موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

شماره حراج در سامانه ستاد ایران 3003106294000094 در خصوص پرونده اجرایی 0200212  له  صفر خدایار  بطرفیت فریده-عبداله-محمد-جعفر-ذوالفقار  همگی خدایار  موضوع دستور فروش  ملک مشاع ؛ پلاک ثبتی  بشرح ذیل  از طرف کارشناس محترم  ارزیابی  گردید: موضوع: بازدید و معاینه و ارزیابی عرصه و اعیان ششدانگ پلاک ثبتی شماره فرعی 6952 از 116 اصلی قطعه 25 بخش 11 ناحیه یک به مساحت 200 مترمربع (عرصه) با سلام؛احتراما عطف به دستور حضرتعالی و ابلاغیه شماره 140368100004862182 مورخ 2/ 2/ 1403 به شماره بایگانی پرونده 0200212 و شماره پرونده 140168920000702268 به استحضار می رساند:در تاریخ 23/ 2/ 1402 با هماهنگی قبلی با وکیل خواهان آقای حمیدرضا پیری و یکی از خواندگان آقای عبدالله خدایار از پیرامون، اندرون واحدها، مشاعات و پشت بام ملک به شماره ثبتی 6952 فرعی از 116 اصلی جهت ارزیابی و تعیین قیمت پایه ششدانگ ملک ثبتی به شماره 6952 فرعی از 116 اصلی بازدید به عمل آمد.ملک به نشانی: تهران‏، سعادت آباد، خیابان آسمان، کوچه آسمان هشتم (شهید قره چلویی) پلاک 41--مشخصات ثبتی ملک: ششدانگ عرصه و اعیان یک ساختمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 6952 فرعی از 116 اصلی قطعه 25 بخش 11 ناحیه یک به مساحت 200 مترمربع (عرصه).متاسفانه به علت عدم دسترسی به پروانه ساختمان و پایان کار، تنها به استناد تصویر ابرازی سندهای تک برگی سهام خود از طرف خواهان و یکی از خواندگان اقدام به تهیه گزارش کارشناسی شد.شرح بازدید: اعیان موجود بر عرصه، یک ساختمان سه طبقه است که شامل زیرزمین، همکف و طبقه اول به مشخصات ذیل می باشد.1- نمای جنوبی ساختمان سنگ مرمر سفید، دیوارهای حیاط از داخل و خارج سنگ مرمر، کف حیاط از موزاییک به ابعاد 30 × 30 سانتی متر پوشیده شده است، فاقد آسانسور، سیستم سازه ای ساختمان دارای دیوارهای جانبی به صورت باربر استفاده شده و ستون های میانی فلزی است که بر اساس استانداردها و آیین نامه روز ساختمان از استحکام لازم برخوردار نیست.2-طبقه زیرزمین حدودا به مساحت 65 مترمربع شامل: دو اتاق خواب، آشپزخانه، حمام و سرویس بهداشتی با مشخصات:کف نشیمن و اتاق خواب ها سرامیک 40 × 40 سانتی متر، کف آشپزخانه مرمر، درب ها همگی چوبی با چهارچوب فلزی و دیوارها سفیدکاری و رنگ آمیزی شده می باشد، و در حال حاضر فاقد بهره مناسب بوده و به صورت انباری از آن استفاده می گردد.3- طبقه همکف: به مساحت حدود 136 مترمربع شامل سالن پذیرایی و نشیمن، 2 اتاق خواب، آشپزخانه، حمام و سرویس بهداشتی با مشخصات: کف کلیه فضاها موزاییک و موکت، دیوارها سفیدکاری و رنگ آمیزی شده، کف آشپزخانه سنگ مرمر، دیوار آشپزخانه تا سقف کاشی 15 × 15 سانتی متر، کابینت فلزی، پنجره ها فلزی با شیشه تک جداره، درب ها همگی چوبی با چهارچوب فلزی می باشد.4- طبقه اول: به مساحت حدود 136 مترمربع شامل سالن پذیرایی و نشیمن، 2 اتاق خواب، آشپزخانه، حمام و سرویس بهداشتی با مشخصات: کف کلیه فضاها موزاییک و موکت، دیوارها سفیدکاری و رنگ آمیزی شده، کف آشپزخانه سنگ مرمر، دیوار آشپزخانه تا سقف کاشی 15 × 15 سانتی متر، کابینت فلزی، پنجره ها فلزی با شیشه تک جداره، درب ها همگی چوبی با چهارچوب فلزی می باشد.5- سیستم گرمایشی شوفاژ با موتورخانه مرکزی، سیستم سرمایشی کولر آبی است.6- انشعابات-برق-گاز-آب** 7- بنا ساختمان حدودا در سالهای 65- 1364 بدون مجوز احداث شده است و اگر مجوزی هم داشته است هیچ یک از طرفین آن را ارایه نداده اند.8-به هنگام بازدید مشاهده شد که دو دستگاه اتومبیل در حیاط ساختمان پارک بود. لذا از حیاط ساختمان به عنوان پارکینگ استفاده می شود.