاشمی هریک مالک  سهم مشاع از 22 سهم عرصه و اعیان پلاک   4-1- خانمها کبری، اقدس و ثریا شهرت همگی هاشمی هر یک مالک یک سهم مشاع از 22 سهم عرصه و اعیان پلاک   ب) شرح بازدید:   آپارتمان موصوف در طبقه پنجم از ساختمانی با موقعیت جنوبی(گذر شمالی10متری ) است. کل ساختمان دارای 6 طبقه بنا(همکف بصورت پیلوت، طبقات اول و دوم هر طبقه دو واحد و طبقات سوم تا پنجم هرطبقه یک واحد، جمعا 7 واحد مسکونی) می باشد.نمای ساختمان سنگ و قدمت حدود 10 سال  می باشد.ملک مجهز به آسانسور می باشد.   واحد موصوف بصورت دو خواب همراه با پذیرایی و آشپزخانه بصورت اوپن مجهز به کابینت ام دی اف و سرویس توالت و حمام می باشد.پوشش کف واحد سرامیک و دیوارها گچ و نقاشی می باشد. سیستم گرمایش واحد پکیج و رادیاتور و سرمایش واحد کولر آبی می باشد.   ج) حدود رسیدگی:   1- چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی ، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول   دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود ، از این بابت مسئولیتی متوجه   این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده میباشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مدیریت محترم ، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود .   2- رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر محتویات پرونده ، اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین ، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت ، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی این هیأت کارشناسی میباشد .   3- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده ، متوجه ابراز کننده مدارک ، اطلاعات و دلایل میباشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی این هیأت کارشناسی خارج میباشد .   4- نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده ابلاغ کارشناسی صادره و صلاحیت هیات کارشناسی بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.   5- با توجه به نوسانات و رکود شدید قیمت‌ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی‌الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب‌ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است.   د ) نظریه کارشناسی : با عنایت به مستندات و بازدید به شرح مزبور، با توجه به موقعیت مکانی و زمانی عرصه و اعیان ملک و وضعیت کمّی و کیفی آن با در نظر گرفتن اوضاع و احوال فعلی بازار ملک، فارغ از وجود معارض، بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی (به خصوص شهرداری) و منع معاملاتی، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مدارک ابرازی و اظهارات که احراز این موارد خارج از صلاحیت کارشناسان راه و ساختمان می‌باشد، به‌ نظر اینجانبان ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان به آدرس و مشخصات متن گزارش مبلغ 38،500،000،000 ریال (معادل سه میلیارد و هشتصد و پنجاه میلیون تومان) برآورد و اعلام می گردد. حالیه مقررگردیده  ملک صدرالذکر در تاریخ  1403/7/25 از ساعت 8 صبح لغایت 12 ظهراز طریق مزایده از طریق سامانه setadiran  در  مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی  شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود . مبلغ ده درصد از ثمن فروش نقدا"فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این اجرا تودیع گردد ، در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن ، مزایده تجدید و مبلغ ده درصد ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد . کلیه علاقمندان جهت شرکت در مزایده می توانند 5 روز قبل از مزایده به محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی بعثت تهران مراجعه تا زمینه بازدید آنان ازملک موصوف فراهم گردد . این مزایده از طریق سامانه setadiran  برگزار خواهد شد . دادورزاجرای احکام مدنی مجتمع قضائی بعثت

شماره پرونده: 9909980210100042