موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده-نوبت دوم شماره حراج در سامانه ستاد ایران 3003106292000094 در خصوص پرونده اجرایی 030056 و 0202244 شعبه سوم  له علیرضا دمرچلی  بطرفیت احمد دمرچلی  موضوع دستور فروش /تقسیم ترکه/ محکومیت به پرداخت مبلغ 600/742/000/000 ریال  و نیم عشر دولتی بمبلغ 30/037/100/000 ریال و در پرونده 0201886 اجرای احکام چهارم(توقیف مقدم) محکوم است به پرداخت مبلغ 50/000/000/000 ریال  به انضمام حق الوکاله وکیل در حق محمد قهرمانی و  پرداخت نیم عشر دولتی  بمبلغ 2/500/000/000 ریال  در حق صندوق دولت و  در پرونده 0201593  اول اجرای احکام(توقیف مقدم) محکوم است به پرداخت مبلغ 50/000/000/000 ریال  در حق محکوم له علی هاشمی و مبلغ 2/500/000/000 ریال نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت  ملک متعلق به محکوم علیه توقیف  بشرح ذیل  از طرف کارشناس محترم  ارزیابی  گردید: احتراماٌ در اجرای قرارکارشناسی صادره  به شماره 140368440000792323  مورخ  16/04/1403  در خصوص پرونده اجرایی آن شعبه محترم  به شماره 140268920006884097  دارای کلاسه بایگانی به شماره 0202244  دائر بر ارزیابی ملک واقع در آدرس تهران  ولنجک خیابان 13 خیابان شهید ماکوئی پور پلاک 39 و 3 جدید  به استحضار میرساند اینجانبان هیئت  کارشناسان  منتخب پس از اطلاع از مفاد قرار صادره و  پس از مطالعه پرونده در دفترآن شعبه محترم  و بررسی  مدارک  ارائه شده در معیت  نمایندگان خواهان و خوانده  طی هماهنگی با آقای جلالیان وکیل محترم  خواهان  و دادن مهلت جهت باز نمودن درب ملک مورد ارزیابی  متاسفانه اقدامی انجام نشد و  طی مراجعات مکرر در معیت خواهان و خوانده به محل وقوع ملک مورد ارزیابی  متاسفانه به علت بسته بودن  درب ملک و  مهر وموم توسط واحد قضایی  امکان بازدید از داخل ملک میسر نگردید.اینجانبان با تقدیم لایحه جهت کسب تگلیف  به آن شعبه محترم مورخ 17/4/1403  با کد رهگیری 1403220772138440  ضمن  اخذ دستور کتبی  بدینوسیله  گزارش و نظریه خود را فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بر اساس مستندات  موجود در پرونده و  ارائه شده توسط طرفین پرونده و  با بررسی جمیع جهات موضوع قرار نظریه ارزیابی هیئت  به شرح ذیل تقدیم میگردد .  لازم به ذکر است در صورت فراهم شدن شرایط بازدید این هیئت آمادگی بازدید از ملک و درصورت لزوم و با دستور دادرس محترم نسبت به ارائه گزارش تکمیلی اقدام نماید .مشخصات ثبتی ملک مسکونی: مطابق مندرجات رونوشت ابرازی از سند  مشاعی  مالکیت  تک برگی ابرازی  به شماره 562730/99/ه  دارای  میزان مالکیت 97553 سهم مشاع از 333968 سهم عرصه و اعیان مالک  آقای احمد دمر چلی  فرزند اسماعیل به موجب انتقال قطعی  شماره 57259  مورخ 18/08/1400  توسط  دفتر خانه اسناد رسمی شماره 624 شهر تهران استان تهران  عبارتست از  عرصه و اعیان یک قطعه زمین( وضعیت خاص طلق)  به شماره 16686 فرعی از 67 اصلی قطعه یک  تفکیکی  مفروز و مجزی شده از 15373 فرعی از اصلی مذکور  واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان  تهران به مساحت 1669.84 متر مربع دارای