موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 471/000/000ریال بعنوان اصل خواسته و پرداخت هزینه دادرسی بمیزان 15/615/000ریال و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه و پرداخت خسارت تاخیر تادیه از تاریخ ارائه چک به بانک لغایت یوم وصول وجه آن مطابق جدول شاخص نرخ تورم اعلامی از سوی بانک مرکزی دولت جمهوری اسلامی ایران در حق محکوم له و نیم عشر در حق دولت مورد مزایده وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان محکوم به فروخته می شود. در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0100460 موضوع دعوی آقای غلامحسن کوتاهی اصل به طرفیت آقای غلامرضا عظیمی، اینجانبان اعضاء منتخب هیئت کارشناسی پس از دریافت قرار و مطالعه پرونده و آگاهی از لایحه اعتراضی محکوم علیه متعاقب تقدیم لایحه و اخذ معرفی نامه جهت مطالعه پرونده ثبتی و مراجعه به حوزه ثبت ملک تهرانپارس و مطالعه پرونده ثبتی و اخذ نشانی ملک، پس از هماهنگی لازم، به محل وقوع ملک به نشانی: تهرانپارس خیابان شهید جعفر بای (130 غربی) پلاک 164 طبقه اول سندی (دوم رویتی) مراجعه و با حضور مالک مشاعی آپارتمان ضمن استماع اظهارات ایشان، از محل بازدید نمودیم که گزارش کارشناسی به شرح آتی تقدیم میگردد. واحد مورد ارزیابی واقع در طبقه اول، در زمان بازدید توسط مالک مشاعی سرکار خانم فاطمه طاهری طهرانی در حال بهره برداری بود و در آن سکونت داشتند. 1- اسناد و مدارک موجود: (تایید صحت و اصالت مدارک خارج از صلاحیت اینجانبان است) به موجب رونوشت گواهی وضعیت ثبتی مورخ 1401/01/18 به شماره نامه 140185601079020134 صادره از حوزه ثبت ملک تهرانپارس (مضبوط در پرونده) ششدانگ یک قطعه آپارتمان به پلاک ثبتی 58297 فرعی از 88 اصلی، مفروز و مجزا شده از 14564 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 2 در طبقه 1 واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت 160/22 (یکصد و شصت متر بیست و دو دسیمترمربع) که مقدار 7/43 مترمربع آن بنا پیشرفته به فضای خیابان و 2/70 مترمربع آن بالکن است. مشخصات منضمات ملک: پارکینگ قطعه 2 به مساحت مترمربع12 واقع در زیرزمین، انباری قطعه 2 به مساحت 3/06 مترمربع. مشخصات مالکیت: مالکیت غلامرضا عظیمی فرزند عیسی شماره شناسنامه 140 با جزء سهم 3 از کل 6 به عنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 87449 تاریخ 1382/07/02 دفترخانه اسناد رسمی شماره 354 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است. مالکیت فاطمه طاهری طهرانی فرزند حسن شماره شناسنامه 26 با شماره ملی 0385783752 با جزء سهم 3 از کل 6 به عنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 87449 تاریخ 1382/07/02 دفترخانه اسناد رسمی شماره 354 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است. که به موجب گواهی بازداشت ملک به شماره 140305801079000054 مورخ 1403/01/19 مراتب بازداشت پلاک ثبتی 58297 فرعی از 88 اصلی بخش 11 واقع در طبقه یک به مساحت 160/22 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801079000046 مالک آقای غلامرضا عظیمی نام پدر عیسی مالک سه دانگ مشاع ازششدانگ عرصه و اعیان دردفتر بازداشتی وپرونده ثبتی وسندمالکیت قیدگردیده است. 2- مشخصات کلی ساختمان: حسب بازدید انجام شده آپارتمان مورد نظر به نشانی فوق الذکر، واقع در طبقه اول یک ساختمان 6 طبقه با سیستم سازه ای اسکلت بتنی است، عرصه این ملک به مساحت حدود 250 مترمربع نسبت به گذرهای موجود در شمال و جنوب آن اصطلاحا دو کله است. نمای ساختمان سنگ و پنجره ها از پروفیل آهنی رنگ شده است. طبقات آن شامل زیرزمین و همکف و 4 طبقه فوقانی می باشد. زیرزمین جهت پارکینگ و انباری و تاسیسات و طبقه همکف و طبقات اول تا چهارم هرکدام تک واحدی و جمعا مشتمل بر 5 آپارتمان است. این طبقات توسط یک دستگاه راه پله که از زیرزمین تا بام و خرپشته امتداد دارد و یک دستگاه آسانسور قابل دسترسی هستند، راه پله درکف پله ها و پاگردها و دیوارها دارای پوشش سنگ و مجهز به نرده از پروفیل آهنی رنگ شده است. کف پارکینگ و پوشش دیوارها تا نیمه سنگ است. درب پارکینگ اتومات ریموت دار است. واحدها دارای انشعاب برق مجزا و اشتراک آب وگاز مشاعی هستند و ساختمان دارای آیفون تصویری و دوربین مداربسته است. قدمت بنای موجود در حدود 20 سال تخمین زده می شود. 3- مشخصات واحد مورد ارزیابی: - واحد شماره 2 واقع در طبقه اول سندی (دوم رویتی) : این واحد به مساحت 160/22 مترمربع (طبق سند) شامل هال و پذیرائی و سه اتاق خواب است، آشپزخانه اپن، سرویس بهداشتی (ایرانی و روشویی کابین)، حمام (روشوئی و فرنگی و کابین دوش) و بالکن است. آشپزخانه دارای کابینت و سینک و شیر آلات است و پوشش کف و دیوار های آن سرامیک است. سرویس بهداشتی و حمام با پوشش کف و بدنه از سرامیک است. درب های داخلی چوبی با چهارچوب آهنی رنگ شده و درب ورودی واحد از نوع تمام چوب و مجهز به حفاظ آکاردئونی است. کف واحد سنگ و پوشش دیوارها گچ و رنگ و کاغذ دیواری است.گرمایش واحد توسط موتورخانه مرکزی شوفاژ و رادیاتورهای منصوبه در واحد و شومینه و سرمایش آن توسط کولرآبی تامین می گردد. این واحد دارای یک باب انباری و یک واحد پارکینگ (مزاحم دارد) در زیرزمین می باشد. 4- حدود رسیدگی: این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک موجود و ابرازی، فارغ از هرگونه محدودیت احتمالی شامل: بازداشتی، ترهین و معارض، صرفنظر از هر گونه بدهی و دیون محتمل به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از احراز مالکیت ذینفعان و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و هرگونه موانع احتمالی در انتقال عین و منافع آن به غیر تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد، مسئولیتی متوجه این هیئت کارشناسی نبوده و حسب الامر آن مقام محترم قضایی، گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 5- نظریه هیئت کارشناسی: با توجه به موارد مشروحه فوق و دیگر عوامل موثر در تعیین ارزش آپارتمان مسکونی نظیر، موقعیت و وضعیت و امکانات و دسترسی ها و ابعاد و مساحت و قدمت بنا و... با در نظر داشتن شرایط حال حاضر معاملات، با عنایت به مشاهدات و متناسب با بهای روز، ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان و مشاعات و منضمات و متعلقات آپارتمان پلاک ثبتی شماره 58298 فرعی از 88 اصلی به مساحت 160/22 مترمربع تعرفه فوق به مبلغ 74،500،000،0000 (هفتاد و چهار میلیارد و پانصد میلیون) ریال برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام میگردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج3003106425000142 بتاریخ 1403/07/28 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد https:\\setadiran.ir   دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9709980242501193