موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول  نوبت دوم      در راستای اجرای مفاد نیابت به شماره بایگانی پرونده  0200401مورخ 02/03/1402 واصله از شعبه اجرای احکام دادگستری شهرستان بندر عباس  له اقای رضا خدادادبه کد ملی 1729976255 و علیه اقای مرتضی غفارزاده قلعه محکوم علیه محکوم است به پرداخت 100.395.067.858.ریال و مبلغ 953.000.000تومان (مقدم)  درحق محکوم له و نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف پلاک ثبتی بشماره  75فرعی  از 136اصلی بخش 2ناحیه 2 اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران، خیابان جمهوری اسلامی، خیابان لاله زار جنوبی، کوچه برلن، پاساژ کاشانی طبقه همکف پلاک 74  باکیفیت مشخصات ملک(اعیانی)ساختمان پاساژ کاشانی، مشتمل بر یک طبقه زیرزمین، همکف و دو طبقه روی آن می باشد. کسب و کار مغازه های زیرزمین و همکف عمدتاً فروش البسه می باشند و مغازه های طبقات اول و دوم عمدتاً تولیدی و پخش لباس هستند. دسترسی به زیرزمین و طبقات با راه پله می باشد. اسکلت ساختمان فولادی و سقف کل پاساژ به صورت شیبدار با خرپای فولادی است که باعث ایجاد دهانه های بزرگ شده است. در وسط پاساژ، بازشوی بزرگی وجود دارد که دید خوبی بین کلیه طبقات ایجاد کرده است. نمای داخلی پاساژ عمدتاً ترکیب شیشه، کامپوزیت و نرده فلزی رنگ شده می باشد. مغازه مورد کارشناسی در منتهی الیه گوشه جنوب شرقی طبقه همکف پاساژ قرار دارد. نمای این مغازه تا ارتفاع حدود 2/5 متر شیشه و الباقی کامپوزیت است. عرض دهانه شیشه خور مغازه حدود 2/8 متر می باشد. مغازه شامل همکف و بالکن می باشد. در همکف، عرض مفید (داخل به داخل) حدود 3/1 متر و طول مفید حدود 5/5 متر و ارتفاع مفید حدود 2/7 متر، کف سنگ، دیوارها و سقف PVC دیوارکوب، سقف دارای نورپردازی می باشد. در بالکن عرض مفید (داخل به داخل) حدود 3/1 متر و طول مفید حدود 5/5 متر و ارتفاع مفید حدود 1/8 متر، کف موزائیک با پوشش PVC و دیوار جنوبی، شرقی و سقف پلاستر گچ رنگ شده، دیوار غربی شیشه با قاب آهنی، دیوار شمالی پانل گچی می باشد. نوع سقف همکف و بالکن، طاق ضربی و جهت دسترسی از همکف به بالکن یک دستگاه بالابر برقی یک نفره نصب شده است. بنا به اظهار، مغازه دارای کنتور برق تک فاز تجاری مجزی، انشعاب آب مشاع و یک خط تلفن بوده و کل پاساژ انشعاب گاز ندارد و سیستم سرمایش و گرمایش آن اسپلیت است.در زمان بازدید مغازه در حال بهره برداری نبود ، لیکن بنا به اظهار به صورت انبار استفاده می شود.ضمناً تصاویری از داخل پاساژ کاشانی و داخل مغازه تعرفه شده به پیوست این گزارش ارسال می گردد.نظریه کارشناسیبا عنایت به مطالب فوق الذکر و موقعیت، ابعاد و مساحت مغازه، مصالح بکار رفته، عمر بنا و با درنظر گرفتن مفروضات مندرج و تصویر اسناد ابرازی، در حال حاضر ارزیابی کل ششدانگ مغازه به پلاک ثبتی به شماره 75 فرعی از 136 اصلی بخش 2 تهران(در زمان بازدید) مشتمل برعرصه و اعیان و انشعابات و کلیه حقوق مکتسبه از جلمه سرقفلی و صرفنظر از هرگونه دیون، تعهدات و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، دولتی و غیر دولتی، ارگان ها و سازمان ها از جمله بانک، دارایی، شهرداری، بیمه ، مالیات و ... و صرفنظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی در ارزیابی مذکور و با فرض عدم وجود معارض و عدم بازداشت یا منع معاملاتی و با امکان نقل و انتقال سند، در صورتی که سرقفلی مغازه واگذار نشده باشد، به نظر اینجانب  ارزش سه دانگ سرقفلی و ملکیت 78.000.000.000ریال برآورد و ارزیابی می گردد. بر این اساس ارزش سه دانگ مشاع عرصه و اعیانی سرقفلی  62.400.000.000ریال  می باشد که از این مبلغ1.  ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ ملکیت مغازه مورد ثبت موصوف  عرصه و اعیان مبلغ ملکیت مبلغ 15.600.000.000ریال می باشد.2. ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ سرقفلی مغازه به استثنای ثمنیه عرصه و اعیان در صورتی که منافع آن به غیر واگذار نشده باشد،.ارزیابی و اعلام گردیده و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  . لذا مقرر گردید ارزش سه دانگ از ششدانگ(سرقفلی  و ملکیت باستثسنای ثمنیه اعیانی و عرصه مبلغ 68.250.000.000ریال  در روزچهارشنبه مورخ 25/7/1403 ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود.62 مدیردوم  مجتمع نیابت قضایی اجرای احکام مدنی دادگستری تهران

شماره پرونده: 140140920001414089