حدود زمین  به شرح  شمالا دیوار به دیوار  بطول  40.94 متر به شماره 197 اصلی  و شرقا دیوار به دیوار بطول 29.17  به قطه 2 تفکیکی و جنوبا دیواریست بطول 41.75 متر  به شماره 200 فرعی از 67 اصلی  غربا درب و دیوار  به طول 41.60 متر به گذر میباشد. توجه : (مطابق با مندرجات استعلام ثبتی به شماره نامه 140285601056031712 مورخ 26/07/1402  شعبه 2 اجرای احکام دادگاه اصل 49 تهران  از واحد ثبتی حوزه ثبت ملک شمیران  آقای محمد میانچی  تبریزی  فرزند نصراله دارای میزان مالکیت با جزئ سهم 1182075  از کل  1669840 سهم  با ولایت آقای نصرالله میانچی تبریزی  میباشند) توجه :  مطابق مدارک موجود در پرونده و استعلام  اخذ شده از اداره ثبت ملک شمیران  مورخ 27/12/1402  مراتب بازداشت پلاک ثبتی 16686 فرعی از 67 اصلی  بخش 11 ناحیه .. به مساحت 1669.84 متر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801056014911  مالک آقای احمد دمرچلی  فرزند اسماعیل مالک 97553 سهم مشاع از 333968 سهم عرصه و اعیان  دارای سند مالکیت فوق الذکر در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است  محدودیت مالکین  محدودیت  آقای احمد دمرچلی  دو مورد بازداشت  دائم به موجب  دستور شماره 140268990059527793 مورخ 8/11/1402 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع  قضایی عدالت  تهران به نفع  برا ی مالکیت  احمد دمرچلی بازداشت میباشد  همچنین به موجب  دستور شماره  140268990065134648 مورخ 07/12/1402  صادره از شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران به نفع برای مالکیت احمد دمرچلی بازداشت میباشد.  شرح مشاهدات : مطابق بازدید و تصاویر اخذ شده  ازمحل  مشاهده  شد ملک  مورد ارزیابی با کد نوسازی به شماره 39182016000 و پرونده شهرسازی به  شماره 10053670  ساختمانی است دارای قدمت حدود 50 سال ساخت که عرصه و ساختمان موجود در آن جزئ از  مجموعه پذیرایی آصف بوده  و رونوشت گواهی  پایانکار به شماره 1203495 مورخ 26/9/1385 مربوط به فروعات 198 و 199 و 206 و 252 و207  همگی از 67 اصلی به همراه رونوشت  قرارداد تهاتر مورخ 18/12/1389 با سازمان املاک و مستغلات  شهرداری تهران و گزارش کارشناس محترم ثبتی  از طرف خواهان به هیئت  ارائه داده شده است .    ساختمان دارای  اسکلت نیمه فلزی  با طاق ضربی و  نمای سنگ که به اظهار  در سنوات گذشته بازسازی شده است و دارای  سه طبقه روی یک طبقه زیرزمین که در زمان بازدید فاقد هرگونه فعالیت کسبی و بهره برداری بوده و  به صورت تخلیه  و روبروی درب ورودی آن  سنگ بتنی  قرارداده شده بود مشاهدگردید.. مشخصات ساختمان  مطابق اظهارات طرفین به شرح طبقه همکف  مشتمل بر سالن و اطاق و  آشپزخانه و آبدارخانه و سرویس بهداشتی و دیوار ها دارای پوشش کاغذ دیواری و سنگ میباشد پوشش  کف  و دیوارآشپزخانه  از جنس کاشی و سرامیک  و طبقه اول دارای دو اطاق وآشپزخانه  و یک سالن  و بالکن و سه چشمه سرویس بهداشتی و حمام  کف طبقه با پوشش سنگ و پوشش دیوار ها از کاغذ دیواری و قسمتی با روکوب  پلاستیک پوشش شده است  سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش گاز شهری و به