موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول مورد مزایده وفق ماده 51 قانون اجرای احکام و با توجه به میزان محکوم به 73/592 سهم مشاع از هزار سهم ششدانگ از سه دانگ متعلق به محکوم علیه فروخته میشود . مورد مزایده با حفظ حقوق سند رهنی شماره 125988 مورخ 96/3/24 نزد بانک مسکن شعبه شمس آباد جمعا به میزان -/150/795/538 ریال فروخته میشود .  در اجرای قرار کارشناسی پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0202157 موضوع دعوی مطروحه در خصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی  41247 فرعی از  48 اصلی  حوزه ثبت ملک لویزان  تهران ، پس از بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده  و مراجعه جهت بازدید از ملک  مورد ترافع  در معیت محکوم له  واقع در تهران  مجیدیه شمالی ، خیابان مولوی، پلاک 14، طبقه دوم شرقی، گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند. الف. شرح کار: با عنایت به قرار صادره در معیت محکوم له به آدرس یاد شده مراجعه شد که پس از دق الباب ساکنین پاسخگو نبودند و امکان  مشاهده مستحدثات و بررسی میدانی از فضای داخلی ملک  میسر نگردید ، مراتب طی لایحه تقدیمی  به کد رهگیری 1402220380092670 مورخ 14 /12 /1402  به ریاست محترم شعبه و دستور ایشان مبنی بر اینکه لذا با توجه به شرایط موجود و قدمت و وضعیت ملک نسبت به ارائه نظریه کارشناسی اقدام فرمائید. ب .مدارک و مستندات : (براساس مدارک تسلیمی و مضبوط در پرونده)  طبق تصویر جوابیه استعلام مأخوذه از اداره ثبت اسناد و املاک لویزان تهران به شماره 140285601151006357مورخ 28 /03 /1402 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 41247 فرعی از 48 اصلی بخش 11 واقع در طبقه دوم به مساحت 42 /82 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801151000760 مالک آقای علی ریوندی شماره ملی 0068572506 نام پدر عباس مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان تمامی شش دانگ پلاک ثبتی فوق الذکر با جمیع متعلقات و منصوبات به موجب سند شماره 125988 مورخ 24 /03 /1396 این دفتر در رهن و وثیقه بانک مسکن قرار گرفت. دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 363635 سری ب سال 95 به نفع در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. ملک مذکور دارای سند رهنی و  بازداشت می باشد لذا لازم است آخرین وضعیت ثبتی سند از اداره ثبت مربوطه استعلام گردد. با توجه به اینکه اصل اسناد به رویت اینجانب نرسیده است ارزیابی صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی صورت گرفته است لذا قبل از هرگونه نقل و انتقال و یا اقدام دیگر میبایست موقعیت ملک با اسناد تطبیق داده شده و استعلام های لازم از مراجع ذیصلاح اخذ گردد. ج. اعیانی و مشخصات ساختمان با عنایت به  بازدید بعمل آمده از بیرون ساختمان، اعیانی احداث شده در عرصه  یک ساختمان 7طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین با بهره برداری پارکینگ ، انباری و طبقه همکف با بهره برداری پارکینگ و 5 طبقه بروی همکف در 14 واحد آپارتمان می باشد. موقعیت عرصه نسبت به گذر  غربی،  نما ساختمان ترکیب سنگ و چوب ترمو، دارای یک دستگاه آسانسور با 7 توقف ، فرش کف همکف سنگ و بدنه دیوار سنگ، فرش کف زیرزمین موزائیک و بدنه دیوار سنگ،  فرش کف راه پله سنگ و بدنه دیوار سنگ، نرده راه پله پروفیل فلزی، دارای کنتور برق، گاز اختصاصی  و آب و برق سه فاز مشترک میباشد . د. حدود رسیدگی: 1. گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. 2. این گزارش با توجه به قرار صادره شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی باهنر تهران تنظیم شده و قابل استناد در سایر محاکم و جای دیگر نمی باشد نظریه کارشناسی : به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری موصوف، ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ اعم از عرصه و اعیان آپارتمان پلاک ثبتی فوق (41247 / 48) با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات با کلیه امکانات و امتیازات موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن  به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن و در شرایط روز برابر مبلغ 38،000،000،000 ریال معادل سه میلیارد و هشتصد میلیون تومان برآورد و تعیین میگردد. نظریه تکمیلی ارزیابی  ملک به پلاک ثبتی (41247 / 48) پیرو گزارش کارشناسی ارائه شده به کد رهگیری 1403220798638773 مورخ 21 /01 /1403 و عطف به ابلاغیه 140368100035496325 مورخ 05 /06 /1403  مبنی بر دستور دادگاه محترم جهت  ارائه نظریه تکمیلی  در خصوص تعیین سهم دانگی ، با توجه به مبلغ محاسبه شده توسط دادورز محترم اجرای احکام (مبلغ محکوم به 5/593/000/000  ریال)  نظریه تکمیلی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند قدرالسهم با تقریب معادل هفتاد و سه ممیز پانصد و نود و دو هزارم  (592 /73) سهم مشاع از هزار سهم  ششدانگ میباشد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106425000137 بتاریخ  1403/07/15  راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک  می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید در غیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد. https:\\setadiran.ir   دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920001272497