موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

" آگهی مزایده اموال غیر منقول"(نوبت اول) به موجب پرونده کلاسه 0200178اجرای احکام حقوقی دادگاه عمومی بخش بلداجی  حسب دعوی محکوم له لیلا و رقیه و خدیجه  و سهیلا و منیژه و شوکت شهرتین  زنگه فرزندان امیر علی با وکالت علی کاظمی لندیی به طرفیت عباس و علی و اکبر و ذوالفعلی و اصغر شهرتین زنگنه فرزندان امیر علی اموال متعلق به محکوم علیه ورثه مرحوم صیدال طاهری  با انجام مزایده عمومی در تاریخ 1403/07/24روز سه شنبه راس ساعت 10 صبح جهت حضور در مزادیده  و حضوری بفروش برسد . قیمت پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد ؛ همچنین 10 درصد مبلغ پیشنهادی بایستی فی المجلس توسط برنده مزایده به حساب سپرده واریز و فیش آن به دفتر اجرا تحویل گردد ؛ خریدار می تواند حداکثر یکماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن معامله اقدام نماید در غیر اینصورت مبلغ واریزی اولیه با کسر هزینه های مربوطه به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد . شرکت برای عموم به استثنای افراد ذکر شده در ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی آزاد و متقاضیان شرکت در مزایده می توانند 5 روز قبل از موعد به این اجرا مراجعه تا اقدامات لازم جهت بازدید ملک مذکور انجام پذیرد . هزینه های مربوط به تشریفات و برگزاری این مزایده تماماً بر عهده محکوم علیه می باشد .و متقاضی حضور در مزایده می بایست نسبت به ارائه چک تضمینی 10 درصد قبل از شروع مزایده اقدام نماید.   مشخصات املاک معرفی شده :   (1)  یک باب منزل مسکونی با پلاک ثبتی 12 فرعی از 551 اصلی واقع در روستای کلبی بک که مساحت عرصه ملک با سند تطبیق ندارد و به گفته طرفین دعوی در گذشته بخشی از ملک مذکور توسط مرحوم امیرعلی زنگنه واگذار گردیده و مساحت باقیمانده حدود 808 مترمربع می باشد ، ساختمان موجود در این ملک قدیمی و با مصالح بنایی مانند خشت و آجر و ... ساخته شده و ارزش قابل توجهی برای ارزیابی نداشته و صرفاً عرصه باقیمانده ، و یک سری امتیازات و اشتراکات آن شامل یک اشتراک آب ، یک اشتراک گاز و یک امتیاز تک فاز برق خانگی ، در ارزیابی لحاظ گردیده است. (2)  عرصه واقع در شرق روستای کلبی بک و مطابق نقشه برداری ارائه شده با مساحت کلی و تقریبی16266  مترمربع که برابر اظهارات نماینده خواهان ها مساحتی حدود 1300 مترمربع از آن سهم قابل ارزیابی و مورد درخواست می باشد ، موقعیت ملک مذکور پشت مدرسه مالک اشتر در منتهی الیه شرق روستا می باشد و با آنکه در محدوده روستا قرار دارد ولی تاکنون تفکیک نشده و چنانچه در بازنگری طرح هادی روستا با کاربری مسکونی در نظر گرفته شود و حقوقات ، عوارض تفکیک و سهم احتمالی دهیاری و ... پرداخت گردد ، قابلیت تفکیک و ساخت و ساز خواهد یافت. نتیجه : با توجه به شرح و توضیحات فوق الذکر و مشخصات املاک توصیف شده ، موقعیت ،  متعلقات ، انشعابات و درصورت صحت مدارک ابرازی و عدم منع قانونی جهت نقل و انتقال املاک فوق الذکر و همچنین جمیع جوانب مؤثر در قضیه ارزیابی ، ارزش شش دانگ ملک مسکونی ردیف اول شامل عرصه ، اعیانی و متعلقات ملک مذکور ، در حال حاضر به مبلغ-/9.696.000.000 ریال (نه