موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول موردمزایده:ششدانگ حقوق صنفی (سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت) یک قطعه واحد تجاری نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 84 فرعی از 3052 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 1 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 79 در طبقه 1 و واقع در بخش 02 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 8.59 متر مربع در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه0000719/3/ج  با موضوع محکومیت محکوم علیه آقای مهرداد امینی به پرداخت مبلغ 25/220/000/000 ریال بابت محکوم به در حق محکوم له خانم مینا محمد نسب  و نیز پرداخت مبلغ 1/261/000/000 زیال بابت نیم عشر دولتی در حق دولت جمعا بمبلغ 26/481/000/000 ریال و بابت پرونده اجرائی کلاسه0101692/3/ج محکوم علیه اقای مهرداد امینی محکوم است به پرداخت مبلغ 78/680/000/000 ریال بابت اصل محکوم به در حق محکوم له خانم مینا محمد نسب  و نیز پرداخت مبلغ 3/934/000/000 ریال بابت نیم عشر دولتی در حق دولت جمعا بمبلغ 82/614/000/000 ریال ( جمع محکوم به و نیم عشر دولتی هر دو پرونده بمبلغ 109/095/000/000 ریال ) ؛ که در راستای استیفاء محکوم به ششدانگ حقوق صنفی (سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت) یک قطعه واحد تجاری به پلاک ثبتی 84 فرعی از 3052 اصلی متعلق به محکوم علیه توقیف؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراماً پیرو ابلاغیه مرتبط با پرونده شماره بایگانی 0000719 دعوی مینا محمد نسب بطرفیت مهرداد امینی و قرار صادره مبنی بر ارزیابی ملک مورد ترافع واقع در تهران ، خیابان ملت ، کوچه کاوه ، پاساژ کاوه ، طبقه اول ، پلاک 103 ، هیات کارشناسان ضمن ملاحظه پرونده و هماهنگی با طرفین پرونده از ملک مورد نظر بازدید و مطالب به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد: 1) قرار کارشناسی: مورخ 1403/01/06 مبنی بر ... تا هیات کارشناسان ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نمایند. ( ارزیابی پلاک ثبتی 84 فرعی از 3052 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک ا فرعی از اصلی مذکور قطعه 79 ) . 2) مدارک و مستندات ابرازی: 1-2:مطابق تصویر از استعلام ثبتی آمده است : بازگشت به نامه شماره 140268990065170547 مورخ 1402/12/07 وضعیت ثبتی پلاک 84 فرعی از 3052 اصلی بخش 02 به شرح ذیل اعلام می گردد. مشخصات ملک یک قطعه واحد تجاری نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 84 فرعی از 3052 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 1 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 79 در طبقه 1 و واقع در بخش 02 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 8.59 متر مربع متن ملک واحد تجاری قطعه 79 تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره 1 فرعی از 3052 اصلی ، به مساحت (8.59) هشت متر و پنجاه و نه دسیمتر مربع ، واقع در مرکز طبقه اول که (2/83 دو متر و هشتاد و سه دسیمتر مربع آن راه پله داخلی است . توضیحات ملک به حدود شمالا دیواریست مشترک بطول 3/40 سانتیمتر به واحد تجاری قطعه 78 شرقا دیواریست بطول 53 / 2 سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن پلاک های 3024 و 3048 و 3051 الی 3049 اصلی قرار دارد :جنوبا دیواریست مشترک بطول 3/39 سانتیمتر به واحد تجاری قطعه 80 غربا درب و دیوار و پنجره ای است بطول 2/53 دو سانتیمتر به راهرو مشخصات منضمات ملک منضماتی از نوع بالکن تجاری منضم قطعه 79 به مساحت 5.76 سانتیمتر مربع ، به حدود اربعه شمالا دیواریست مشترک بطول (2/28) سانتیمتر به بالکن تجاری منضم قطعه 78 شرقا دیواریست بطول (253)سانتیمتر به فضای راه پله داخلی :جنوبا دیواریست مشترک بطول (2/27) سانتیمتر به بالکن تجاری منضم قطعه 80 :غربا دیوار و پنجره است بطول 53/ 2 سانتیمتر به راهرو مشخصات مالکیت : مالکیت محمد حسن سماواتیان فرزند ابراهیم شماره شناسنامه 230 تاریخ تولد 1336 صادره از تهران دارای شماره ملی 0044369816 با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت تاریخ 1397/05/20 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 402981 سری ج سال 96 با شماره دفتر الکترونیکی 139720301025026180 ثبت گردیده است. بموجب صورتمجلس حاصل از تفکیک به شماره 139720401025000025 تاریخ 1397/01/21-09:59 ثبت تقاضای تفکیک صورت پذیرفته است.2-2 : تصویر مبایعه نامه عادی به شماره 2661 به تاریخ 96/08/20 با موضوع معامله پلاک ثبتی مورد نظر که فروشنده آقای محمد حسن سماواتیان و خریدار  آقای مهرداد امینی ثبت و صادر شده است . 