موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول درخصوص پرونده اجرائی 0100374 صادره از شعبه 4 دادگاه حقوقی کرمانشاه له خانم نظر آبادی و علیه وراث مرحوم حسین نظرآبادی با موضوع فروش اراضی زراعی منعکس در نظریه کارشناسی، واحد اجرای احکام مدنی دادگستری کرمانشاه در نظر دارد اموال غیر منقول موصوف ذیل الذکر را مطابق ماده 136 به بعد قانون اجرای احکام مدنی از طریق مزایده حضوری به فروش برساند .مشخصات اموال غیر منقول : اموال غیر منقول چندین قطعه زمین کشاورزی واقع در روستای نظر آباد سفلی می باشد. به استناد تصویر گواهی حصر وراثت دادنامه به شماره 9609978608102238 مورخ 1396/11/01شعبه یک حصر وراثت شورای حل اختلاف شهرستان کرمانشاه که اشعار میدارد مرحوم حسین نظرآبادی در تاریخ 1395/09/18 در گذشته و ورثه حین الفوت نامبرده عبارتند از دو فرزند اناث(فریده و خانم) و دو فرزند ذکور( ابراهیم و محمود )  یک همسر ( نازاره افضلی خوشی تانی ) و شهرتین نظرآبادی می باشد. به استناد نظریه کارشناسی که منتج به رای دادگاه شده کل مالکیت مرحوم حسین نظرآبادی حدود یازده هکتار اعلام شده ولی بر اساس استعلام اخذ شده از مدیریت جهاد کشاورزی مندرج در پرونده میزان مالکیت مرحوم حسین نظرآبادی 50566 سهم موازی 101132 مترمربع اعلام شده که از این میزان 14788مترمربع آن در زمان حیات آن مرحوم به جاده تبدیل شده است. بر اساس راهنمایی و ارائه طریق محکوم له به تعداد چهار قطعه زمین دیم در محدوده اراضی روستای نظر آباد به ترتیب به متراژ قطعه اول 11062 مترمربع و قطعه دوم به مساحت 5650 مترمربع و قطعه سوم به مساحت 17023مترمربع و در اصل 32811 مترمربع بوده که 14788مترمربع از آن به جاده تبدیل شده و قطعه چهارم 3000مترمربع و دوقطعه زمین آبی به ترتیب به مساحت 125838مترمربع که چاه آب مرحوم حسین تظرآبادی در وسط این قرار گرفته و قسمتی از آن مجهز به سیستم آبیاری بارانی بوده و قطعه دوم به مساحت 77309 مترمربع می باشد لازم به توضیح است که اراضی آبی مرحوم پاشانظرآبادی(پدر طرفین دعوی) با اراضی مرحوم حسین نظآبادی در کنار یکدیگر واقع شده در حال حاضی با اراضی معرفی شده بصورت یکجا معرفی گردید ولی آنچه محرز می باشد بغیر از اراضی دیم معرفی شده ماباقی اراضی مرحوم حسین نظر آبادی در حاشیه چاه آب به صورت آبی کشت و زرع می گردد. چاه آبی دارای اطاقک و ترانس برق بوده است . نتیجه گزارش کارشناسی 1- قطعات مورد اختلاف براساس نظریه کارشناس منفرد که توسط نامبرده مشخص ومساحی گردیده ومنجر به صدور حکم شده است.  لذا این هیات صرفاً  با ارائه طریق خوانده اقدام به بازدید وارزش گذاری اراضی  مشاعی نموده وهیچگونه اقدامی در جهت مساحی انجام نداده است 2- لازم به ذکر است اراضی فوق الاشاره فاقد هرگونه نقشه جانمایی می باشند ، لذا پیشنهاد می شود قبل از هر گونه برگزاری مزایده اراضی مورد اختلاف مطابق اجرائیه صادره توسط احدی از کارشناسان با صلاحیت نقشه برداری جانمایی و نقشه برداری شوند، البته پذیرش این امر در صلاحیت مقام محترم قضائی می باشد. 2- اراضی وارث با توجه به حد نصاب اقتصادی و فنی بنا بر ابلاغ آیین نامه اجرایی قانون جلوگیری از خرد شدن زمین های کشاورزی، قابلیت افراز، تقسیم وتفکیک را دارا نمی باشد. 3- ارزیابی فارغ از مسائل ثبتی و املاکی از جمله ترهین ، وثایق، بازداشت(توقیف)، نقل و انتقالات پلاک ، تداخلات احتمالی بااراضی ملی و.... صورت گرفته است لذا قبل از هرگونه خرید و فروش و شرکت در مزایده، در صورت صلاحدید استعلام از مراجع دی صلاح مورد پیشتهاد می باشد . 4- ارزش ریالی اراضی دیم با توجه به موقعیت و تعداد و اندازه قطعات و نوع خاک و حاصلخیزی ، ودوری ونزدیکی وبا لحاظ نمودن عوامل موثر بر موضوع  بطور میانگین دوری و نزدیکی به جاده و شیب زمین به طور متوسط هر متر مربع 350000 ریال معادل سی و پنج هزار تومان به عنوان قیمت پایه اعلام می گردد در مجموع قیمت 37776 مترمربع زمین با کاربری زراعی دیم 13221600000ریال، معادل(یک میلیارد و سیصدو بیست ودو میلیون و یکصدو شصت هزار تومان) اعلام می گردد. 5- ارزش ریالی پایه  اراضی آبی با توجه به یکپارچگی قطعات و حاصلخیزی خاک و نزدیکی به جاده دسترسی ، موقعیت و شرایط آب و هوایی هر مترمربع 2200000ریال به عنوان قیمت پایه و در مجموع قیمت 72224 مترمربع 158892800000ریال،معادل(پانزده میلیاردو هشتصدو هشتاد و نه میلیون و دویست وهشتاد هزار تومان) اعلام شد. 6- مجموع  ارزش کل پایه اراضی آبی و دیمی 172114400000ریال، معادل(هفده میلیارد و دویست یازده میلیون و چهارصدو چهل هزار تومان) می باشد. مزایده برای روز سه شنبه مورخ 1403/7/10 ساعت 8 صبح لغایت 11 صبح تعیین گردیده است. ضمناً مال مورد مزایده توسط کارشناس رسمی به تاریخ 1403/2/31 ارزیابی شده است. طالبین و خریداران می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجراء واقع در چهار راه بسیج بلوار بنت الهدی طبقه همکف اجرای احکام شعبه 4 دادگاه حقوقی ساختمان مرکزی دادگستری مراجعه تا ترتیب ملاحظه آنها از مال موضوع آگهی فراهم شود. مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع می شود هرکس بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده شناخته خواهد شد و برنده مزایده مکلف است 10% بهای قیمت کارشناسی را تا قبل از شروع جلسه مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و در صورت برنده مزایده شدن، در همان روز باقیمانده 10% قیمت پیشنهادی را به حساب سپرده دادگستری واریز نماید و باقیمانده آن را حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب مزبور واریز کند .در صورت عدم پرداخت بقیه مال در موعد مقرر مطابق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد. پس از احراز صحت جریان مزایده توسط دادگاه دستور صدور سند انتقال به نام خریدار صادر می شود. در ضمن هزینه نقل و انتقال بر عهده خریدار می باشد بدیهی است پس از انجام تشریفات و مراحل قانونی سند به نام خریدار منتقل خواهد شد/.روش شرکت در مزایده از طریق سایت www.setadiran.ir می باشد. دادورز اجرای احکام مدنی شعبه 4 دادگاه حقوقی . رسولی

شماره پرونده: 140050920000789207