اظهار  فن کوئل ها فعال نبوده  و طبقه دوم  مشتمل بر سالن و 4 اطاق و یک آشپزخانه  و بالکن و سرویس بهداشتی و کف واحد با پوشش سنگ و دیوار ها کاغذ دیواری  و نقاشی و دیوار آشپزخانه و سرویس بهداشتی دارای پوشش کاشی و سرامیک  گرمایش پکیج و سرمایش کولر اسپیلیت و ساختمان دارای یک دستگاه آسانسور و راه پله جهت دسترسی به طبقات بوده  مساحت اعیانی مندرج در پایانکار ابرازی  مجموعا حدود 1187 متر مربع مشتمل برزیرزمین  انبار تجاری و رستوران در طبقات  همکف اول و دوم و نورگیری واحد ازسمت  شمال و جنوب واحد  ، مشتمل بر امتیاز آب مشترک و گاز  مشترک و  برق مستقل میباشد. آقای احمد دمرچلی  ادعا دارد که در ازای پرداخت مبلغی در سنوات گذشته اقدام به خرید تراکم تجاری نموده  و ملک دارای تراکم بارگذاری شده به متراژ 15766 متر مربع تجاری مفید و غیر مفید بوده و در محاسبات ارزش گذاری میبایست لحاظ گردد  . حدود و شمول کارشناسی:رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر  هیئت کارشناسی مبتنی بر تصاویر اسناد و مدارک و اطلاعات ابرازی و مضبوط در پرونده می باشدو بدیهی است که چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبو ل دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده حاضر می باشد. هم چنین مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی، نسخ اصلی و رونوشت ها، انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد. هم چنین محتویات نظریه حاضر صرفاً در قالب قرار کارشناسی صادره صدرالاشاره در این پرونده صادق و قابل استناد بوده و ملاک کارشناسی این هیات وضع موجود ملک و آن چه که در آن به رای العین قابل مشاهده است میباشد بدهی است ارزیابی حقوق مکتسبه ناشی از توافقات یا اقدامات بعدی مالکین در شهرداری برای توسعه و تغییر  نقشه یا ارزیابی تعیین حقوق ناشی از متراژ تراکم ارایه شده به این ملک از حدود و شمول این کارشناسی به دلیل عدم به فعلیت  رسیدن آن به عنوان یک نمود ساختمانی  خارج بوده و عنداللزوم کارشناس ذیصلاح از رشته های مربوطه باید اظهارنظر فرمایند.نظریه کارشناسی :با عنایت به شرح مشاهدات در گزارش فوق و فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و صرف نظر از انتساب مالکیت به شخص حقیقی و یا حقوقی و در صورت صحت مدارک ابرازی توسط متقاضی و با توجه به موقعیت ومساحت و کیفیت و قدمت ساخت و  تعداد طبقات و تعداد واحدهای ساختمان و موقعیت وقوع ملک  در منطقه و عرض گذر دسترسی  ، نقشه و  نور گیری واحد ها  و سایر عوامل زمانی ومکانی موثر در امر کارشناسی خصوصاً اینکه تا زمان تنظیم این گزارش پایانکار و یا  پروانه جدید و اصلاحی معتبر به این هیات ارایه نشده است و البته بدون لحاظ هرگونه بدهی احتمالی ملک و مالک به کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی از جمله شهرداری،دارایی،بیمه ،بانکها و... به شرط  بلامعارض بودن و فقدان هرگونه مانع قانونی و شرعی برای انتقال سند  ارزش ششدانگ ملک مورد بازدید واقع در  آدرس فوق الذکر با جمیع متعلقات و ملحقات و انشعابات مربوطه و  کلیه حقوق مکتسبه و متصوره قطعه 1 تفکیکی  پلاک ثبتی 16686  فرعی از 