موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   آگهی مزایده مرحله اول به موجب محتویات پرونده 0300947 موضوع اجرائیه در خصوص مزایده ملک مشاع بشرح ذیل به مزایده و فروش میرسد احتراما بازگشت به ابلاغ کارشناسی پرونده کلاسه 0200604 موضوع شکایت آقای جهانبخش غفاری گوشه فرزند فتح اله و خانم روح انگیز غفاری گوشه فرزند الیاس علیه کورش غفاری فرزند رستم و غیره بخواسته الزام خواندگان به تقسیم یک قطعه زمین کشاورزی به مساحت 13 هکتار باستحضار میرساند اینجانب ضمن مطالعه پرونده و اگاهی از امر کارشناسی  در معیت برادر آقای جهانبخش غفاری و احدی از خواندگان به نام آیت اله غفاری فرزند رستم به محل مراجعه ضمن استماع اظهارات نامبردگان و بررسی مدارک ابرازی و معاینه محل نظریه کارشناسی بشرح ذیل تقدیم حضور میگردد .1 وکیل محترم خواهانها اظهار میدارد  مرحوم رستم غفاری گوشه ای مالک  یک قطعه زمین زراعی به مساحت تقریبی 13 هکتار در اراضی موسوم به هفتاد گومی و چهل گومی قریه گوشه بوده است و بعد از فوت وی زمین فوق  بصورت قهری در تصرف وراث قرار گرفته است  موکلین وی بدوا خانم روح انگیز غفاری فرزند الیاس با ستناد مبایع نامه های جداگانه به تاریخ های 5.8.1401 و 8.8.1401 به ترتیب از آقای قاسم غفاری  و کورش غفاری هر کدام به مساحت 14500 متر مربع (جمعا 29000 متر مربع زمین زراعی  مشاع) و همچنین آقای جهانبخش غفاری نیز باستناد مبایع نامه مورخ 8.11.1402 میزان 14500 متر مربع زمین زراعی مشاع  و 2000 متر مربع درخت کبوده  مشاع را از آقای آیت اله غفاری گوشه ای فرزند رستم خریداری نموده اندلذا خواستار صدور حکم به تقسیم اراضی مذکور بر اساس قدرالسهم و در صورت عدم تقسیم صدور دستور فروش و تقسیم حاصل از فروش بین شرکاء  می باشد .2 طرفین دعوی مستندات و مدارک عادی و یا رسمی  با قید حدودات و مساحت که دلالت برمالکیت مرحوم رستم غفاری بر  قطعه زمین مورد بحث  به مساحت 13 هکتار و قلمستان متصل به آن باشد ارائه ننمودند  ضمن اینکه نامبردگان در خصوص مالکیت مرحوم رستم غفاری برعرصه مورد بحث اختلاف نظر ندارند  . 3  باستناد مبایع نامه های مورخ 5.8.1401 خانم روح انگیز غفاری فرزند الیاس میزان 14500 متر مربع از زمینهای  کشاورزی مرحوم مشهدی رستم (غفاری) واقع در چهل گومی گوشه با حقابه از چاه و برق و سیستم آبیاری بارانی را از آقای قاسم غفاری فرزند رستم خریداری نموده است در متن قباله اشاره گردیده که این زمین دارای سند  مادر میباشد ولی اشاره ای به شماره سند نشده است .همچنین نامبرده  باستناد مبایعه نامع دیگر به تاریخ 8.8.1401 میزان 14500 متر مربع زمین زراعی آبی کار با قید حدودات غرب به جوی جونقان شرق به درختان چهل گومی  و زمین برادران جنوب به رودخانه  و شمال به درختان حاج صفر علی محدود میگردد ضمن انطباق حدودات مشخص گردید که جهات جغرافیایی به اشتباه درج شده ولی مشخصات اشاره شده با حدودات کل عرصه  منطبق است همچنین باستناد مبایع نامه 8.11.1401 آقای جهانبخش غفاری میزان 14500 متر مربع زمین زراعی آبی کار و همچنین 2000 متر مربع قلمستان کبوده را از اقای آیت غفاری فرزند رستم خریداری نموده است  محل و موقعیت اراضی موضوع قباله های خرید خواهانها  بشرح فوق با  زمین مورد ارائه طرفین دعوی بصورت مشاع منطبق و قطعات خریداری شده بصورت مشاع در  مزرعه مرحوم رستم غفاری  واقع در چهل گومی گوشه واقع شده اندواسناد خواهانها با محل منطبق می باشند .4 باستناد گواهی حصر وراثت در پرونده کلاسه 0200052 شورای حل اختلاف شهرستان جونقان وراث در هنگام درگذشت رستم