موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

*** آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول*** موردمزایده: : 21/84سهم مشاع از100 سهم مشاع از یکدانگ مشاع ازششدانگ یک قطعه زمین بابنای احداثی  ، نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 3271 فرعی از 1863 اصلی مفروز و مجزی  11  بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت  تهران به متراژ  181.8 مترمربع   در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0201588/3/ج  موضوع محکومیت خانم ستایش بابایاری مبنی برپرداخت20/000دلار به مبلغ 12/475/120/000 ریال بابت محکوم به در حق محکوم له آقای محسن مصطفوی خوه (با توجه به نوسانات نرخ ارز قیمت هر دلار بمبلغ 603/400 ریال محاسبه گردید) و نیز پرداخت مبلغ 623/756/000 ریال بابت هزینه نیم عشراجرایی در حق دولت جمعا بمبلغ 13/098/876/000 ریال : که در راستای اجرای ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی و استیفا مطالبات محکوم له پلاک ثبتی  متعلق به شخص ثالث  توقیف؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ ان به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح  آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراماً در اجرای قرار کارشناسی در خصوص پرونده کلاسه بایگانی 0201588 ( ابلاغیه شماره 140368100019536557مورخ 1403.03.30) ، به استحضار می رساند که اینجانب پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم ، با مراجعه به موقعیت ملک ، بازدید و معاینه فنی بعمل آورده شد، پس از انجام بررسیهای لازم گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد.1)طرفین دعوی:خواهان: محسن مصطفوی خواه خوانده : ستایش بابایاری2)آدرس ملک:تهران، - شهرک گلستان(امیرکبیر) بلوار اقاقیا خ رز-کوچه رزیکم پلاک7    3) قرار کارشناسی: ارزیابی ملک تعرفه شده 4)مشخصات ثبتی ملک:ملک مورد نظر عبارت است از ششدانگ یک قطعه زمین بابنای احداثی  ، نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 3271 فرعی از 1863 اصلی مفروز و مجزی  11  بخش 10 حوزه ثبت ملک  زیبادشت  تهران استان تهران به متراژ  181.8 مترمربع است، و دارای پروانه ساحت به شماره 220001653 مورخ 1384.05.09 که پس از اصلاح ابعاد ملک 9.09 در 20 متر به مساحت اصلاحی 181.8 مترمربع می باشد و دارای پایانکار به شماره 222005221 مورخ 1385.08.14 از شهرداری منطقه 22 تهران است که یک دانگ مشاع از ششدانگ به مالکیت محسن بابا یاری است5)مشخصات  فیزیکی روئیتی : ملک مورد بازدید یک ساختمان مشتمل بر دو واحد مسکونی بانضمام طبقه همکف پارکینگ و مشاعات و طبقه زیرزمین انبار که بصورت مسکونی مورد استفاده می باشد ملک فاقد سند تفکیکی است و دارای سند مشاعی می باشد بنابراین هر واحد دو خواب ودارای سالن پذیرایی و آشپزخانه اوپن با کابینت فلزی می باشد کف واحدها موزاییک و بدنه نقاشی است درب ورودی چوبی دو لنگه و پنجره ها فلزی است طبقه اول در تصرف احدی از مالکین است و طبقه دوم خالی می باشد زیرزمین بصورت یک واحد مسکونی غیر مجاز درآمده است که خالی از سکنه بود ،راه پله کف سنگ و بدنه سرامیک نمای ساختمان از سنگ چینی است ملک نسبت به معبر شمالی می باشد و سیستم گرمایش پکیج و شوفاژ و سرمایش کولر آبی است دارای سه انشعاب برق و یک انشعاب گاز و یک انشعاب آب می باشد قدمت ملک حدود 17 سال است6)حدود رسیدگی :  این ارزیابی صرفنظر از هرگونه سوابق ثبتی، ملکیتی و احراز مالکیت با استناد به محتویات پرونده و مدارک ابرازی، با فرض صحت اسناد و مدارک ابرازی و در نظر گرفتن اینکه بررسی اصالت اسناد و صحت آنها در صلاحیت این کارشناس نمی باشد و همچنین در چهارچوب قرار کارشناسی صادره و صرفا" جهت همین پرونده تنظیم گردیده است و چنانچـه پس از ارائه این گزارش، مدارک و مستندات جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری نهایی موثر باشد با صلاحدید و دستور آن مقام محترم قضایی رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و پیرو آن نظریه تکمیلی نیز ارائه خواهد شد. همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی می باشد در صورتی که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهوأ درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می‌گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است ضمنأ این گزارش یک کلیت به هم پیوسته می باشد که استفاده از بخش یا بخش‌هایی از آن به تنهایی ممکن است گمراه کننده باشد.7)نظریه کارشناسی : باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرارصادره و مشاهدات میدانی  واطلاعات مکتسبه از محل با توجه به موقعیت ملک ،قدمت،کاربری، مصالح بکاررفته ، مساحت  ،موقعیت ملک نسبت به معبر شمالی ، مشاع بودن  ، بادر نظر گرفتن جمیع جهات ، اوضاع و احوالات  حاکم بر بازار مسکن وسایر فاکتورهای موثر ، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی، عوارض، وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی و واگذاری های احتمالی، در صورت قابل انتقال بودن، ارزش ششدانگ  عرصه و اعیان مترتب بر آن  به مساحت عرصه 181.80 مترمربع با  پارکینگ و انباری مشاعات و مشترکات و انشعابات مجموعا به مبلغ 360/000/000/000 ریال معادل سی وشش میلیارد تومان تعیین میگردد.- لذا ارزش سهم محسن بابایاری به میزان یک دانگ مشاع از ششدانگ به مبلغ شش میلیارد تومان تعیین و اعلام میگردد   با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1403/08/01ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به ان//تقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد. 

شماره پرونده: 140168920006764307