67  اصلی  مفروز و مجزی شده از  15373  فرعی از اصلی مذکور کلاٌ مبلغ 9/184/120/000/000ریال و به حروف نه هزارو یکصد و هشتاد و چهار میلیارد و یکصد و بیست میلیون ریال  تمام به تقویم روز مطابق ابلاغ صادره  تعیین و اعلام  می گردد. این نظریه در محدوده قرار کارشناسی  و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ارائه شده از سوی طرفین ارایه شده بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه کارشناسی مدارک جدیدی از سوی هریک از طرفین  ارائه شود که در نتیجه این نظریه تاثیری داشته باشد  مسئولیتی بابت آن متوجه کارشناسی نخواهد بود و عند الزوم وبا دستورآن دادرس محترم اظهار نظر مجدد صورت خواهد پذیرفت. توضیح مهم اینکه:  با توجه به ملاحظه بند های 3 و4و5  لایحه اعتراضی آقای مهدی جلالیان  وکیل محترم آقای  احمد دمر چلی  نسبت به کارشناسی بدوی پرونده که در تاریخ 23/3/1403  ثبت شده است .اعلام مینماییم که تا زمان تنظیم این گزارش، پایانکار و یا پروانه ساختمانی جدید و اصلاحی معتبر به این هیات ارایه نشده است و این هیات کارشناسی نیز با توجه به عدم آگاهی از وضعیت پرداختی ها و مطالبات احتمالی شهرداری وامثالهم و ماهیت مالی وحسابداری آن و عدم صلاحیت در زمینه تشخیص صحت و سقم فیش های پرداختی یا در تعهد پرداخت،در مورد موضوع ارزیابی تراکم استحقاقی و حقوق مکتسبه احتمالی مالکین به دلیل عدم صلاحیت قانونی، منصرف از اظهارنظر بوده و پیشنهاد میشود درصورت ضرورت کارشناس ذیصلاح رشته امور مالی و حسابداری و...برای تعیین مبلغ این بخش از کار دعوت شود.بدین ترتیب ارزیابی تقدیمی این هیات، صرفاً ناظر به وضعیت  تا حد موجود و قابل رویت در محل ملک بوده و درمورد موضوع تراکم تجاری ادعایی مالکین هیچ اظهارنظری نشده است. نظریه تکمیلی (موضوع اعمال ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی )   با سلام  احتراماٌ در اجرای ابلاغ کارشناسی صادره  به شماره 140368100034127897  مورخ  29/05/1403  در خصوص پرونده به شماره 140268920006884097  دارای کلاسه بایگانی به شماره 0202244  آن شعبه محترم  دائر بر ارائه نظریه تکمیلی  گزارش تقدیمی با کد رهگیری 1403220641837737 مورخ 23/4/1403  به استحضار میرساند : ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک  مورد بازدید واقعدر  آدرس فوق الذکر با جمیع متعلقات و ملحقات و انشعابات مربوطه و  کلیه حقوق مکتسبه و متصوره قطعه 1 تفکیکی  پلاک ثبتی 16686  فرعی از 67  اصلی مفروز و مجزی شده از15373 فرعی از اصلی مذکور کلاٌ به مبلغ 9/184/120/000/000 ریال و به حروف نه هزارو یکصد و هشتاد و چهار میلیارد و یکصد و بیست میلیون ریال  اعلام گردیده . لذا با توجه به مبلغ اعلامی بابت محکوم به و نیم عشر دولتی  توسط آن شعبه محترم بدینوسیله قدرالسهم  از پلاک ثبتی کارشناسی شده معادل محکوم به و نیم عشر دولتی  به مبلغ 735/779/100/000ریال معادل 0.481 دانگ به حروف چهارصد و هشتاد و یک هزارم  دانگ از ششدانگ پلاک فوق اعلام میگردد.    مزایده در تاریخ 1403/08/06  از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران  

شماره پرونده: 140268920006884097