نتیجه کارشناسی: شرایط بهره برداری ساختمان در کیفیت نسبتا خوب بوده و در زمان بازدید مشاهده شد که ساختمان دارای سکنه است و اسباب و اثاثیه منزل در آن قرار داشت. درب ورودی ساختمان و طبقات توسط دو نفر از خواندگان محترم به نام های آقایان عبدالله و صفر خدایار گشوده شد. جهت تبیین موضوع کارشناسی به منظور ارزیابی و نیز به دور از هرگونه اظهار نظری در تعیین صحت مندرجات مرقوم در اسناد ارایه شده توسط مالکین که تایید صحت و سقم آن به عهده مرجع ذیصلاح قانونی می باشد و با ملاحظه تصویر سند تک برگ ساختمان و بازدید به عمل آمده از مکان مورد کارشناسی و معاینه محل و رویت کلیه مستحدثات ساختمان با راهنمایی دو تن از خواندگان و بررسی شرایط املاک مجاور و منطقه و در حالت نداشتن هیچگونه معارض و برقراری شرایط قانونی لازم و عدم وجود منع قانونی در فروش مورد کارشناسی و فارغ از انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از هرگونه بدهی و دیون احتمالی به بانک ها، ادارات و دوایر دولتی و عمومی از بابت مالیات و عوارض و ... و نیز اشخاص حقیقی و حقوقی ارزیابی گردید روند تحقیق و تعیین قیمت به شرح ذیل است: نظریه ی کارشناسی : با توجه به محتویات پرونده و موارد فوق الذکر و ملاحظه تصویر اسناد تک برگی و معاینه محل و رویت کلیه مستحدثات ساختمان و بررسی شرایط املاک مجاور و منطقه و لحاظ نمودن جمیع موارد موثر در کارشناسی از قبیل موقعیت محلی، نوع کاربری، مساحت عرصه،‌ مساحت اعیان، کیفیت ساخت و عمر بنا، عرض گذر مجاور، دسترسی به گذرها و سایر عوامل موثر و با فرض نداشتن هیچگونه معارض و برقراری شرایط قانونی لازم و عدم وجود منع قانونی و فروشی مورد کارشناسی و فارغ از انتساب آن بر هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از هرگونه بدهی و دیوان احتمالی به بانک ها، ادارات و دوایر دولتی عمومی و اشخاص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارایه شده به اینجانب و صرف نظر از هرگونه جابجایی و تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی و در صورتی که طبق قوانین جاری کشور و سایر مسایل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط و در صورت عدم وجود هرگونه معارض جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان مورد کارشناسی با کلیه امتیازات یاد شده جمعا به مبلغ 000/ 000/ 000/ 580 ریال معادل پنجاه و هشت میلیارد تومان برآورد می گردد.نظریه کارشناسی ارایه شده، مبنی بر ابلاغ کارشناسی، اسناد و مدارک ابرازی و در چهارچوب قوانین، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و چنانچه بعد از تقدیم گزارش حاضر، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید ارایه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی موثر واقع شود، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارایه گزارش تکمیلی خواهد بود.مزایده در تاریخ 1403/08/01 از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 140168920000702268