موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده ملک مشاعی نوبت دوم خواسته دستور فروش ملک مشاعی است بازگشت به ابلاغ کارشناسی شماره 140368100006016545 پرونده به شماره بایگانی 0203982 در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 110511 /88، واقع در: تهران، تهرانپارس، خیابان دماوند، خیابان شهید صافدل (110)، بین خیابان 103 و 105، پلاک 50، واحد 1 (شکل 1) به اطلاع میرساند، پس از بررسی های لازم و بر اساس مشاهدات انجام گرفته، نظریه کارشناسی اینجانبان به شرح ذیل خدمتتان تقدیم میگردد. شکل 1. موقعیت ملک مورد ارزیابی الف. قرار کارشناسی قرار کارشناسی مطروحه در نامه مذکور عبارت است از : "...ارزیابی شش دانگ پلاک ثبتی 110511 /88 ....." ب.اسناد و مدارک ابرازی بر اساس تصویر نامه اداره ثبت تهرانپارس به شماره 140285601079019434 مورخ 23 /8 /1402 در رابطه با آپارتمان مسکونی قطعه اول تفکیکی به پلاک ثبتی 110511 فرعی از 88 اصلی بخش 11 تهران به مساحت 72.19 مترمربع به انضمام انباری قطعه 11 و پارکینگ قطعه 10 به مالکیت آقای مهدی بهزادی به میزان 2.4 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان و خانم‌ها طاهره و فاطمه و نرجس خاتون بهزادی هر یک به میزان 1.2 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان و ... عطف تصویر مشخصات ثبتی ملک در اداره ثبت تهرانپارس عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی 110511 فرعی از 88 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 726 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران به مساحت 72.19 متر مربع واقع در سمت شمالی طبقه 1 که 1.42 متر مربع آن بالکن است و 0.49 مترمربع آن جز اصلاحی آتی در سه قسمت است. به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه 10 به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت غربی زیرزمین یک و به انضمام انباری مسکونی قطعه 11 به مساحت 2.14 متر مربع واقع در سمت غربی زیرزمین 1 با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و ... و عطف به تصویر گواهی پایان کار به شماره 82090872  مورخ 22/ 10/ 1394 (تاریخ پروانه ساختمانی 21/ 01/ 92) و تصویر صورت مجلس تفکیکی به شماره 60196 مورخ 16/ 11/ 1394 مضبوط در پرونده ثبتی اداره ثبت ملک تهرانپارس. ج. وضعیت ملک بر اساس مشاهدات صورت گرفته ساختمان مربوطه دارای سن تقریباً 9 سال و 7 طبقه بوده که طبقات همکف و زیرزمین به صورت پارکینگ و 5 طبقه روی پیلوت به صورت مسکونی می باشد. هر طبقه دو واحد مسکونی اجرا شده است که آپارتمان مورد ارزیابی در سمت شمالی طبقه اول واقع شده است. سایر مشخصات واحد مربوطه و مشاعات به شرح ذیل می باشد: نمای ساختمان سنگ می باشد.       دارای یک لاین آسانسور و مشاعات تا  سقف سنگ هر طبقه 2 واحدی می باشد.     دارای دو خواب و کمد دیوار در اتاق ها و درب های داخلی چوبی و پنجره ها پروفیل یو پی وی سی.           کف سرامیک و پوشش دیوار و سقف گچ و اندود رنگ می باشد.     سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش پکیج       آشپزخانه باز و دارای کابینت ام دی اف، هود، گاز رومیزی و سینک می باشد.     دارای آیفون تصویری و یکباب پارکینگ و یکباب انباری     دارای درب ورودی ضد سرقت و یک بالکن کوچک           دارای یک حمام و یک توالت که پوشش آنها کاشی و سرامیک می باشد شکل 2.وضعیت ملک مورد ارزیابی د. حدود کارشناسی شایان ذکر است با توجه به ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در بازه زمانی مختلف، ارزیابی انجام شده به قیمت روز بوده و مشمول نوسانات غیرمتعارف قیمت بازار نمی باشد. همچنین ارزیابی حاضر بر اساس مدارک و مستندات ارائه شده انجام پذیرفته و بدیهی است در صورت ارائه هرگونه مدرک جدید که در نتیجه ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسان نخواهد بود. همچنین تحریر این گزارش تنها در موضوع ارزیابی و برآورد قیمت ملک موثر و به منزله تایید و احراز مالکیت اشخاص نبوده و مسئولیت صحت اصول اسناد ابرازی بعهده ارائه دهنده آن می باشد. مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایلی، با اسناد ارائه شده، متوجه ارائه دهندگان اسناد و مدارک مزبور می باشد. نظریه کارشناسان به نظر اینجانبان با توجه به مطالب فوق الذکر، موقعیت مکانی، مقطع زمانی، مقدار مساحت عرصه و اعیان، تصاویر مدارک ابرازی و بدون منظور نمودن هرگونه جرایم، تعهدات، دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سایر مجموعه های ذیربط، در صورت عدم وجود هرگونه منع معاملاتی، فارغ از احراز مالکیت آن به صورت تخلیه، اینگونه نتیجه گیری می شود که: ارزش شش دانگ پلاک ثبتی 110511 فرعی از 88 اصلی به مساحت 72.19 مترمربع، مبلغ 70،000،000،000 ریال معادل هفت میلیارد تومان برآورد و اعلام میگردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106425000139 بتاریخ 1403/07/22 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک  می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید در غیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد https:\\setadiran.ir  
دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920004416164