موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی اگهی مزایده اموال غیر منقول بموجب پرونده کلاسه  0300361 و دادنامه صادره از شعبه178  دادگاه عمومی تهران دادخواست دستور فروش علی اعلائی به طرفیت محمد جعفر اعلائی و غیره   دایر بر فروش پلاک ثبتی به شماره 905/12 لذا پلاک  مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است  از ساعت 8 الی ساعت 11 مورخ 1403/08/06 در سایت  WWW.Setadiran.ir از طریق مزایده  و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند .   عطف به قرار کارشناسی  مربوط به پرونده به شماره بایگانی  0300361  موضوع دعوی مطروحه، درخصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی  ( 12 /905 ) ، پس از بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از محل در معیت نماینده احدی از طرفین پرونده واقع در تهران ، بریانک  ، خیابان شهید داود محبوب مجاز، کوچه بن بست 3 متری شاهچراغ  ، پلاک  10 ، گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند.   ب- مشخصات ثبتی و مستندات :(با توجه به روگرفت مدارک ابرازی)   طبق تصویر  سند ابرازی عرصه و اعیان  خانه  به پلاک ثبتی 12  فرعی از 905  اصلی واقع در بخش 10 تهران حوزه ثبت ملک رودکی تهران  ،  استان  تهران به مساحت ( 75.2)  هفتاد و پنج  متر بیست دسیمتر مربع می باشد.   یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ  عرصه و اعیان با استثنا بهای ثمنیه عرصه و اعیان ملک  مذکور تحت سند مالکیت با شمار چاپی  588508  سری  ب سال 1402  بنام  علی اعلائی  صادر گردیده است .   ج - اعیانی و مشخصات ساختمان:   با عنایت به بازدید به عمل آمده  اعیانی احداث شده در عرصه ، یک ساختمان  دو طبقه قدیمی  با اسکلت بنایی ، طبقه همکف  دارای دو اتاق تو در تو ،    آشپزخانه بسته همراه با کابینت فلزی واقع در حیاط ، با یک دستگاه سرویس بهداشتی و یک دستگاه حمام واقع در حیاط  ،  طبقه اول  دارای دو اتاق ، فرش کف اتاق ها  سیمان و موزائیک ، بدنه دیوارها رنگ و نقاشی  ، فرش کف سرویس  سرامیک و بدنه دیوار کاشی، پنجره چوبی  ، سیستم گرمایش بخاری  میباشد.   موقعیت عرصه نسبت به گذرغربی ، نمای ساختمان پلاستر سیمانی  ، پله ها و فرش پاگرد راه پله موزائیک  ، دیوار راه پله  رنگ و نقاشی  ، پنجره پروفیل چوبی ، انشعاب برق ، آب و گاز، طبق مندرجات سایت شهرداری تهران ملک در  بافت فرسوده و ناپایدار و  در پهنه R122  طرح نفضیلی شهر تهران قرار دارد.   زمان بازدید ملک مذکور در اختیاراحدی از مالکین بود.   د- حدود رسیدگی:   گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود.   نظریه کارشناسی:           به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا ، ارزش شش دانگ اعم از عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی فوق  ( 12 /905 )  به مساحت ( 75.2)  هفتاد و پنج  متر بیست دسیمتر مربع ، در شرایط موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال ، دیون احتمالی ، بلامانع و بلامعارض بودن و فارغ از احراز مالکیت و انتساب به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و فقدان هر گونه مانع در انتقال سند و تحویل ملک در شرایط روز بصورت تخلیه برابر مبلغ  57.000.000.000 ریال معادل  پنج  میلیارد و هفتصد  میلیون تومان برآورد و تقویم میگردد.                                                                                                           

شماره پرونده: 140368920000136542