میلیارد و ششصد و نود و شش میلیون ریال ) و ارزش شش دانگ عرصه توصیف شده در ردیف دوم به مبلغ-/6.500.000.000ریال (شش میلیارد و پانصد میلیون ریال )  ارزیابی و اعلام می گردد. زمین های کشاورزی : - قطعات مورد نظر: قطعات معرفی شده ازسوی خواهان درهفده قطعه مفروزالرعیه درپلاک ثبتی 552اصلی موسوم به قریه کلبی بک ازتوابع بخش بلداجی شهرستان بروجن قرارداد وبراساس اظهارات نماینده خواهان همان قطعات باحدودات اربعه مندرج در گزارش کارشناسی سرکارخانم مهندس ثریا کرمی زاده کارشناس رسمی قوه قضائیه درپرونده کلاسه 9900466 دادگاه عمومی(حقوقی)بخش بلداجی می باشندوتنها قطعه شماره(7) باغ مخلوط مثمرباامضاءتمام ورثه فروخته شده است. - معاینه محل وجمع بندی: اراضی مزروعی و باغ معرفی شده بعنوان ماترک از سوی طرفین دعوی واقع در روستای کلبی بک : قطعه شماره (1) زمین دیمکار معروف به زمین چشمه کوره به مساحت 720 متر مربع معادل سه جو زمین میباشد که نصف مالکیت آن متعلق به مرحوم امیر علی زنگنه و نصف دیگر متعلق به مرحوم محمد حسین زاده است و محدود به شمالاحدی بزند به تپه ،جنوباً حدی بزند به راه خاکی بین مزارع ، شرقاحدی بزند به زمین آقای یداله حضرتی، غرباً حدی بزند به زمین آقای تقی اسدی. قطعه شماره (2) زمین دیمکار معروف به زمین پشت تُل (باغ قُلی) به مساحت 350 متر مربع و محدود به شمالاً حدی بزند به باغ تُلی، جنوباحدی بزند به جوی قنات، شرقاًحدی بزند به زمین آقای یداله حضرتی، غرباً حدی بزند به زمین آقای رضا حسین زاده. قطعه شماره (3) زمین دیمکار معروف به زمین پشت تُل (باغ قُلی) به مساحت 400 متر مربع معادل سه جو زمین میباشد که نصف مالکیت آن متعلق به مرحوم امیر علی زنگنه و نصف دیگر متعلق به مرحوم محمد حسین زاده است و محدود به شمالاً حدی بزند به زمین آقای امیر حسین اسدی ،جنوباً حدی بزند به زمین آقای یداله حضرتی، شرقاًحدی بزند به جوی و زمین آقای مختار بهرامی و غرباً حدی بزند به زمین آقای رضا حسین زاده. قطعه شماره (4) زمین دیمکار معروف به زمین قنات به مساحت 750 متر مربع و محدود به شمالاً حدی بزند به جوی چشمه حمزه علی ،جنوباً حدی بزند به راه خاکی بین مزارع، شرقا حدی بزند به زمین آقای رضا حسین زاده، غرباً حدی بزند به زمین آقای یداله حضرتی. قطعه شماره (5): زمین دیمکار معروف به زمین قنات به مساحت 500 متر مربع و محدود به شمالاً حدی بزند به راه خاکی بین مزارع ، جنوباً حدی بزند به جوی علی جان، شرقاً حدی بزند به زمین آقای رضا حسین زاده ، غرباً حدی بزند به زمین آقای یداله حضرتی.  قطعه شماره (6): زمین دیمکار معروف به زمین قنات به مساحت 240 متر مربع و محدود به شمالاً حدی بزند به جوی علیجان ،جنوباً حدی بزند به باغ محمد علی اسدی، شرقاً حدی بزند به زمین آقای حسنعلی حضرتی، غرباً  حدی بزند به زمین آقای رضا حسین زاده.  