غفاری عبارت بوده از 8 فرزند ذکور به نامهای  چنگیز  قاسم آیت اله  یزدان صمصام کورشحشمت اله  پرویز و دو فرزند اناث به نامهای لیلی و فرح  می باشند و بر اساس قباله های مشروحه در فوق خواهانها میزان سهم اراضی زراعی قاسم کورش و آیت اله هر کدام بمیزان 14500 متر مربع  وجمعا بمساحت 43500 متر مربع مشاع  خریداری نموده اند 5 مورد معاینه قطعه زمین زراعی آبی کاری است به مساحت 162000 متر مربع که در اراضی مستثنیات پلاک قریه گوشه و در زمینهای موسوم به چهل گومی واقع شده است از این میزان مساحت 22 جریب آن بصورت قلمستان کبوده در ضلع جنوبی زمین فوق واقع شده بود و مابقی عرصه به مساحت 14 هکتار تحت پوشش شبکه آبیاری بارانی است تجهیزات انتقال آب و پمپاژ و استخر ذخیره آب به حجم حدود 700 متر متر مکعب  و اتاقک پمپاژ در محل مشاهده می شد همچنین حسب اظهارات خواندگان اراضی دارای چاه اختصاصی و حقابه ای بمیزان 10 لیتر در ثانیه می باشد که در این خصوص مستنداتی ارائه نگردید حدودات مزرعه شمال به رودخانه حیوان وسطی جونقان و اراضی پلاک جونقان  جنوب به جوی آبرسانی رستم غفاری و جاده دسترسی مابین اراضی مهر علی غفاری و شرق به اراضی پهناوند جونقان  محدود میگردد .6 محل مورد بحث فاقد سوابق ثبتی است    همانطور که  پیش گفت بعرض رسید طرفین دعوی مستنداتی در خصوص مالکیت مرحوم رستم غفاری برمزرعه مورد بحث ارائه ننمودند . ولی آنچه از اظهارات طرفین حاصل میگردد نامبردگان اختلاف نظری در خصوص اصل مالکیت رستم غفاری ندارند در حال حاضر اراضی خواهانها بمیزان 43500 متر مربع و2000 متر قلمستان بصورت مشاع در محدوده مزرعه 16.2 هکتار مورث خواندگان واقع شده و خواهانها تصرفاتی بر اراضی فوق ندارند واراضی موضوع قباله های خرید خواهانها  در تصرف قاسم  آیت اله و کورش قرار دارد . 7 با توجه به تعداد وراث مرحوم رستم  اراضی زراعی و قلمستان  باستناد  قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی و ایجاد قطعات مناسب فنی، اقتصادی مصوب 13.12.1385 قابلیت تقسیم را ندارند لذا  می بایست قیمت گذاری شوند ضمن مد نظر قرار دادن عوامل موثر در ارزیابی اراضی زراعی همچون داشتن خاک حاصلخیزو شیب مناسب  و مجهز بودن اراضی به سیستم آبیاری تحت فشار و  مساحت و ابعاد مناسب ضمن مد نظر قرار دادن قدمت سیستم آبیاری تحت فشار  قیمت  روز هر متر مربع از زمین زراعی  1800000یال و کل اراضی زراعی  252.000.000.000 ریال  و قیمت هر متر مربع از  قلمستان 1.200.000 ریال وکل قلمستان 26.400.000.000 ریال  تعیین میگردد 8 تعین میزان سهم  وراث : میزان سهم هر یک از اولاد ذکور از نظر مساحت زمین زراعی 15555 متر مربع و از حیث مبلغ 28.000.000.000ریال. میزان سهم هر یک از اولاد اناث از نظر مساحت زمین زراعی 7777.5 متر مربع و از حیث مبلغ 14.000.000.000 ریال . میزان سهم هر یک از اولاد ذکور از نظر مساحت قلمستان 2444 متر مربع و از حیث مبلغ 2.933.333.333 ریال . میزان سهم هر یک از اولاد اناث از نظر مساحت قلمستان 1222 متر مربع و از حیث مبلغ 1.466.666.666 ریال بر اورد و اعلام نظر میگردد . تایید اصالت مدارک ابرازی خارج از صلاحیت کارشناس است   فلذا مزایده در روز   سه شنبه 1403/07/17ساعت 8صبح در محل دفتر اجرای مدنی فارسان تشکیل می شود هر کس بالاترین قیمت را ارایه نماید برنده مزایده محسوب می شود شرکت کنندگان مکلفند 10درصد مبلغ پیشنهادی را اریه نماید برنده مزلایده می شود و شرکت کنندگان مکلفند 10 درصد مبلغ پیشنهادی را ارائه نمایند                     

شماره پرونده: 140232920001743323