موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

** آگهی مزایده غیرمنقول(دستورفروش ملک)** بسمه تعالی-نظربه اینکه درپرونده به کلاسه3/0300528اجرایی متمرکزگرگان وبموجب شماره دادنامه مربوطه140203390000016201صادره ازشعبه135دادگاه حقوقی قدیم گرگان،بطرفیت محکوم علیه؛اسماعیل رایج،حکم تقسیم زمین(یک قطعه زمین واقع در؛گرگان-ضلع جنوبی روستای کفشگیری-جنب مرغداری که مساحت آن8300مترمربع میباشد واینکه ملک مزبورفاقدسابفه ثبتی بوده)ازطریق فروش وتقسیم ثمن آن به نسبت سهام شرکا درحق محکوم له شرکت شفادانه گرگان باوکالت مهدی احمدی صادرگردیده است که درراستای اجرای حکم فوق ملک موصوف به قیمت ذیل ارزیابی وکارشناسی شده است وپس ازاجرای تشریفات قانونی(کارشناسی وقیمت گذاری)ازطریق مزایده حضوری بفروش میرسد،طالبین خریدمیتوانند درجلسه مزایده شرکت وپیشنهاد خود را ارائه وتسلیم نمایند. توصیف اجمالی ملک وفق ماده138قانون اجرای احکام مدنی:بموجب مدارک پـرونده،مفاد دادنامه های صادره ونیزاجرائیه صادره ازسـوی شعبه سیزدهم دادگاه عمومی حقوقی گـرگان به شماره140303420000057537/01/1402مورخ07/03/1403میـزان مساحت محکوم به8300مترمربع مشاع ازیک قطعه زمین واقع در؛گرگان-ضلع جنوبی روستای کفشگیری-جنب مـرغـداری بـوده،که بخشی ازملک مذکـورمـوردتملک محکوم له قـرارگـرفته ودرمـزایـده مـورخ29/04/1399بمبلغ506 063 709ریال بابت بخشی ازمطالبات شـرکت شفا دانه تملک شده است.ازآنجائیکه ملک مورد نظر،بموجب نظریه کارشناسی موجود درپـرونـده،غیرقابل افرازاعلام گـردیده،بدین علت ملک مشاع،جهت فروش مورد ارزیابی قرارگرفته ودادگاه مربوطه،حکم به تقسیم ملک ازطریق فروش وتقسیم ثمن آن به نسبت سهم شرکاء صادرنموده است.قرارکارشناسی مورخ 17/04/1403:ضمن بازدید وارزیابی،رعایت مفاد ماده138قانون اجرای احکام مدنی درخصوص ملک موضوع پرونده،موضوع قرارکارشناسی بوده است.که پس ازبـررسیهای لازم بعمل آمده که نتیجه ونظریه کارشناسی بشرح ذیل میباشد؛1-یک قطعه زمین بفاصله حدود یک کیـلومتری جنـوب روستای کفشگیری ازراه آب بنـدان،بشرح نقشه موجود درپـرونده،با مختصات utm مرکـز زمین x= 258260.96    y= 4074447.15  زون 40 تعرفه تـوسـط اشخاص بحدود شـمالاٌمحل تعریض شده نهـرآب،شـرقاً مرغداری وزراعی،جنوباً زراعی اشخاص(حبیب کابلی)،غرباً زراعی اشخاص(محمد حسن کامشی معروف به چوپـان ومهدی کابلی)دارای نهالهای غرس شده ازقبیل مرکبات،هلو،انار،تعدادی زیتون وصنوبرمجموعاً به مساحت 67/14149مترمربع بوده است.(موقعیت درتصویر ماهواره ای بشرح پیوست).2-علیرغم توقیف بودن عرصه موضوع پـرونده وتملک وفروش بخشی ازآن درمزایده باستناد مدارک موجود در پرونده،دربازدید میدانی،محل وموقعیت آن ازکل مساحت نقشه برداری شده مشخص وتعرفه نشده است.3- برابر بررسی واظهارکارگرمرغداری،بخشی ازعرصه مذکور دراختیار بهزادرایج فرزندمحکوم علیه وبقیه نیز درتصرف نامبرده بـوده است.4-بشرح مواردمنـدرج دربنـد(1)،عرصه درجنوب روستای کفشگیری وبفاصله حدود یک کیلومتری آن، ازراه آب بندان، بصورت باغ با خاک عمیق با حاصلخیزی مناسب،بدون منابع آبی دائمی استقرارداشته واضلاع جنوبی،غربی وبخشی ازضلع شرقی فنس کشی شده