موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

تاریخ انتشار
مهلت خرید اسناد
توجه فرمایید حتما مشخصات درج شده را با تصویر آگهی مزایده مطابقت دهید

آگهی مزایده اموال غیرمنقول   شماره پرونده :  0200138   خواهان : علیرضا رجبی خوانده :حسن رجبی موضوع :مطالبه وجه به موجب نیابت شماره 140291990008390027مورخ 1402/03/28صادره از شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان لواسانات محکوم علیه آقای حسن  رجبی فرزند اکبر محکوم است به پرداخت مبلغ 84/526/176/362ریال بابت اصل خواسته درحق محکوم له آقای علیرضا رجبی و مبلغ4/229/358/818 ریال نیم عشر درحق دولت. با توجه به معرفی  پلاک ثبتی 112 فرعی از 2 اصلی مفروز و مجزی از 1 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 تفکیکی واقع در بخش 11 تهران جهت پرداخت محکوم به موضوع به کارشناسان ارزیاب ارجاع ونظریه باوصف ابلاغ قطعیت حاصل یافته ونظریه به شرح ذیل می باشد. ملک در رهن و اجاره نمی باشد.   آدرس ملک:جاده فشم امین آباد رودک روبروی رستوران سفیر مدارک و مستندات :1- تصویر استعلام گردش ثبتی از اداره ثبت اسناد و املاک فشم به شماره نامه 140285601041012873 مورخ 1402.11.10 که سند مالکیت مقدار 4500 مترمربع مشاع از 8890 مترمربع ششدانگ یک قطعه زمین مشجر قطعه 2 تفکیکی پلاک 112 فرعی مفروز و مجزا شده از پلاک یک فرعی از سنگ 2 اصلی واقع در قریه امین‌آباد رودک رودبار قصران بخش 11 تهران با حق استفاده از مقررات قانون آب بر طبق نحوه ملی شدن آن ذیل ثبت 12788 صفحه 222 دفتر جلد 57 به نام آقای اکبر رجبی صادر و تسلیم گردید که حدود آن به شرح سند مالکیت صادره می‌باشد. سپس به موجب سند قطعی شماره 40264 مورخ 67.07.07 دفترخانه 321 تهران مقدار 2000 مترمربع مشاع از مالکیت نامبرده خارج و به آقای ابراهیم مهمان نوازان و محمود نظیری و خانم زهرا سپاسی پور و زهره رجبی هر یک نسبت به 500 مترمربع مشاع منتقل که اسناد مالکیت به نام نامبردگان اخیرالذکر صادر و تسلیم گردید. (که طبق سند قطعی شماره 10206 مورخ 88.11.04 دفترخانه 262 تهران مقدار 2000 مترمربع مشاع مورد مالکیت مالکین اخیر از مالکیت نامبردگان خارج و به خانم خدیجه قمی منتقل گردیده است). سپس به موجب نامه شماره 591.ن مورخ 85.06.20 دادگاه عمومی لواسانات و نامه شماره 11666 مورخ 85.06.28 اجرای ثبت فشم، اصل و مازاد سهم الارث آقای حسن رجبی (احدی از ورثه اکبر رجبی) از پلاک موصوف در قبال مبلغ 400 میلیون ریال و 367 میلیون و 500 هزار ریال بازداشت گردید. - تصویر سند توقیف ملک به شماره نامه 140191990037494517 مورخ 1401.12.21 قاضی محترم واحد اجرای احکام مدنی شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان لواسانات با عنوان ریاست محترم اداره ثبت اسناد و املاک حوزه ثبت ملک فشم مبنی بر توقیف مازاد سهم الارث آقای حسن رجبی از پلاک ثبتی 112 فرعی مفروز و مجزا شده از 1 فرعی قطعه دوم تفکیکی از 2 اصلی واقع در قریه امین آباد رودک به نام مرحوم اکبر رجبی. 3- تصویر درخواست نیابت به شماره نامه 14029190008390027 مورخ 1402.03.28 قاضی محترم واحد اجرای احکام مدنی شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان لواسانات با عنوان حوزه قضایی بخش رودبار قصران بابت کارشناسی ارزیابی فروش و مزایده سهم الارث محکوم علیه از پلاک ثبتی 112 فرعی از 1 فرعی قطعه دوم تفکیکی از 2 اصلی. 4- تصویر پاسخ استعلام اداره امور منابع آب به شماره 1596/321 ص2، مضبوط در پرونده، مساحتی حدود 3184 مترمربع در بستر رودخانه واقع شده است. همچنین در نامه مذکور قید گردیده؛ به منظور حفظ حقوق عمومی می‌بایست مساحت تداخل قطعه زمین مورد نظر با بستر رودخانه از سند مالکیت صادره کسر و میزان تداخل آن با حریم کمی به عنوان حقوق ارتفاقی وزارت نیرو در سند مالکیت ذکر شود. همچنین در نامه مذکور قید گردیده سند مالکیت بستر رودخانه در مجاورت اراضی مورد نظر به نام دولت جمهوری اسلامی ایران به نمایندگی شرکت آب منطقه‌ای تهران اخذ گردیده است. 5- تصویر پاسخ استعلام اداره امور منابع آب به شماره 1688/321 ص2، مضبوط در پرونده، مساحتی حدود 3184 مترمربع در بستر رودخانه واقع شده است و مساحتی حدود 1087 مترمربع در حریم کمی رودخانه قرار دارد. همچنین در نامه مذکور ذکر گردیده مساحت کل پلاک پس از کسر میزان بستر در حریم کیفی رودخانه واقع گردیده است اظهار نظر در خصوص نحوه اعمال حریم کیفی بر عهده اداره محیط زیست شهرستان شمیران محول گردید. 