موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیر منقول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه بایگانی 0101589 نیابت واصله از شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان تبریز محکوم لها امیر عارف لاله فرزند یونس و شلاله محمدی فرزند عبدالرحیم با وکالت میکائیل فتحی اصل و محکوم علیه رضا اژدری فرزند حسین محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 6/010/000/000 ریال بابت محکوم‌به و پرداخت مبلغ 185/500/000 ریال بابت نیم عشر دولتی، با توجه به اینکه اجرائیه صادره به محکوم علیه ابلاغ شده و در مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به در خواست محکوم لها توقیف شش دانگ ملک به پلاک ثبتی 163/64343 مفروز و مجزی از 69863 قطعه 13 متعلق به وثیقه گذار: پری ناز آردی ممقانی فرزند نقدعلی توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف وارزیابی شده و مقرر است در مورخ 1403/07/24 راس ساعت 12:30 ظهر در محل شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فردیس از طریق مزایده بفروش می رسد، مزایده از قیمت 6/195/500/000 ریال (محکوم‌به+نیم عشر‌دولتی) به نسبت 51/629 سهم از کل 100 سهم ملک فوق الذکر شروع می شود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول خواهد شد و پس از انجام مراحل قانونی وصدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده محکوم علیه است واز محل فروش پرداخت خواهد شد .طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعد در همان ساعت و مکان برگزار خواهد شد. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است: مدارک موجود در پرونده: 1) کپی سند مالکیت تک برگ به شماره طلق 621837 الف 94 ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان به شماره پلاک ثبتی 64343 فرعی از 163 اصلی قطعه 13 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 69863 فرعی از اصلی مذکور به مساحت 59/55 متر مربع واقع در سمت غربی طبقه یک بانضمام پارکینگ قطعه 82 تفکیکی به مساحت 11/01 متر مربع واقع در طبقه همکف و بانضمام انباری شماره 37 به مساحت 1/56 متر مربع واقع در همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن می باشد. اقدامات انجام شده: اینجانب کار شناس منتخب پرونده با ملاحظه اسناد و مدارک ارائه شده، از قرار کارشناسی اطلاع حاصل نموده و از پیگیری و تماس متعدد با طرفین دعوی و بدون حضور مالک بازدید به همراه آقای محمدی از محل مورد ترافع واقع در شهر فردیس - سه راه حافظیه - خیابان شهید داوری - بلوار سعدی خیابان 20 متری گلها - مجتمع مسکونی نگین2 -بلوک1 C - طبقه اول- سمت غربی بازدید با مختصات جغرافیایی 3968859 = N -  0496536E= در تاریخ 1403/02/26 بعمل آمد و پس از استماع اظهارات خواهان و بررسی مدارک ارائه شده، نتیجه اقدامات به شرح ذیل اعلام میگردد: شرح وضعیت موجود و مشاهدات محلی: با توجه به عدم همکاری مالک و عدم حضور متصرفین و مستاجر در ملک در زمان بازدید از مشاعات بازدید، به عمل آمد ، محل واحد با راهنمائی نگهبان دائمی مجتمع تعرفه گردید ولی درب باز نشد و ارزیابی بر اساس بازدید صورت گرفته کارشناس رسمی دادگستری مهندس یوسفی نژاد از داخل ملک و قیمت روز منطقه و همچنین شرایط محیطی و اوضاع ظاهری مشاعات ساختمان انجام شده که نتیجه به شرح زیر حضورتان تقدیم میگردد. ششدانگ ملک مورد نظر بصورت یک واحد آپارتمان مسکونی به مساحت 59/55  متر مربع واقع در طبقه اول بلوک 1 C مجتمع مسکونی نگین 2 به آدرس فوق الذکر بـشماره پلاک ثبتی 64343 فرعی از 163 اصلی سرحد آباد مفروز و مجزا شده از 69863 فرعی از اصلی مذکور به انضمام یک واحد پارکینگ به مساحت حدود 11 متر مربع و یک واحد انباری به مساحت حدود 1/56 متر مربع در طبقه همکف با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن . مشخصات ساختمان و واحد مورد کارشناسی: اسکلت ساختمان بتنی ، سقفها تیرچه و بلوک و نما سنگ و ملک فاقد آسانسور است. مشخصات واحد مورد کارشناسی: واحد مورد نظر دارای دربهای چوبی پیش ساخته و پنجرهای فلزی با شیشه ،معمولی کف سرامیک کابینت MDF دیوارها تا سقف نقاشی شده ، سیستم گرمایشی بخاری گازی و آبگرمکن دیواری و سیستم سرمایشی کولر آبی و قدمت ساختمان حدود 18 سال میباشد. آپارتمان در حال حاضر طبق اطلاعات نگهبانی در اجاره خانم شیرین یوسف آبادی فرزند پیر محمد می باشد. نظریه کارشناسی: با مطالعه و بررسی و مداقه در مدارک و مستندات ابرازی و نیز اظهارات طرفین، و طبق بازدید و معاینه محل و نیز جانمایی آن بر روی تصویر ماهواره ای و ملاحظه موقعیت و شرایط ملک و انجام تحقیقات محلی و در نظر گرفتن جمیع موارد تأثیر گذار در امر کارشناسی در پاسخ به قرار کارشناسی صادره به استحضار می رساند : پاسخ سوال اول : محل دقیق پلاک ثبتی به شماره 64343 فرعی از 163 اصلی قطعه 13 تفکیکی مفروز و مجزا شده از 69863 فرعی از اصلی مذکور واقع در شهر فردیس - سه راه حافظیه - خیابان شهید داوری - بلوار سعدی خیابان 20 متری گلها - مجتمع مسکونی نگین2 -بلوک1 C - طبقه اول - سمت غربی که واحد با راهنمائی نگهبان دائمی مجتمع تعرفه گردید ولی درب باز نشد. پاسخ سوال دوم : با توجه به سند مالکیت به شماره طلق 621837 الف 94 ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی میباشد. پاسخ سوال سوم : ملک مورد نظر به شماره پلاک ثبتی 64343 فرعی از 163 اصلی قطعه 13 تفکیکی در اداره ثبت اسناد و املاک ثبت گردیده است. پاسخ سوال چهارم : با توجه به عدم همکاری مالک و عدم حضور متصرفین و مستاجر در ملک در زمان بازدید محل واحد با راهنمائی نگهبان دائمی مجتمع تعرفه گردید ولی درب باز نشد و آپارتمان در حال حاضر طبق اطلاعات نگهبانی در اجاره خانم شیرین یوسف آبادی محمد فرزند پیر می باشد. پاسخ سوال پنجم و ششم : با توجه به موقعیت محلی ملک ، طبقه وقوع آپارتمان ابعاد و مساحت ، مصالح مصرفی و قدمت ساخت . دسترسیها ، وضعیت بازار املاک و مستغلات و سایر عوامل و فاکتورهای موثر در قضیه ارزش آپارتمان تعرفه شده به مساحت  59/55 متر مربع واقع در طبقه اول بلوک 1 C مجتمع مسکونی نگین 2 به انضمام یک واحد پارکینگ به مساحت 11/01 متر مربع و یک واحد انباری به مساحت 1/56 متر مربع در طبقه همکف با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات ساختمان طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن به شرط عدم بدهی و تعهد به اشخاص حقیقی و حقوقی به مبلغ 12/000/000/000 ریال معادل یک میلیارد و دویست میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد./   دادورز شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فردیس - حامد بزرگ امید  

شماره پرونده: 140030920000412905