باتوجه به خرد وکوچک بودن زمین قطعات 1 تا 6 وحق آبه مشترک آنها به میزان حدود دوساعت وربع براساس اظهارات نماینده خواندگان ومطلعین محلی ،حق آبه به صورت جداگانه به مبلغ 2/700/000/000ریال وزمین به مبلغ به مبلغ 972/000/000ریال جمعاً به مبلغ 3/672/000/000ریال ارزش گذاری می گردد. قطعه شماره (7) باغ مخلوط مثمر واقع در اراضی شیبدار به مساحت 1700 متر مربع و مشجر به تعداد 10 اصله درخت زردآلوی رقم بومی 80 ساله و تعداد 40 اصله درخت بادام رقم سنگی 80 ساله و تعداد 100 اصله درختچه انگور 80 ساله و تعداد 3 اصله درخت گردو 8ساله و محدود به شمال حدی بزند به باغ مرحوم میرزا قلی حضرتی، جنوباًحدی بزند به باغ آقای فرهاد اکبری شرقاً حدی بزند به باغ مرحوم میرزا قلی حضرتی، غرباً حدی بزند به باغ مرحوم حسنعلی حضرتی. این قطعه باغ دارای حقابه طبق عرف معمول محل به میزان دو و نیم ساعت با گردش آبی 3 شبانه روز از قنات کلبیبک است و فاقد راه اختصاصی دسترسی به باغ می باشد. این قطعه به فروش رفته است. قطعه شماره (8) زمین دیم-آبی معروف به زمین دره پلنگی به مساحت 5000متر مربع و محدود به شمالاً : حدی بزند به راه خاکی ماشین رو ،جنوباًحدی بزند به اراضی ملی ، شرقاً حدی بزند باغ آقای خداداد حضرتی، غرباً حدی بزند به اراضی ملی. این قطعه زمین معادل یک و نیم دانگ از مستثنیات مزرعه دره پلنگی و دارای حقابه از چشمه دره پلنگی است که در سالهای اخیر دبی چشمه دره پلنگی بطور محسوسی کاهش یافته اما خشک نشده است . این قطعه زمین دیم - آبی مجموعاً به مبلغ 1/750/000/000ریال ارزش گذاری می گردد. قطعه شماره (9) زمین دیمکار معروف به زمین مجاور اراضی امامزاده حمزه علی به مساحت 5000 متر مربع و محدود به شمالاً: حدی بزند به اراضی ملی ، جنوباً:حدی بزند به جاده آسفالته ورودی آستانه امام زاده حمزه علی ،شرقاًحدی بزند به زمین آقای رضا حسین زاده، غرباً حدی بزند به زمین آقای یداله حضرتی.این قطعه زمین باتوجه به موقعیت محل قرارگیری، مجموعاً به مبلغ 3/250/000/000ریال ارزش گذاری می گردد. قطعه شماره (10) زمین آبیکار معروف به زمین پشت راه به مساحت 6500 متر مربع واقع در اراضی کلبی بک و محدود به شمالاً:حدی بزند به جوی آب ، جنوباً:حدی بزند به به حریم جاده آسفالته بروجن -اردل ، شرقاً: حدی بزند به زمین آقای رضا حسین زاده، غرباً : حدی بزند به زمین آقای یداله حضرتی.این قطعه زمین باتوجه به موقعیت محل قرارگیری مجموعاً به مبلغ 9/100/000/000ریال ارزش گذاری می گردد. (هرمترمربع1/400/000ریال) قطعه شماره (11) زمین آبیکار مجهز به سیستم آبیاری تحت فشار (بارانی ثابت) معروف به زیر راه به مساحت 4000 متر مربع واقع در اراضی کلبی بک و محدود به شمالاً : حدی بزند به حریم جاده آسفالته بروجن -کلبیبک ، جنوباً حدی بزند به حریم رودخانه، شرقاً: حدی بزند به زمین آقای رضا حسین زاده ، غرباً حدی بزند به زمین آقای یداله حضرتی. مجموعاً به مبلغ 5/600/000/000ریال ارزش گذاری می گردد.(هرمترمربع1/400/000ریال) قطعه شماره (12) زمین آبیکار معروف به زمین بُلی به مساحت 5500 متر مربع واقع در اراضی کلبی بک و محدود به شمالاً: حدی بزند به رودخانه کلبی بک، جنوباً:حدی بزندیه جوی بُلی، شرقاً حدی بزند به زمین آقای رضا حسین زاده، غرباً حدی بزند زمین آقای یداله حضرتی. این قطعه زمین آبیکار با بافت خاک مرغوب و حاصلخیز مجموعاً به مبلغ 5/500/000/000ریال ارزش گذاری می گردد.