موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول نوبت اول به پیوست 5 برگ آگهی مزایده جهت الصاق در محل ارسال میگردد .  درپرونده کلاسه 0301455 اجرائی اجرای احکام حقوقی دادگستری آمل در خصوص درخواست خانم آزیتا امینی با وکالت آقای مجید قنبری به طرفیت آقایان و خانم ها 1سیدمرتضی 2سالومه 3سپیده 4سوزان شهرات جملگی نیک زاد لاریجانی فرزندان میرجواد مبنی بر دستور فروش ملک مشاع به شماره پلاک 41 فرعی از 5 اصلی بخش 9 حوزه ثبتی آمل دادگاه با توجه به پاسخ استعلام ثبتی از اداره ثبت اسناد و املاک آمل مبنی بر خاتمه جریان ثبتی ملک و مالکیت مشاعی خواهان  و خواندگان و با توجه به تصمیم واحد ثبتی آمل مبنی بر عدم افراز پلاک ثبتی و قطعیت آن  لذا مستندا به مواد 1 و  2 و 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع و ماده 9 و 10 آیین نامه آن قانون دستور فروش پلاک ثبتی فوق صادر و وجوه حاصل از فروش ملک پس از کسر هزینه عملیات اجرائی بین شرکا به نسبت سهام آنان تقسیم می شود.که توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر ارزیابی و توصیف اجمالی گردید. احتراما در خصوص قرار کارشناسی صادره در خصوص پرونده کلاسه 0301455 دعوی خانم آزیتا امینی به طرفیت خانم ها سالومه سوزان و سپیده همگی نیکزاد لاریجانی و آقای سید مرتضی نیکزاد لاریجانی ضمن مطالعه ی پرونده در تاریخ 1403/05/13 با حضور خانم آزیتا امینی و آقای سید مرتضی نیکزاد لاریجانی از محل و موقعیت ملک موضوع پرونده بازدید به عمل آوردم با توجه به اسناد و مدارک و تحقیقات محلی گزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم می گردد 1 آدرس ملک آمل جاده محمودآباد دریای 33 نیمای 4 پلاک 10   2 وضعیت ثبتی ملک عرصه و اعیان خانه وضعیت خاص طلق به شماره 41 فرعی از 5 اصلی بخش یک حوزه ثبت ملک آمل استان مازندران به مساحت 283.3 مترمربع حدود خانه شمالا به دیوار به طول 15.40 متر به باقیمانده 5 اصلی شرقا درب و دیوار به طول 18.50 متر به کوچه به عرض هشت متر جنوبا به دیوار به طول 15.40 متر به باقیمانده 5 اصلی غربا در سه قسمت اول به دیوار به طول 3.70 متر به باقیمانده 5 اصلی دوم دیوار به دیوار به طول 10.80 متر به باقیمانده 5 اصلی سوم به دیوار به طول 3.80 متر به باقیمانده 5 اصلی.   3 مشخصات اعیانی ملک مورد بازدید ساختمان مسکونی یک طبقه با یک درب نفر رو دو درب ماشین رو و دو راه پله ی ورودی در قسمت های شرقی و جنوبی ملک است. قسمتی از بنا که راه دسترسی آن از طریق درب نفر رو و راه پله ی شرقی می باشد در تصرف خانم آزیتا امینی بوده و به صورت مستقل از قسمت های دیگر مورد استفاده قرار می گیرد. راه پله ی شرقی نسبت به سایر قسمت های ساختمان جدید الاحداث بوده و پوشش کف آن از موزاییک و نرده ها آهنی می باشد. این قسمت از بنا شامل آشپزخانه تراس یک اتاق خواب اتاق پذیرایی و سرویس بهداشتی است. پوشش کف آشپزخانه و پذیرایی از سرامیک و پوشش کف اتاق خواب از موزاییک می باشد. پوشش دیوارها از بلکا پتینه در و پنجره ها آلومینیومی و کابینت از جنس ام دی اف است. قسمت دیگر این طبقه که در تصرف خانم نیکزاد است و دسترسی به آن از طریق راه پله ی جنوبی پله ها و نرده از سنگ می باشد شامل آشپزخانه با دیوارهای کاشی کاری شده و کابینت فلزی اتاق پذیرایی با کف سرامیک پوشش دیوارها از بلکا  پتینه پوشش سقف از چوب و در و پنجره های آلومینیومی دارای دو اتاق خواب با پوشش کف از ملات سیمان پوشش سقف گچی با دیوارهای گچ کاری و نقاشی شده است که در زمان بازدید خالی از سکنه بوده است. مساحت تقریبی این دو قسمت ساختمان در طبقه ی اول در حدود 120 مترمربع می باشد. طبقه ی همکف به مساحت تقریبی 90 مترمربع مشتمل بر آشپزخانه اتاق پذیرایی سه اتاق خواب و سرویس بهداشتی در تصرف آقای نیکزاد می باشد. پوشش کف پذیرایی از موزاییک و کف اتاق ها و آشپزخانه از ملات سیمان است. دیوار آشپزخانه کاشی کاری شده و کابینت ها از جنس فلزی می باشد. تمامی در و پنجره ها آلومینیومی و پوشش قسمتی از دیوار پذیرایی و اتاق خواب کاغذ دیواری است. بنا دارای قدمت تقریبی 35 سال با نمای ساختمان در طبقه ی اول از سنگ در طبقه ی همکف از گچ و دیوارهای حیاط از پلاستر و نرمه و رنگ می باشد. پوشش کف حیاط از موزاییک است. بنا دارای یک انشعاب آب و گاز و دو انشعاب برق می باشد.   4- نظریه کارشناسی با توجه به بررسی های فوق و با درنظر گرفتن مفاد کارشناسی شرایط منطقه و نوع کاربری قدمت بنا مشاعی بودن سند تحقیقات محلی و لحاظ نمودن سایر جوانب موثر در ارزیابی  ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک مذکور بدون در نظر گرفتن دیون و تعهدات احتمالی غیرمکشوفه از قبیل رهن بازداشتی و توقیفی و به میزان 81770000000 ریال هشت میلیارد و صد و هفتاد و هفت میلیون تومان به نرخ روز برآورد و اعلام می گردد که سهم خانم آزیتا امینی به میزان دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به میزان 27256600000 ریال  دو میلیارد و هفتصد و بیست و پنج میلیون و ششصد و شصت هزار تومان می باشد. را از طریق مزایده حضوری در روز  شنبه  مورخ      1403/07/21          از ساعت  8        الی    9  همان روز در دفتر اجرا بفروش برساند. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست 10% مبلغ پیشنهادی را فی المجلس به عنوان سپرده به قسمت اجرا تسلیم نماید و الباقی را ظرف مدت یکماه تودیع نماید در غیر اینصورت سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد. طالبین و خریداران می توانند تا 5 روز قبل از انجام مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال موردنظر بازدید بعمل آورند. مدیر اجرای احکام حقوقی دادگستری آمل

شماره پرونده: 140347920001701357