2-3: تصویر پاسخ به دفتر حقوقی اداره کل مالیاتی مرکز تهران آمده است : در پاسخ به نامه وارده از سوی آن دفتر به شماره 2522 / 254 و مورخ 1403/05/31 در خصوص استعلام واصله به شماره 140268990026896774 مورخ 1402/05/28 شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح در مورد آقای مهرداد امینی فرزند محمدعلی به استحضار میرساند نامبرده دارای پرونده سرقفلی به کلاسه 828 در واحد مالیاتی 361922 به نشانی خیابان جمهوری خیابان ملت کوچه کاوه پاساژ کاوه طبقه اول پلاک 103 بوده و برابر خواسته مرجع محترم قضایی مذکور به پیوست ، رونوشت مدارک مربوطه شامل : مبایعه نامه آقای مهرداد امینی بعنوان خریدار و گزارش رسیدگی سرقفلی و برگ تشخیص صادره مالیات سرقفلی جهت هرگونه بهره برداری تقدیم و ارسال میگردد.3) تشریح وضع موجود: با توجه به هماهنگی های صورت گرفته از ملک مورد ترافع بازدید بعمل آمد و مشاهده گردید: موضوع کارشناسی یک واحد تجاری است در پاساژ کاوه به آدرس صدر الاشاره در ضلع جنوب شرقی طبقه اول به مساحت 8/59 متر مربع که 2/83 متر مربع آن راه پله داخلی است به انضمام نیم طبقه ای به مساحت 5/76 متر مربع از یک مجتمع تجاری که نمای کلی پاساژ ترکیبی آجر نما و کامپوزیت و مجتمع تجاری دارای آسانسور بوده و کف مغازه سنگ و بدنه رنگ و گچ میباشد نمای مغازه درب شیشه ای است و در حال حاضر توسط آن شعبه توقیف و پلمپ شده است . 4) توضیحات تکمیلی هیات کارشناسان :1-4: این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد.2-4: نظریه حاضر فارغ از اظهار نظر حقوقی و قضایی می باشد و چنانچه اینچنین مفهومی از متن نظریه مستفاد گردد قابل استناد نمی باشد و اظهار نظر قضایی در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد .3-4: این گزارش بر اساس مستندات و مندرج در متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت.4-4: شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.5)حدود صلاحیت و دامنه کاربرد آن :1-5: رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد ، مسئولیتی از بابت آن متوجه هیات کارشناسان منتخب نمی‌گردد در صورت لزوم با درخواست طرفین پرونده و دستور مقام قضایی در خصوص آن ، نیز بررسی و اظهارنظر مجدد در قالب نظر تکمیلی صورت خواهد پذیرفت .2-5: مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی متقاضی با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه هیات کارشناسان منتخب نمی گردد.3-5: به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران با شماره بایگانی 0000719 موضوعیت دارد.6) نظر هیات کارشناسان :با عنایت به توضیحات فوق و موقعیت مکانی تعرفه شده ، نوع کاربری اعلامی و موقعیت قرارگیری و هر گونه حقوق صنفی مترتب به آن ، فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی ( اصل و فرع ) ، هر گونه مغایرت جانمایی ثبتی و نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و فاقد هرگونه معارض و بدهی ها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی ، عوارض شهرداری بانکها و کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهیهای ممکن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ، بنظر هیات کارشناسان ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان و حقوق صنفی مترتب به آن با پلاک ثبتی 84 فرعی از 3052 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 1 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 79 در طبقه یک به مساحت 8.59 متر ( واحد تجاری قطعه 79 تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره 1 فرعی از 3052 اصلی ) ، به انضمام بالکن تجاری منضم قطعه 79 به مساحت 5.76 سانتیمتر مربع در شرایط بازدید مندرج در متن به مبلغ 80/000/000/000 ریال معادل (هشت میلیارد تومان) برآورد ، تخمین و پیشنهاد میگردد .شایان ذکر است ارزش روز ششدانگ حقوق صنفی (سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت) پلاک ثبتی فوق الذکر به مبلغ 65/000/000/000 ریال معادل شش میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و پیشنهاد میگردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/07/11 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 140068920003116988