است.5-ششدانگ قریه کفشگیری تحت پلاک95اصلی دربخش2 ثبت گرگان،مسبوق به سابقه ثبت بوده است.6-مدارکی درخصوص اجاره بودن ملک مورد بررسی،ارائه نشده است.7-عرصه موضوع پـرونده بصورت مشاعی بـوده که مقدارمساحت فروش رفته درمزایده،مشخص نشده است.8-درثبت پلاک اصلی اراضی روستای کفشگیری، با حق عبور ازمجاورین درج گردیده ونظربه مشاعی بودن عرصه،اطلاع دقیقی درخصوص حقوق سهامداران ودیگران اظهارنشده است .9-عرصه خارج ازمحدوده شهر وروستا استقرار داشته است.10-با عنایت به موقعیت محل استقرار،فاصله تاروستا وطرق ارتباط،شرایط آب وهوائی واقلیم منطقه وقوع تبدیل عرصه به باغ واحتساب طول مدت باردهی(جوان بـودن نهالها)،میزان حاصلخیـزی خاک،فقدان سند مالکیت ومشاعی بودن آن،نوع محصول ومیزان تولید ودرآمد حاصله،وضعیت تأمین آب ومنابع آبی،شرایط اقتصادی اجتماعی مقطع زمانی ارزیابی،مظنه روز،ارزش یک متـرمـربع ازعرصه مبلغ یک میلیون وسیصد هزار(000 300 1)ریال با عنایت به موارد مذکور تقویم واعلام میگردد.ضمنا"مراتب بشرح زیر بعنوان نظریه تکمیلی میباشد؛1-نظرباینکه برابرسابقه ومفاد پـرونده،بخشی ازملک تـوقیفی درمزایـده مورخ1399/04/29مورد تملک شرکت شفا دانه قرارگرفته،بلحاظ فقدان سند مالکیت،عدم مشخص بـودن میزان مساحت موضوع مزایده،ارزش هـرمترمربع درنظـریه اولیـه درج گـردیده که بـدینـوسیله،ارزش کل مساحت بمیـزان8300مترمربع موضوع پـرونده،بقرار مترمربعی000 300 1(یک میلیون وسیصد هـزار)ریال،مجموعاٌ بمبلغ ده میلیارد وهفتصد ونود میلیون(000 000 790 10)ریال اعلام میگردد.(درخاتمه سهم محکوم له ازکل عرصه به مقدار77/36(سی وشش ممیزهفتاد وهفت صدم)سهم ازیکصد سهم معادل2/2(دو ممیز دودهم)دانگ از6دانگ کل عرصه موردنظر وبه متراژ3052(سه هزاروپنجاه ودومترمربع میباشد) *زمان ومکان مزایده* زمان مزایده:روز چهارشنبه  مورخه1403/07/25   ساعت 10 الی 11  صبح، مکان مزایده:دفتر شعبه سوم اجرای احکام مدنی  دادگستری گرگان، *شرایط مزایده*:1-مزایده ازمبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع،برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ را درجلسه مزایده قبول نماید. 2-برنده مزایده میبایست10%مبلغ موردپیشنهاد را نقدا"(قبل ازشروع جلسه درکارت بانکی آماده داشته باشد)تا به حساب دادگستری واریز ومابقی آن را ظرف یک ماه از تاریخ اجرای مزایده به حساب سپرده واریز وقبض واریزشده را تحویل دایره اجرانماید،درغیراین صورت وفق ماده129قانون اجرای احکام مدنی سپرده پس از کسرهزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط وآگهی مزایده تجدید خواهد شد. 3-طالبین خرید میتوانند یک هفته قبل ازاجرای مزایده با هماهنگی این اجرای احکام ازملک موردنظر بازدید نمایند. 4-تحویل مال مورد مزایده پس ازتایید صحت مزایده ازناحیه دادگاه صادرکننده اجراییه خواهد بود،درصورت عدم تایید صحت مزایده این اجرا مسولیتی دررابطه باخریدارندارد فقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد. 5-مزایده باحضورنماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب گرگان ونماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد

شماره پرونده: 140103920000849685