(هرمترمربع1/000/000ریال) قطعه شماره (13) زمین آبیکار معروف به مزرعه کُهله به مساحت 2000 متر مربع واقع در اراضی کلبی بک و محدود به شمالاً: حدی بزند به رودخانه کلبی بک، جنوباً: حدی بزند به اراضی ملی، شرقاً: حدی بزند به زمین آقای رضا حسین زاده، غربا:ً حدی بزند به زمین آقای یداله حضرتی. این قطعه زمین آبیکار با بافت خاک مرغوب و حاصلخیز مجموعاً به مبلغ 2/000/000/000ریال ارزش گذاری می گردد.(هرمترمربع1/000/000ریال) قطعه شماره (14) زمین دیمکار معروف به زمین پشت حمام به مساحت 1000 متر مربع و محدود به شمالاً: حدی بزند به زمین آقای باباجان حضرتی ، جنوباً:حدی بزندبه باغ کبوده آقای علی مردان متقیان ، شرقاً: حدی بزند به زمین آقای رضا حسین زاده ، غرباً: حدی بزند به زمین آقای محمد جواد حضرتی. این قطعه زمین باتوجه به موقعیت محل قرارگیری مجموعاً به مبلغ 900/000/000ریال ارزش گذاری می گردد.(هرمترمربع900/000ریال) قطعه شماره (15) زمین دیمکار معروف به زمین سیاهگل به مساحت 1000 متر مربع و محدود به شمالاً: حدی بزند به زمین جا خرمن ، جنوباً: حدی بزند به جوی بُلی ، شرقاً: حدی بزند به زمین آقای یداله حضرتی، غرباً: حدی بزندبه زمین آقای رضا حسین زاده. این قطعه زمین باتوجه به موقعیت محل قرارگیری مجموعاً به مبلغ 600/000/000ریال ارزش گذاری می گردد.(هرمترمربع600/000ریال) قطعه شماره (16) زمین دیمکار معروف به زمین تُل درازه به مساحت 5000 متر مربع و محدود به شمالاً: حدی بزند به جوی علیجان ،جنوباً: حدی بزندبه اراضی ملی دره پلنگی ، غرباً: حدی بزند به زمین آقای یداله حضرتی، شرقاً: حدی بزند به زمین آقای رضا حسین زاده. این قطعه زمین مجموعاً به مبلغ 2/100/000/000ریال ارزش گذاری می گردد.(هرمترمربع420/000ریال) قطعه شماره (17) زمین مزروعی مشاعی مجهز به سیستم آبیاری تحت فشار (بارانی ثابت) واقع در مزرعه برآفتاب کلبی بک با حقابه از رودخانه کلبی بک می باشد که تا کنون بین مالکین مزرعه تقسیم نگردیده و مورث خواهانها مرحوم امیر علی زنگنه کلبی بکی به موجب یک فقره سند اصلاحات ارضی به شماره 10387 ،مورخ1351/02/18 تنظیمی دفتر خانه شماره 80 بروجن ،تمامت میزان یک و نیم سهم مشاع از بیست و سه و سیزده بیستم سهم 17/5 حبه مشاع از 75 سهم 55/5 مشاع از 96 حبه ششدانگ پلاک 552 اصلی موسوم به قریه کلبی بک را مالک میباشد و میزان سهم مالکیت آن مرحوم از اراضی تحت سیستم آبیاری تحت فشار (بارانی ثابت) بالای جوی برآفتاب پلاک 552 اصلی موسوم به قریه کلبی بک به میزان 000 24 متر مربع می باشد. این قطعه زمین باتوجه به موقعیت محل قرارگیری وباتوجه به اظهارات نماینده خواهانها آقای علی حضرتی مبنی براینکه نصف زمین های این قطعه آب نمی خورد به مبلغ 19/200/000/000ریال ارزش گذاری می گردد.(هرمترمربع800/000ریال) جمع بندی: ماترک مرحوم امیر علی زنگنه کلبی یکی شامل اراضی باغی(فروخنه شده) و زراعی میباشد که املاک زراعی با توجه به قوانین و مقررات و دستور العمل های امور اراضی وبه علت محدودیت مساحت قابلیت تقسیم ، تفکیک و افراز رسمی بین وراث آن مرحوم را ندارد و ارزش ریالی کلیه مایملک برجای مانده فوق الذکر آن مرحوم با توجه به موقعیت استقرار گستردگی و پراکندگی و کیفیت و کمیت قطعات مجموعا به مبلغ کل 45/008/672/000ریال (چهل وپنچ میلیارد  و هشت میلیون وششصدوهفتادودوهزار ریال برآورد و به عنوان قیمت پایه تعیین میگردد .

شماره پرونده: 9909983856700033