موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت دوم محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 14.600.000.000ریال بابت اصل خواسته و نیز خسارات دادرسی له خواهان طبق تعرفه وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان محکوم به سهم الارث محکوم علیه به میزان یک و نیم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 17764 فرعی از 6718 اصلی فروخته میشود . در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0200511 با موضوع دعوی آقای محسن میرزائی سهی (محکوم له) به طرفیت آقای سید محمد میرعطائی (محکوم علیه) موضوع ارزیابی ششدانگ آپارتمان پلاک ثبتی 17764 فرعی از 6718 اصلی مفروز و مجزا شده از 3167 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 تهران و ... اینجانب کارشناس منتخب متعاقب حضور در شعبه و مطالعه پرونده و تماس تلفنی و ارسال پیامک به محکوم علیه، به محل وقوع ملک به نشانی: تهرانپارس خیابان فرجام بعد از چهار راه ولیعصر پلاک 485 طبقه اول آپارتمان جنوب شرقی، مراجعه و از محل بازدید بعمل آمد که نتایج به شرح آتی تقدیم می گردد. 1. اسناد و مدارک موجود: (تایید صحت و اصالت آنها خارج از صلاحیت اینجانب است) بموجب رونوشت نامه تاریخ 1402/07/25 اداره ثبت اسناد و املاک منطقه لویزان تهران ، یک قطعه آپارتمان ( نوع ملک طلق ) به پلاک ثبتی شماره 17764 فرعی از 6718 اصلی مفروز و مجزا شده از 3167 فرعی از اصلی مذکور قطعه 13 تفکیکی در طبقه یک واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک لویزان تهران به مساحت پنجاه و دو متر و نوزده دسیمترمربع (52/19 مترمربع) بانضمام انباری قطعه 13 تفکیکی به مساحت 5/88 مترمربع و بانضمام پارکینگ قطعه 4 تفکیکی به مساحت 10 مترمربع با مالکیت خانم فاطمه جنیدی ( بعنوان مالک ششدانگ عرصه و اعیان ) اعلام شده است . همچنین مطابق گواهی بازداشت ثبتی به شماره 140285601151013138، تاریخ 1402/06/18 اداره ثبت اسناد و املاک منطقه لویزان تهران ، مراتب بازداشت پلاک ثبتی 17764 فرعی از 6718 اصلی بخش 02 ناحیه 00 واقع در طبقه یک به مساحت (52/19) پنجاه و دو متر و نوزده دسیمترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801151001568 مالک خانم فاطمه جنیدی جعفری به شماره ملی 0042242691 نام پدر غلامعلی مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 359256 سری ب سال 98 به نفع در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. 2. گواهی حصر وراثت: به موجب رونوشت دادنامه مورخ 1401/02/20 شعبه 155 مجتمع شماره 4 شورای حل اختلاف تهران (مضبوط در پرونده) شادروان خانم فاطمه جنیدی جعفری فوت نموده و ورثه حین الفوت وی عبارتند از : آقای سید محمد میرعطائی (همسر متوفیه) ، نسبت به یک چهارم از اموال متوفیه، آقایان سید فاضل میرعطائی و سید فاخر میرعطائی (دو فرزند پسر متوفیه)، خانم فهیمه سادات میر عطائی (فرزند دختر متوفیه) . 3. مشخصات کلی ساختمان: پلاک ثبتی مورد کارشناسی عبارتست از یکدستگاه آپارتمان مسکونی که در قسمت جنوب شرقی طبقه اول ساختمان 6 طبقه شامل طبقات همکف و زیرزمین و 4 طبقه فوقانی در آدرس فوق واقع شده. عرصه ملک با موقعیت شمالی نسبت به گذر موجود (خیابان فرجام) بوده و بنای موجود در شمال عرصه واقع گردیده و بخش جنوبی حیاط است. نمای ساختمان سنگ، اسکلت ساختمان فلزی، طبقه زیرزمین پارکینگ و انباری. طبقه همکف نیز در قسمت جنوبی بعنوان پارکینگ با کف موزائیک سیمانی و در قسمت شمالی 2 آپارتمان مسکونی است. هر یک از طبقات اول الی چهارم در هر پاگرد دارای دو واحد آپارتمان به صورت خورجینی است و ساختمان مجموعا دارای 18 واحد می باشد. این طبقات توسط یک دستگاه راه پله که از زیرزمین تا بام و خرپشته امتداد دارد و یک دستگاه آسانسور قابل دسترسی هستند. راه پله دسترسی به طبقات با پوشش کف پله و پاگرد سنگ، بدنه دیوارها سرامیک و دارای نرده از پروفیل آهنی رنگ شده است. درب عابررو و ماشین رو به محوطه حیاط فلزی است و کف حیاط موزائیک فرش سیمانی، بدنه دیوارهای آن سنگ شده است. ساختمان دارای آیفون تصویری است. واحدها دارای اشتراک برق مجزا و انشعابات گاز و آب مشاعی هستند. قدمت بنای موجود در حدود 18 سال تخمین زده می شود. 4. مشخصات واحد مورد ارزیابی: واحد شماره 4 واقع در جنوب شرق طبقه اول این واحد مشتمل بر هال و پذیرائی ، یک اتاق خواب (بالکن جنوبی بصورت یک اتاق دیگر درآمده است) حمام (دوش و روشویی) در اتاق خواب و سرویس بهداشتی (ایرانی و روشویی کابین)، آشپزخانه اپن، این آپارتمان به حیاط خلوت شرقی دسترس دارد و یکباب انباری در آن تعبیه شده، پوشش کف سالن و اتاق سنگفرش و کف اتاق الحاقی لمینیت است. پوشش کف و دیوار سرویس و حمام سرامیک است. دیوارهای آشپزخانه کاشیکاری، سیستم سرمایش کولر گازی و سیستم گرمایش هم اسپیلت اعلام گردید، درب ورودی واحد تمام چوب و درب های داخلی چوبی با چهارچوب فلزی است. کابینت آشپزخانه ام دی اف و پنجره های جنوبی واحد از یو پی وی سی و پنجره شمالی فلزی است. این واحد دارای یک باب انباری و یک واحد پارکینگ می باشد. این واحد بازسازی کامل شده و در زمان بازدید حسب ابراز در اختیار فرزند محکوم علیه قرار داشت و در آن سکونت داشتند. 5. حدود رسیدگی: این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک موجود و ابرازی فارغ از هر گونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی، ترهین و معارض، صرفنظر از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی، گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 6. نظریه کارشناسی:       با توجه به مشخصات و در نظرگرفتن عوامل موثر در قضیه، از جمله: کاربری مسکونی و موقعیت فعلی و وضعیت و شرایط موجود، نوع متریال و مصالح مصرفی و قدمت بنا، مساحت آپارتمان، قرارگیری در جنوبشرق طبقه اول، قدرالسهم آپارتمان از عرصه و سایر مشاعات، و پاسخ استعلام اداره ثبت اسناد و املاک و . . . ، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان پلاک ثبتی 17764 فرعی از 6718 اصلی مفروز و مجزا شده از 3167 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 تهران به مساحت 52/19 مترمربع تعرفه فوق بانضمام مشاعات و متعلقات و منضمات به مبلغ 42.000.000.000 (چهل و دو میلیارد) ریال برآورد و اعلام می گردد. بر این اساس ارزش یک و نیم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مذکور (سهم الارث محکوم علیه) به مبلغ 10.500.000.000 (ده میلیارد و پانصد میلیون) ریال برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106422000165بتاریخ  1403/07/21  راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک  می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید در غیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد. https:\\setadiran.ir   دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9909980242700426