6- تصویر پاسخ استعلام اداره کل راهداری و حمل و نقل جاده‌ای به شماره 11/57096 مورخ 1402.09.06 مضبوط در پرونده، چنین اظهار نظر شده است که حریم قانونی محور فشم محدوده روستای رودک از توابع شهرستان شمیران 22.5 متر از آکس به هر طرف می‌باشد. از طرفی برابر بخشنامه شماره 36164 ث 25088 ه مورخ 81.11.26 هیئت وزیران 30 متر به عنوان نوار با کاربری تاسیسات پیش بینی شده که می‌بایست بلافاصله بعد از حریم قانونی راه رعایت شد و برابر با مفاد ماده 17 قانون اصلاح قانون ایمنی راه‌ها و راه آهن مصوب 79.03.11 مجلس شورای اسلامی، هرگونه احداث بنا، دیوارکشی، ایجاد راه دسترسی حفاری و نظایر آن تا شعاع 100 متری بعد از حریم قانونی (122.5 متر) در حاشیه محورهای تحت مسئولیت اداره کل راهداری بدون کسب مجوز ممنوع است. همچنین در نامه مذکور قید گردیده احداث بنای آتی با رعایت فاصله 52.5 متر از آکس محور در اداره مذکور قابل بررسی و اقدام خواهد بود.  7- تصویر گواهی حصر وراثت مطابق دادنامه 224 مورخ 82.04.01 اجرای احکام دادگاه عمومی، که خانم خدیجه قمی به استناد شهادتنامه و گواهی فوت و کپی شناسنامه ورثه، درخواستی به شماره 246/34/82 تقدیم دادگاه نموده که مطابق آن ورثه حین الفوت متوفی عبارتند از: خدیجه قمی (همسر دائمی متوفی)، مهدی و علیرضا و آرش و حسن همگی رجبی (پسران)، مریم و مهناز هر دو رجبی (دختران) که یک هشتم از اموال منقول وجه نقدی و قیمت ابنیه و اشجار در سهم همسر متوفی و بقیه ماترک به نسبت پسر دو برابر دختر قابل تقسیم می‌باشد.   مشخصات فنی و ظاهری ملک :- ملک تعرفه شده واقع در رودک- روبروی رستوران سفیر، بصورت باغ ویلا و دارای دو دستگاه ساختمان یک طبقه مسکونی می باشد. مساحت وضع موجود ملک موصوف 4474.50 مترمربع ضلع شمالی ملک، رودخانه واقع شده که دارای دیوار ساحلی و همچنین دیوارهای تراس بندی مسطح می‌باشد و ضلع جنوبی آن جاده فشم قرار دارد. ملک مورد نظر دارای دیوار پیرامونی و یک درب ماشین رو در ضلع جنوب غربی و یک درب ماشین رو در ضلع جنوب شرقی بر جاده می‌باشد. همچنین یکی از ساختمان‌ها در ضلع غربی به مساحت حدود 215 مترمربع و یکی دیگر در ضلع جنوبی به مساحت حدود 116 مترمربع می‌باشد. هر کدام از ساختمانها بصورت یک واحد مسکونی با نمای سیمانی، شامل اتاق خواب، پذیرایی، آشپزخانه، سرویس بهداشتی، حمام، موتورخانه و انباری است. کف واحدها پوشیده از سرامیک، دیوارها اندود گچ و رنگ، پنجره ها آلومینیومی دوجداره، درب ها چوبی، درب ورودی چوبی ضد سرقت، کابینت آشپزخانه mdf، اتاقها دارای کمد دیواری است. سیستم گرمایش ساختمان موتورخانه و رادیاتور و شومینه گازی و سیستم سرمایش آن اسپیلت و دارای انشعابات برق و گاز و آب می باشند. همچنین محوطه ملک دارای باغچه‌بندی و درختان مثمر و غیر مثمر و در قسمت میانی دارای یک آلاچیق می‌باشد.    نکات قابل توجه:برابر با بررسی های بعمل آمده مشخص گردید مالکیت پلاک مزبور به صورت مشاعی بوده و محل مورد بازدید شده قسمتی از پلاک ثبتی 112 فرعی از 2 اصلی بوده و مابقی در تصرف دیگر مالکین مشاعی قرار داشته همچنین با بررسی پرونده دادرسی مشاهده میگردد که در زمان انجام استعلامات مربوط به سازمان آب جهت تعیین بستر و حریم رودخانه صرفاً محدوده تصرفات وضع موجود محل تعرفه شده به مساحت 4474.50 مترمربع جانمایی گردیده است در صورتی که مساحت ششدانگ پلاک ثبتی 112 فرعی از 2 اصلی برابر سوابق ثبتی به میزان 8890 مترمربع می باشد و با توجه به پیاده سازی و ترسیم پلاک مزبور بر اساس طول ابعاد سند مالکیت، مساحت هندسی پلاک 10508.25 مترمربع محاسبه میگردد. از این رو این موضوع طی لایحه با کد رهگیری 1403220605111227 مورخ 1403.02.19 و 1403220316065150 