موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

* آگهی مزایده تقسیم ترکه مال غیر منقول* مورد مزایده: ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن بمساحت 65.54 مترمربع ، نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 4 فرعی از 96 اصلی مفروز و مجزی از اصلی مذکور بخش 10 تهران در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه0300639/3/ج مبنی بر تقسیم ترکه متوفی مرحوم سهراب غریبی محکوم علیهم محکومند به فروش ماترک متوفی و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین وراث به نسبت سهم الارث در حق محکوم له خانم خدیجه غریبی  ضمنا پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده وراث میباشد  همچنین پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت ؛ پلاک ثبتی موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراماً در اجرای قرار کارشناسی در خصوص پرونده کلاسه بایگانی 0300639 ( ابلاغیه شماره 140368100021030335مورخ 1403.04.06) ، به استحضار می رساند که اینجانب پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم ، با مراجعه به موقعیت ملک ، بازدید و معاینه فنی بعمل آورده شد، پس از انجام بررسیهای لازم گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد.1)طرفین دعوی:خواهان : خانم خدیجه غریبی خواندگان : زهرا خاتون یعقوب و مهناز و میترا غریبی2)آدرس ملک:تهران کن  چهار راه شیدا  خیابان الغدیر نبش کوچه شهید مجتبی حسن زاده پلاک 1-3) قرار کارشناسی: کارشناس منتخب با مطالعه پرونده و درصورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نسبت به ارزیابی پلاک ثبتی 4 فرعی از 96 اصلی اقدام نمایید4)مشخصات ثبتی ملک:باستناد تصویر سند دفترچه ای ابرازی ملک مورد نظر عبارت است از ششدانگ  قطعه زمین با بنای احداثی در آن بمساحت 65.54 مترمربع ، نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 4 فرعی از 96 اصلی مفروز و مجزی از اصلی مذکور بخش 10 تهران 5)مشخصات  فیزیکی روئیتی : ملک مورد بازدید یک یک ساختمان قدیمی با قدمت بالای 50 سال است بصورت ویلای در نبش خیابان الغدیر وکوچه حسن زاده که از طرف خیابان با توجه به عقب نشینی همجوارها در تعریض خیابان می باشد و به احتمال زیاد از طرف کوجه هم در تعریض است ملک در زمان بازدید در ید اختیار خواندگان بود و دارای یک سالن نشیمن با آشپزخانه محصور و حمام که درب آن در آشپزخانه باز میشد و حیاط سرپوشیده که یک اتاق در بالای آن وجود داشته بصورت انباری مورد استفاده می باشد و یک اتق خواب که به مغازه تبدیل شده بود دارای انشعابات آب و برق و گاز است سیستم گرمایش بخاری گازی و آبگرمکن و سرمایش کولر آبی است کف واحد سیمان و پوشش بدنه کاغذ دیواری می باشد سقف تیر چوبی است و دیوارها هم مصالح سنتی قدمت بالای 50 سال می باشد حدود اربعه ملک طبق سند شمالا بطول 6.55 متر درب و دیوار به خیابان موجودشرقا: بطول 10.30 متر دیواربه دیوار ملک مجاورجنوبا : بطول 6 متر دیوار به دیوار ملک مجاورغربا: اول بطول 4.45 متر دوم که جنوبی است به طول 0.40 متر سوم به طول 6.50 متر درب و دیوار به کوچه حسن زاده 6حدود رسیدگی : این ارزیابی صرفنظر از هرگونه سوابق ثبتی، ملکیتی و احراز مالکیت با استناد به محتویات پرونده و مدارک ابرازی، با فرض صحت اسناد و مدارک ابرازی و در نظر گرفتن اینکه بررسی اصالت اسناد و صحت آنها در صلاحیت این کارشناس نمی باشد و همچنین در چهارچوب قرار کارشناسی صادره و صرفا" جهت همین پرونده تنظیم گردیده است و چنانچـه پس از ارائه این گزارش، مدارک و مستندات جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری نهایی موثر باشد با صلاحدید و دستور آن مقام محترم قضایی رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و پیرو آن نظریه تکمیلی نیز ارائه خواهد شد. همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی می باشد در صورتی که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهوأ درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می‌گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است ضمنأ این گزارش یک کلیت به هم پیوسته می باشد که استفاده از بخش یا بخش‌هایی از آن به تنهایی ممکن است گمراه کننده باشد. 7)نظریه کارشناسی : باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرارصادره و مشاهدات میدانی  واطلاعات مکتسبه از محل با توجه به موقعیت ملک ،قدمت،کاربری، مساحت  ،موقعیت ملک نسبت به معبر در تعریض بودن ، بادر نظر گرفتن جمیع جهات ، اوضاع و احوالات  حاکم بر بازار مسکن وسایر فاکتورهای موثر ، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی، عوارض، وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی و واگذاری های احتمالی، در صورت قابل انتقال بودن، ارزش ششدانگ  عرصه و اعیان ملک موصوف با وضعیت موجود  به مساحت 65.54 مترمربع به قیمت پایه  به مبلغ 44/000/000/000 ریال معادل چهار میلیارد و چهارصد میلیون تومان تعیین و اعلام نظر میگردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/08/05 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)   

شماره پرونده: 140268920005021718