مورخ 1403.03.20 به حضور مقام محترم قضایی رسانیده و تقاضای استعلام مجدد از سازمان آب منطقه ای گردید که سازمان مزبور طی نامه به شماره 03ص/449/421 مورخ 1403.03.23 اعلام نموده از مساحت 10508.25 مترمربع مقدار 8885.2 مترمربع داخل در بستر رودخانه و مقدار 1328 مترمربع داخل در حریم کمی به عنوان حقوق ارتفاقی وزارت نیرو می باشد. حدود رسیدگی :- رسیدگی‌های انجام شده محدود به معاینه محلی، دادخواست و قرار کارشناسی، اطلاعات و مدارک ابرازی از سوی طرفین دعوی و مضبوط در پرونده می‌باشد. و با فرض صحت اسناد و مدارک ارائه شده و با شرط بلامعارض بودن و نبود هرگونه موانع قانونی و فارغ از احراز مالکیت و عدم وجود هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، این ارزیابی بر اساس محتوای پرونده و صرفا" جهت همین پرونده صورت گرفته است. همچنین رسیدگی به اصالت اسناد در حیطه صلاحیت این هیئت کارشناسی نمی باشد و چنانچه بعد از ارائه این گزارش، مدارک و مستندات جدیدی ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد، با صلاحدید و دستورآن مقام محترم قضایی رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و پیرو آن نظریه تکمیلی نیز ارائه خواهد شد. ضمنأ شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است. ضمنأ هر یک از کارشناسان در محدوده صلاحیت خود اظهار نظر نموده اند.  نظـر کارشـناســی :با عنایت به قرار کارشناسی صادره، اسناد و مدارک و توضیحات مذکور در خصوص ملک مورد کارشناسی با مشخصات ذکر شده و با عنایت به بررسیهای بعمل آمده موقعیت و بافت محلی و وضعیت محل ملک از نظر نوع و کیفیت، بنای موجود، عرض معبر مجاور، با در نظرگرفتن عوامل موثر، فارغ از موارد حقوقی مترتب بر ملک و دیون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی (مانند شهرداری‌ها، بانکها، موسسات، ارگان و نهادها ...) و نبود منع معاملاتی، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک مزبور، ارزش سهم محکوم علیه از ششدانگ ملک تودیع شده با وضعیت موجود و مطابق مشروح گزارش (بدون در نظر گرفتن بستر رودخانه)، به مبلغ 25.000.000.000 ریال، معادل دو میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام می‌گردد. اینک مزایده مزایده 500 سهم مشاع از8890 سهم ششدانگ باستثناء بهای ثمنیه عرصه و اعیان پلاک ثبتی 112فرعی از 1 فرعی قطعه2تفکیکی از2 اصلی (500 مترمربع مشاع از 2500 مترمربع مشاع از 4500 مترمربع مشاع از 8890 مترمربع)  به ارزش 25/000/000/000 ریا ل درتاریخ  1403/07/14ساعت 80:00 صبح الی 11:00 با شماره حراج 3003108097000010در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir برگزار می گردد وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشتنهاد دهد ملک فروخته خواهد شد وده درصد ثمن مورد مزایده فی المجلس از سوی برنده به حساب دادگاه واریز والباقی آن ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده باید به حساب دادگاه تودیع شود ودرغیر اینصورت ده درصد تودیع به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید خواهد شد وهزینه های نقل وانتقال به عهده برنده مزایده خواهد بود و همچنین در صورت وجود حقوق و منافع ملی احتمالی به هر نحو برنده ملزم به رعایت آن بوده و همچنین لازمه شرکت در مزایده ثبت نام شرکت کننده در سامانه ثنا و پرداخت ده درصد قیمت کارشناسی  وارائه فیش مورد تأیید امور مالی می باشد. دادورز اجرای احکام شعبه اجرای احکام مدنی بخش رودبارقصران - یعقوبعلی اشکاران    

شماره پرونده: 8609982218800049

نوع آگهی
مزایده
نوع برگزاری
داخلی
استان
موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

تبلیغات هوشمند

درخواست تبلیغات
  • تاجران بر خط صنعت
  • بنر هوشمند هدفمند دیده شویم
  • عضویت ویژه مناقصات مزایدات استعلام‌ها
  • بنر هوشمند نمایش در شاخه های تخصصی مرتبط

نظرات کاربران

توجه : اگر کسب و کار شما با این بخش مرتبط است ، خود را به رایگان معرفی کنید .
ثبت نظر :
تکمیل فیلدهای ستاره‌دار الزامیست
الزامی
الزامی
الزامی
ثبت نظر